, 3月31日, 南京市举办了一场关于进一步促进房地产状况平稳健康发展相关政策的新闻发布会。自2025年3月31日起始, 南京全城范围之内取消限售规定, 商品住房在获取不动产权登记证书之后便能够上市进行交易, 这能够有效地满足居民各种各样的住房置换需求。
此次发布会, 据南京本地媒体所报道, 主要明确了这些方面, 全面取消商品住房转让限制, 住房公积金新政, 加大青年人刚性购房政策支持, 进一步满足居民置换改善需求, 加快满足被征收群众安置需求, 盘活企业存量闲置资产。
新政作出明确规定, 将扩大提取住房公积金支付购房首付款的范围, 原本是购房人本人跟其具备配偶身份的人去使用, 现在要扩大到购房人的父母以及子女, 以此来支持购房人借助家庭互助力量, 拓宽购房所需资金的来源渠道, 进而减轻购房时首付所带来的压力。
于此同时, 各个区能够依据实际情况, 去叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持性政策, 进而推动所有既有库存商品房都被纳入房票超市, 再加大房票兑付方面的金融支持, 推行“全城通兑”以及“电子房票”, 以此有效满足被征收群众多样化的住房需求。
2017年起, 南京有了住宅限售政策, 那时规定, 新购买的新房或者二手房, 必须拿到不动产权证书, 满3年之后, 才能够上市进行交易, 这么做是为了应对市场行情过热的情况。
房地产市场回归理性之际, 2022年, 南京住房限售政策有了松动 , 新房的“取得不动产权证书满3年”这一规定 , 被调整成为“自合同备案之日起满3年” , 上市交易时间相应缩短。
2024年11月, 南京持续对二手房限售政策予以优化, 限售时长为3年的限制, 在达成一定条件时能够解除绑定, 这些条件涵盖买房人购入新建商品房之后, 其名下处于限售期的二手房能够进行上市交易；二孩以及多孩家庭并且存在未成年子女的情况, 名下处于限售期的二手房同样能够进行上市交易。
数据由国家统计局所显示, 在今年2月之时,南京新房价格环比出现上涨情况, 其涨幅为0.5% , 连续3个月涨幅在全国位列第一；南京市住房保障和房产局公布了2月二手房成交情况, 在当月, 二手房网签面积达到72.18万平方米, 同比增加幅度为58.1% ；备案成交面积为61.77万平方米, 同比增长幅度是41.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得, 南京住房限售政策被取消, 这充分表明各地在积极贯彻“因城施策调减限制性措施”的政策精神, 并且也表明二季度购房相关政策会持续宽松, 进而为房地产市场朝着好的方向发展创造出更好的环境以及条件。
那时的限售政策, 是基于限制房屋交易短线操作这个角度来搞的, 是为了防范各类投资投机需求才出台的, 如今却是针对房地产市场发展供求关系新要求而取消了限售政策。
据严跃进的观点来看, 商品住房在上市进行交易的时候, 不会再受到时间方面或者是其他条件的限制了, 这样的情况将会极大程度地提升房屋交易市场的流动性。一方面, 这对于减少房东房屋持有的成本是有帮助的, 能够促使房屋的流动性得到增强；另一方面, 这有助于推动房东去更好地进行换房, 从本质上来说, 对于改善型购房需求的释放是有促进作用的。
近期全国房地产市场有“止跌回稳”态势, 各地“地王”现象频繁出现, 这客观上会有助于房屋交易市场变得活跃, 对巩固去年四季度以来的“止跌回稳”有作用, 对更加好地促进房屋交易市场回暖变好等也有着较为积极的作用。
每日经济新闻
