2008年那时, 仙林是个冷清的大学城, 房子每平米售价在五千到七千, 比鼓楼新街口便宜一半, 买房的人多数是老师, 或者是在市中心买不起房的刚需一群, 晚上路上见不到多少人, 吃饭的地方也不多, 坐公交车进城需花半个多小时, 大家都觉着这地方不会涨价钱。
2010年5月, 地铁二号线开通了, 情况就此发生了变化, 从仙林中心乘坐地铁抵达新街口仅仅需要四十分钟, 时间一旦稳定下来, 人们便有了其他想法, 第二年下半年, 万科金色领域那些楼盘的价格上涨到了九千至一万, 之前是没别的办法才住在这里, 如今算下来感觉挺划算, 东边马群、珠江路那边的上班族开始慎重考虑在这儿买房。
在2012年至2014年期间, 配套情况慢慢跟上来了, 小区门口开设了超市, 公交线路增添了几条, 孩子上学变得更加方便了, 房价自一万出头渐渐上涨至一万三四, 此时买房的人大多是为了自住, 进行炒房的人并不多, 市场虽说不算热闹但却很稳定, 我所认识的几位在那个时候购买了房屋的朋友, 如今回过头去看, 感觉还挺踏实的。
2015年, 金鹰湖滨天地开业, 此成为转折点, 往昔人们常将仙林称作睡城, 白天去往市区奔波, 夜晚归来休憩, 如今金鹰开业后, 逛街、吃饭及看电影等皆能在附近解决,如此仙林自身便成了小中心, 再者2015年全国实行宽松货币供应政策, 房价随之迅猛上涨, 2016年仙林湖那片土地拍出两万四千多元一平方米的价格, 比周边二手房价格还高, 开发商显得颇为激动, 新房价格直接突破两万, 二手房价格亦随之攀升。
2017年至2022年期间, 仙林的房价攀升至最高点, 新房售价被限定为三万五以上, 二手房起步价大约是四万, 诸如星叶羊山湖这般的优质小区, 挂牌价径直涨到四万六, 支撑房价的不仅有地铁, 还有金鹰万达茂、金陵中学分校、泰康医院以及双湖公园这些配套设施, 当时大家都认为仙林会成为下一个市中心, 买房好像买股票, 随意选择都能涨价。
从2022年下半年起始, 市场情形发生了变化, 那些进行投资的人纷纷撤离, 卖房的人数增多, 然而达成交易的却愈发减少。到了2026年初, 新房价格稳固于三万三上下, 并非源于需求旺盛, 而是由于土地价格过高, 致使开发商不敢随意降低价格。二手房存在较大差异: 建成五年内的新房、物业服务优良、学区稳定的房子, 尚能维持在三万五左右；而老旧小区、距离地铁较远的房子, 则已跌至两万八以下, 有的甚至不足两万五。总价超过六百万的房子, 基本上挂牌半年都无人问询。
新房价格被土地成本给卡住了, 开发商在2016年到2019年期间拿地时花费了过高价钱, 现在即便市场变得冷淡下来, 他们也不敢以低价出售, 否则就会面临亏本情况, 因此新房价格看似稳定, 实际上却是处于有着高价但却无人购买的状态, 真正能体现市场实际状况的其实是二手房, 买家如今不再挑剔房源所在的板块了, 只是关注房子自身的情况如何, 户型是否好用, 物业是否有切实履行管理职责, 学区是否确定, 楼龄是否新, 具备这四样全部条件的房子, 其价格才能够稳住, 只要缺少其中一样, 价格便会立刻下降。
我有个友人, 在二零一八年购置了仙林湖边的房产。彼时, 他自认为抄到了底价。如今, 他想要将其售卖, 挂牌价为三万八, 然而却无人问询。他讲, 早晓得就选个紧邻地铁的, 即便面积稍微小一些, 那也是值得的。此地发展着实迅速, 不过房价最终还是得依靠实际生活需求来支撑。现在, 再也没人提及“下一个新街口”这般话语了, 大家更为关注楼下是否设有菜市场, 孩子能否进入优质学校, 物业是否值得信赖。
