在2026年2月时分, 南京新建商品住宅价格环比涨幅在70个大中城市当中并列排在了首位；到了3月, 二手房价格指数历经14个月以后首次呈现出由负转正的态势；而在4月, 新房与二手房价格环比指数经过15个月之后首次同时呈现为正值——就是这三个时间节点, 描绘出了一条从跌转至升的曲线。在6月16日那天, 易居企业集团CEO丁祖昱在南京楼市高峰论坛之上, 把它总结成为了一个判断: 南京房价底部已然得到确认, 市场正迈入“筑底回升”阶段。这个判断可不是毫无根据的空谈。支撑这个判断的, 是一系列能够进行量化的市场信号。五年深度调整之中的南京楼市, 新房均价从2022年的每平方米32123元的高点, 一路下滑到2026年的每平方米25534元；二手房在2024年录得了年度最大跌幅负16.13%。转折出现在2026年3月, 3月20日, 南京出台“房六条”新政, 借助购房贴息、人才房票、以旧换新等举措刺激市场。截至6月7日, 全市商品住房成交接近7万套, 同比增长12%。新政施行之后, 新房每日平均认购的面积, 与新政实施以前相比较而言, 呈现出环比增长的态势, 增长幅度为百分之九十六点一, 成交的平均价格出现了上涨, 上涨幅度是百分之十点二, 库存的去化周期缩短了将近两个月, 缩短至十五点九个月, 并且连续二十五个月始终处于合理的区间范围之内。二手房的市场与此同时也出现了回暖的迹象。新政实施之后, 每日平均成交的数量为四百二十六套, 相较于新政施行以前增长了百分之二十九点二, 成交量达到了新房成交量的四倍之多, “卖旧买新”这样的置换链条运行得十分顺畅。安居客给出的数据表明, 在6月的时候, 南京新房的平均价格为29909元每平方米 , 与去年同期相比较上涨了0.78% ；二手房的平均价格是19156元每平方米 , 同比上涨幅度为6.19%。## 政策精准地发挥作用,板块之间的差异非常明显, 雨花台区是政策所产生效果最为典型的一个切片。截止到6月8日 , 这个区域人才房票的申请数量达到了2406张 , 已经核销的数量超过了1200张 , 核销的金额为1.446亿元 （其中博士有109人 、硕士有798人 、本科有998人）。热点项目联发·雨花新澍有超过90%的客户使用人才房票, 自开盘起8个月的时间里累计销售数量超过800套。中国（南京）软件谷聚集了4500家涉及软件的企业, 以及37万有着高收入的产业人才。雨花台区的新房库存数量约为2600套, 其去化周期仅仅6.9个月, 远远低于全市的平均水平。雨花台区住建局副局长陈杰宣称, 区级人才房票政策不存在上限限制；雨花台区土储中心主任周鑫表明, 构建起了一种正向闭环, 即产业导入、人才安居以及楼市去化之间相互关联。
5月的数据呈现出短期波动的状况, 国家统计局所给出的数据表明, 南京5月新房价格在环比方面有0.4%的下降幅度, 并且, 二手房环比有0.1%的微微下降态势, 这使得连续数月的环比正增长态势宣告结束, 上海易居房地产研究院副院长严跃进经分析后认为, 同比降幅进行收窄才是更为关键的能够体现企稳的信号, 南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴把新政之后的市场走势描述成为“微笑曲线”, 即先是下降然后上升, 整体呈现出趋向稳定的态势。
他明确, 2026年南京房地产工作核心目标为“先企稳、再回升”。长期来看, 丁祖昱于论坛之上指出三大引擎, 其一为产业与人才的持续导入, 其二是产品力从“规模扩张”转而向“产品深耕”的切换, 其三是政策与规划的支持。他觉得, 南京市场已回归居住本质, 短期层面虽处于调整筑底阶段, 然而长期而言城市基本面稳健, 当前恰恰是精研产品与服务的品质打磨窗口期。在全国70个大中城市横向对比的位置里, 南京房价修复节奏处于领先状态, 2月新房环比涨幅位居首位。4月率先达成新房以及二手房价格“同时转正”情况。5月时, 全国房屋新开工销售比维持在**57%**这样一个历史低位, 新房价格环比上涨城市增加到**16个**（达到近一年的新高）。然而南京的涨幅出现回落, 这在表明其修复过程并非是一路顺利的。依照克而瑞所给出的数据来进行观察, 在5月这个时间段之内, 南京地区新房的成交数量依旧达到了2784套这样一个具体的数值, 并且, 与上一个与之环比的时期相比较, 增长幅度达到了12.39%, 而要是和去年同期的数据进行同比的话, 增长幅度更是高达31.14%。交易端所展现出来的活跃度状态, 为价格端出现的波动状况提供了一层具备缓冲功能的作用。## 还存在哪些有待于进行跟踪关注的风险情况呢? 南京楼市所呈现出来的筑底信号已然足够清晰明确: 成交量价同时出现上升态势、库存得以成功去化、相关政策所产生的效果开始有所显现。需警惕的是, 板块分化剧烈依旧, 核心区域和远郊市场表现差异显著。5月房价短期回调后, 6月能否再次转正, 这会考验市场上涨韧性。全国层面上, 二线城市新房价格环比仍有下降情况, 南京的修复能否持续领先, 取决于后续政策能否持续支撑需求。
