现在南京的房子是不是可以下手去买了? 房价的跌幅到底算是跌到了最底的位置了吗?
亏本就卖二手房这样的事情, 简直就像是天天都能听得到一个样儿。新房那边打折的活动呢, 也是越搞越凶、越来越厉害, 根本就没有停下来的意思。
那些有买房意愿的人却始终犹豫不决, 不敢入手, 特别是面对新房, 谁能知道在今天购买完毕之后, 明天的开发商会不会再推出价格更低的所谓“特价房”?
南京到底跌到哪里才是底？
现在的情况是, 我们要先去查看一下, 对于新房而言, 那个优惠的幅度到底是大还是小。
打折这个情况是从最开始那个阶段就开始存在的。
今天看房哥查看到一个消息, 说的是南京即将首次开启销售的一个新楼盘项目。按照预计, 该项目的销售许可平均价格为每平米3.9万元。
等到开盘之后, 因为享受了优惠措施, 不同户型的平均成交价格基本上会落在3.6万元每平米到3.8万元每平米这个区间范围。这一情况与之前我们从房产顾问那里打听到的说法是大致一样的。
但是, 这个价格之外, 还包括政策带来的补贴之类的优惠措施, 要是再把其余的部分都算进去的话, 起步的平均价格大概会达到3.5万以上, 并且购房者还必须签署价格保障协议, 这样的做法, 看来是有意让板块里其他的新的楼盘陷入极其艰难的竞争境地之中。
现在南京这个地方, 基本上是找不到任何不提供折扣优惠的楼盘了, 虽然原来的标示价格是四百多万元, 但是如今的谈价空间非常大, 三百五十万元这个价格都已经可以进行谈判了。
目前小行万科的出售价格是3.8万起, 一套面积为97平方米的首层住宅, 总价只要350万元就可以办妥交易。
至于那个大校场呢, 它是可以给你便宜上100万的。
现在, 人们可以直接用普通话明白这句话的意思。软件谷还有最后一些房子可以买, 总价在三百万元以上就能拿下。以前两年里很火的雨核板块和燕子矶板块, 现在的性价比特别高。
江北就不说了，江核单价不到3万，同步二手房了。
现在入手五桥的代价, 是十五万零六千多元左右。
关于江宁地区, 之前大规模推出新房源的东山板块, 目前的情况也是非常不好。
武夷七里湖山项目, 在此前的时期精装价格的平均值大概是每平方米3.4万元, 现在的优惠房屋单价是在每平方米3万元左右；中天云来项目, 在此之前精装价格的平均值大概是每平方米3.2万元, 现在是77平方米的户型总价大约在230万起售, 大户型的折扣力度还要更大一些, 如果是143平方米的低楼层单位, 用每平方米2.7万元左右的单价就可以购买下来。
许多在前期阶段就购买了房屋的老牌业主, 他们还没有获得房子的产权或是入住的资格, 就已经遭受了高达几十万元的经济损失。
有一部分人已经无法承受当前的局面了, 他们把希望寄托在政府会出台所谓的限制房价下跌的政策上面, 然而最后得到的答复却让他们感到非常意外, 他们说在南京这个地方对于房地产企业降低价格这件事并没有制定任何明确规定, 在进行购房合同核实的时候相关的办事系统会自动把实际达成的成交合同价格与之前备案的价格进行对比, 只要成交合同的价格不高于那个备案价格, 那么这样的合同就都是能够顺利通过审批的。
对这种情况的汇总可以归纳为三个字的表达, 那就是管不了。
在当下, 房地产公司那边, 利润到底是多有还是没有这个事情, 反正对他们来说, 那个就不太算什么特别重要的一部分了, 反而是说手里的那些房子, 能够卖得出去这个情况, 那才是排在第一位的、最最最优先要考虑的大事情。
目前新盘只有一个明确的目标, 那就是尽快完成出货动作。只要销售的节奏跑得足够快, 竞争对手就来不及追上我们的步伐。所以对于现在打算购买新房的朋友来说, 必须要尽一切可能的努力, 把成交价格压缩到最低的水平。
在另外一边, 现在去买二手房的那个人群可是高兴得脸上的笑容都收不住了, 那个价格可以说是被压到了让人无法忍受的极端低位, 反正手头有这么多的房子等着出手呢, 如果你不去卖的话, 那肯定会有别人去卖的。
可是对于房东这一个群体而言, 要是今天不进行卖房这个行为, 那么到了明天就可能遭遇市场情况变得更为糟糕的情形, 从而遭受更加严重的损失或者冲击。
根据最近传出来的消息, 江核青奥板块那边的保利西江月楼盘, 它的价格现在已经降到了每平米两万元整这样的水平。从这个价格来看, 如果要回到每平米一万元的档位, 那么也就只差一点点, 距离真的是一步之遥这么近的样子。
在开盘的时候, 中海城南公馆的价格定的是每平方米3.6万元人民币, 到了后来的11月份, 这个楼盘就把售价调整为了每平方米3万元人民币进行出售。
位于河西, 万达广场附近的典雅居小区里的房子, 卖出了单价低于两万九 thousand块 的价格状况。这个成交价格与原先的挂出价格进行比较分析之后, 我们可以发现差价多达一百零二万元这么多。
位于江北的前红盘卓越大江项目, 在刚刚完成交付之后, 房东就把房子挂出来出售了, 而且售卖的单价是低于当初买入的价格的, 这导致房主遭遇了比较严重的亏损情况。
在江宁翠屏诚园那里, 最近成交了一套住房, 至于房价这一块儿呢, 已经跌回到了七年以前那个时期的情况了。
“江宁正方新城的银城蓝溪郡二手房价对半砍，6年买入价，现在能买2套了！”
这样的话, 是每天都在发生的, 所以看房哥这个人在这里, 也就不去一个一个地给大家举出来了。
把那个热门板块当中的房价拿来做一个对比的话, 那些房主们的心里大概会变得非常的难受。
在两年之前那个南站的行情状况下，成交的价格都是超过6万的, 但是现在只能卖3万了。
前两年的江核，卖到5万+，现在不到3万。
在几年之前的那个时间段, 南部新城的房子, 其销售的价格达到了每平米五点五万元加上这样一个水平, 而到了目前这个时刻, 消费者仅仅需要花费每平米三点六万元加上一个数值, 也是能够获得相关的住房产品的。
在前两年那段期间, 针对河西南这个地段的情况, 其房屋的成交价格达到了7万+的水平, 而到了现在这个阶段, 该地段的房屋实际成交价格为4.6万, 算下来在2年这么短的时间里, 亏损的金额起码有两三百万这么多了。
房价这件事是一路往下走的, 是一直在创下新低的, 但是呢, 这边还是有一桩算是好消息的事儿摆在这里的。
在刚刚过去的那个月份里, 也就是十一月份, 在南京这个地方, 卖掉二手房的数量一共是八千一百九十四套房子, 这个卖掉的房子的数量呢, 是接近了半年时间以来的一个新的最高水平。
而且, 截至到今天这个阶段, 网房方面给出来的那个数据显示结果就是这样的, 说南京在今年这个时间段里面, 已经卖掉了9.4万套的二手房子, 然后跟去年全年成交量是7.15万套这个数字拿来比的话, 就超出来了2万多套。
并且, 如今这个数据还在继续上升, 这属于利用降低价格的方式获取成交数量而得来的成果, 可是这在某种程度上确实证明了: 二手住房市场目前存在正常的交易流动行为。而且, 根据成交量的表现来看, 拥有购房意愿和实际行动的人群非常多, 真实的市场需求并没有消失。
那么, 我们再回到一开始就说过的那个问题, 也就是关于南京这里的房价情况, 它是不是已经跌到了最低的位置呢?
看房哥这个人认为, 大家还可以再多等一等, 但是这种情况是排除掉那些一眼就觉得非常喜欢、完全不能错过、是一定要买下的高质量项目的。
