昨天, 市国土局拍卖了6幅地块, 这6幅地块引来了27家房企进行争夺, 最终的结果是, 又有3幅地块分别创造了所在区域的地价新高, 在这其中，仙林湖的两幅地, 在10分钟内先后刷新了最高地价纪录, 楼面地价最高冲到了21032元/平方米, 江北的楼面地价冲到了14722元/平方米。
记者经过梳理后发现, 自今年下半年开始以来, 那种类似的高价地被集中拍出的状况, 已经至少出现过3次以上了。在业界当中, 针对此种情况是高度关注的, 所以诸多问题也因此变得很值得去思考了。
一问：开发商为何争相高价抢地？
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析, 南京楼市的基本面在多种新政刺激下非常良好, 南京房价此前已连续8个月环比上涨, 所以对开发商吸引力持续有增无减, 南京地价频繁走高源于, 三、四线城市楼市走弱, 其对地产资本吸纳能力越来越弱, 与此同时, 南京楼市的基本面非常良好。
储备不足也是不少开发商竞相争抢土地的缘由之一, 依据南京新浪乐居给出的统计数据, 在宁有在售项目的20家主力房企里面, 仅有万科、中海、银城以及弘阳这4家房企储备项目比较增多, 保利、金地、龙湖、苏宁环球、朗诗、翠屏等好些房企, 于南京都 merely 仅有或者暂时没有储备地块, 要是想在南京得以长远的发展, 明显地就必须要舍得拿出资金去获取土地。
二问：高价地频出对楼市有啥影响？
昨天几幅高价地再次拍出后, 河西中部房价要朝着5万冲去, 南京南站房价要朝着3.5万冲去, 仙林房价要朝着3万冲去……类似这样的预测便一下子在圈内快速热传开来。对于那些正准备买房的人而言, 这明显不是个好消息。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远剖析, 新的高价地被拍出之后, 不排除确实会有楼盘跟风去涨价。与此同时, 买房人的预期将会被拉高, 特别是在售的房价跟头新成交的地价相差无几的楼盘, 会更受买房人所青睐。
不过, 孟祥远提醒开发商, 不能操之过急, 因为区域内, 产品与客户群是相互匹配的, 跟风涨价, 不利于消化库存, 而且, 房价越来越高, 虽然有人会恐慌, 可毕竟是在透支购买力, 这不利于楼市持续平稳健康发展。
三问：高价地一定能卖出高房价？
尽管高价地频繁现身使得业界对未来房价的预期得以上扬, 然而当这些高价地项目切实上市之际, 难道就必定能够卖出高房价吗?
新浪乐居于近日就我市2013年之后拿地, 并且处于在售状态的68家楼盘展开调查, 结果显示, 其中有22家楼盘地价成本在房价中所占比例都超过了50%, 比例最高达到了72%。这意味着, 在去除建设安装以及营销等成本之后, 这些项目所获取的利润并非处于较高水平。
今年, 华光地产曝出资金链紧张或断裂问题, 美达地产也出现类似问题, 昆仑沃华同样如此, 作为多家在宁房企也都有相关情况, 这也都为高价抢地的房企敲响了警钟。
孟祥远表明, 项目从拍下土地到实现上市存在一个进程。要是往后市场状况不佳, 开发商以亏本的状态售卖房屋也存在可能性。在房屋售卖出去以前, 风险依旧累积于开发商的手里。对于购房的人而言, 当下也没有必要跟着潮流去哄抢, 多进行比较、挑选适合自身的性价比高的产品才是最为关键的。
张辉提醒, 楼市需要理性, 地产资本对土地过度追逐, 不能脱离老百姓实际购买能力, 高价地若以后不能通过高房价消化, 必然带来剧烈市场波动，最终危及楼市本身及所有参与者, 本报记者邹伟。
