9月14日, 国家统计局公布了一则消息, 这则消息是关于8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的。
70个大中城市里, 8月份存在这样的情况呀, 各线城市商品住宅销售价格环比是下降态势, 再看同比, 降幅总体呢略有扩大, 这里面出现的情况是, 处于一线城市的新建商品住宅销售价格尽管呈现环比降幅收窄但同比降幅却同上月保持一样的状况, 国家统计局城市司首席统计师王中华做出这么个解读。
上海新房市场走出独立行情
8月属于楼市传统的销售淡季，各地楼市量价依然相对低迷。
统计局给出的数据表明了, 从不同城市不同月份新建商品住宅销售价格环比情况来看, 8月份的时候, 一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了下降, 下降的幅度是0.3%, 而这个降幅相较上月而言, 收窄了0.2个百分点。这里面包含着, 北京下降了0.5%, 广州也是0.5%的下降, 深圳下降幅度为0.8%, 上海则有0.6%的上涨。再看二、三线城市, 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.7%, 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.8%, 并且这两个降幅, 都比上月扩大了0.1个百分点。
以同比的角度去看, 在8月份的时候, 一线城市新建商品住宅销售价格同比呈现下降态势, 下降幅度为4.2%, 此降幅跟上个月是一样的。其中, 北京下降了3.6%, 广州下降了10.1%, 深圳下降了8.2%, 而上海则是上涨了4.9%。对于二线城市新建商品住宅销售价格而言, 同比下降了5.3%, 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降了6.2%, 二线城市降幅相较于上月扩大了0.5个百分点, 三线城市降幅相较于上月扩大了0.4个百分点。
, 中原地产, 由首席分析师张大伟作出分析, 推断声称, 8月, 乃是房地产市场, 依照惯例的淡季, 鉴于天气方面的缘故, 年年8月时候, 市场皆处在一年里低点位置上, 2024年, 此情况并无例外, 8月期间, 此房地产市场, 持续维持在低位运行状态里, 重点房企销售降幅, 依旧颇为巨大, 市场那时仍为, 处于深度调整进程之中, 前期之时, 政策所产生的影响, 正渐渐减弱, 全面来看, 购房者信心, 依旧是欠缺不足的。
引人关注的是, 8月, 70个城市里, 新房房价指数环比涨幅为正的城市是2个, 也就是上海和南京, 新房房价指数在8月环比, 上海上涨幅度是0.6%, 南京上涨幅度是0.3%。其中, 上海房价于今年年初开始, 率先呈现企稳复苏态势, 展现出一路上扬的趋势, 它不但是一线城市里唯一房价环比上涨的城市, 而且其房价环比涨幅一直引领全国, 更连续6个月处在全国首位。从同比角度看, 上海房价同比连续70个月有上涨表现, 在全国范围形成独特形势。而南京新房房价指数是在连续15个月环比下跌后首次转正。
对此, 易居研究院副院长严跃进给出点评, 称上海房价涨幅已连续6个月排名第一, 这表明上海成了当下楼市复苏的标杆城市, 之所以如此, 和上海有着强劲的潜在购房需求有很大关联。此前, 上海限购政策严格, 致使一些需求未得到释放。而当前购房政策宽松, 需求得以持续释放, 这对于解释本轮楼市中上海房价较为坚挺有着积极作用。南京在此前, 连续15个月, 房价指数环比涨幅为负, 在此种情况下, 首次变为正, 这表明一些调整充分的省会城市, 存在数据转正的机会, 这也表明一系列政策积极且有效。
2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
二手房市场持续“以价换量”
二手房市场方面，70个城市仍然呈现“以价换量”的特征。
经国家统计局数据表明, 从环比情况而言, 8月份的时候, 一线城市二手住宅销售价格, 环比呈现下降态势, 下降幅度为0.9%, 并且这个降幅相较于上月, 是扩大了0.4个百分点, 在北京、上海、广州以及深圳这几个城市之中, 分别下降了1.0%、0.6%、0.7%以及1.3%。二三线城市方面, 其中二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%, 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%, 二线城市降幅比上月扩大0.2个百分点, 三线城市降幅比上月扩大0.1个百分点。
同时, 在70个大城市里, 除了吉林二手房房价环比呈现出上涨0.1%的情况外, 别的城市二手房房价环比均是处于下跌的态势。
从同比角度来看, 8 月那会儿, 一线城市二手住宅销售价格同比情况是下降了 9.4%。而且这降幅比上一个月那幅降程度扩大了 0.6 个百分点。再者, 这里面北京下降程度是 8.5% , 上海下降程度是 5.8% , 广州下降程度是 12.5% , 深圳下降程度是 10.8%. 然后, 二线城市二手住宅销售价格, 同比下降 8. 6% , 三线城市二手住宅销售价格同比下降 8.5%。并且它们降幅都比上一个月扩大了 0.4 个百分点。
严跃进称, 从8月份房价指数环比上涨的城市数量以及同比上涨的城市数量去看, 可发现房价下跌的城市数量呈现出增加, 具体是到达了69个这般的状况。这表明在各地, 二手房总体上持续维持着降价的态势。二手房市场当中最大的问题已经被暴露了出来, 这就是“接盘人”的数量是较少的。如此一来就会使得供求关系变得较为明显。所以伴随此次一线城市二手房价格又出现了较大幅度的下跌这种现象而言, 后续二手房市场迫切需要有全新的发展模式, 尤其是要增进潜在的购房需求, 再加大对二手房的“原拆原建”工作。唯有这样，才能真正提振二手房的交易市场。”
张大伟结合成交量指出, 从目前看, “5·17政策”主要对京沪等一线城市产生了影响, 尤其是北京和上海的二手房市场，在6至7月整体市场呈现出企稳的状况, 而最近两个月的成交量是最近一年多时间里的最高点。然而随着政策影响的减弱, 8月市场的成交量出现了调整。
2024年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
业内：“金九银十”楼市有望局部复苏
等到9月的时候, 号称楼市传统营销旺季的“金九银十”就来临了, 这个时候房企会加大推盘的力度, 购房者也会加快进入市场的步伐。对于这种情况, 张大伟做出预测, 表示: “伴随9月份传统营销旺季的到来, 热点城市不管是从推盘的强度方面、还是从营销的力度方面都将会有所提升, 9月份整体的成交有希望向上走, 二手房的成交也会保持稳定的状态。”。
58安居客研究院的院长张波指出, 房企在今年, 仍旧会于9月以及10月的时候, 加大力度, 去推出更多数量的新房源以及优惠活动, 以此意图吸引购房者, 这不但对提升销售业绩有所助力, 而且对缓解房企的资金压力也有所帮助。
张波进一步做这样的预测, 说, 为了让房地产市场稳定下来, 各地政府在这一个时期有可能会推出更多的政策举措, 像购房有补贴政策, 还有税费减免政策等, 目的是去刺激购房的需求, 这些政策一旦发布出来, 就会对提升购房者的购买意愿有利, 从而借此促使销售量呈现增长情况。
新京报贝壳财经记者 徐倩 图/国家统计局官网截图
编辑 杨娟娟 校对 赵琳
