9月16日这天, 国家统计局公布了8月70个大中城市商品房的价格指数, 南京的新房房价, 以及二手房房价, 呈现出连续双双环比上涨的态势。
必须要提及的是, 在7月份之前, 南京的二手房价格已经持续出现了9个月的下跌情况, 到了7月份的时候, 这种下跌态势停止了, 进入8月份, 价格又上涨了0.7%, 不过与去年同期相比, 还是下跌了0.34%。
二手房价格连续环比上涨，南京楼市又一个明确的回稳信号！
今日, 笔者对8月份南京十个区的二手房成交数据做了统计, 房源数量总计为1330套, （所有成 的交数据皆源自链家, 8月份并未呈现高淳的成交记录）。
在这些里面, 有一套房源是单价最贵的, 它来自鼓楼区的苏州路, 其成交价达到了105976元/㎡, 并且它还是本次成交数据里唯一的那套单价超过10万/㎡的房源。
相比7月份, 8月份时, 二手房成交价10万+/㎡的房源处在减少的状态, 上月那儿成交了3套, 本月仅仅成交了1套, 并且成交价10万+/㎡的小区全部集中在鼓楼区。
就成交数量而言, 江宁区大于浦口区, 浦口区大于鼓楼区, 鼓楼区大于秦淮区, 秦淮区大于建邺区, 建邺区大于栖霞区, 栖霞区大于雨花台区, 雨花台区大于玄武区, 玄武区大于六合区, 六合区大于溧水区。
因学区方面的缘故, 部分小区成交的价格始终处于高位而不降低, 像苏州路这类小区就是如此。除此之外, 具备好品质还伴有地理位置优越特性的小区, 其成交价格同样十分高, 像主城金陵雅颂居这般的小区便是例证。
南京10个区具体房源成交数据如下：
鼓楼区, 位居成交价排名较前位置的小区, 大多是以名校学区房作为主要构成, 其呈现出这样的特点, 面积越小的情况下, 单价反而越高, 另外呢, 从成交价这个角度去观察, 价格相比于往年, 是出现了有所回落的情况。
建邺区那些成交价处于靠前位次的小区当中, 基本上是以具备品质的豪宅占多数。其中特别值得一提的是, 在7月份的时候, 海玥名都成交了一套数额为87179元每平方米的二手房, 此成交价在建邺区位列第一, 而在本月, 排在首位的华润悦府其成交价是64449元每平方米。
排名在秦淮区成交价之中较为靠前的小区, 大多是品质豪宅以及名校学区房, 其中金陵雅颂居稳稳占据着第一的位置, 而在7月份, 处于排名第一的却是金基尚书里。
此外, 诸如王府园小区, 瑞金新村, 瑞金北村这般的学区房, 其价格出现回落, 不过成交量却有不少, 在市场当中活跃度并非不低。
在玄武区, 处于排名较为靠前位置的依旧是学区房, 除此之外, 诸如中海玄武公馆这般的小区, 以及紫金华府这类品质小区, 它们的房价同样毫不逊色。
不过, 缺少好学区的支撑, 并且品质也不过硬, 如此一来房子便很难卖出好价格。
雨花台区那些房价较高的小区, 基本上集中在南站附近, 还有小行附近, 以及软件谷附近, 南站它属于南部新城, 并且还是交通枢纽, 所以整体房价相对来说比较抗跌, 小行靠近河西的区域, 能够共享河西的顶尖配套资源, 软件谷周边产业分布密集, 具备很不错的升值潜力。
抛开别墅不说, 栖霞区当中房价相对高些的, 是仙林湖的部分小区, 像高科荣境、新城香悦澜山、星叶榆憬湾这类, 曾经仙林湖身为网红板块, 有过一段时期很是热闹兴隆, 仙林湖周边的各类配套设施完备齐全, 景致风光美好秀丽, 人文方面的氛围浓郁厚重, 其主要的客群是一些本地周边的居民。
于南京楼市来讲, 江宁楼市向来是其中颇为特殊的一种存在, 它成熟且适宜居住, 日常生活便利。其交通完备, 商业兴盛, 医院具备, 学校充足, 产业也不匮乏。在该区域之内, 房价较高的项目包含万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城。这几个小区基本上全都分布于百九中芯, 因具备区位优势、绝佳品质以及稀缺特性, 所以不管是成交价还是成交量, 均极为可观。
坐落在上秦淮的翠屏诚园、五矿澜悦栖原, 其房价具备较强抗跌性, 上秦淮产业分布颇为密集, 它是承接九龙湖之后的又一核心区域, 存在着一定的发展空间可能性有啊。
江宁的房价展现出一种两极分化的态势, 高品质的住宅其房价持续处于高位, 难以下降, 而房龄老的小区就算位于核心地段, 房价却毫无波动变化, 稳定维持现状, 这真切地就是南京楼市的真实写照, 是其典型缩影。
上月, 浦口区高成交价之地仍属江核, 正荣润江城在此期间稳定展现活力, 成交量未曾减少, 价格却出现一定程度减退。有套房源于上月在次新房江与城达成交易, 其单价约为每平方米3.9万且未来存在突破每平方米4万的可能性。
其余小区之中, 大多小区所处位置是桥北, 其房价价位不高, 并且配套较为齐全, 这样的情况对于刚需人群来讲是挺好的一种选择。
