如今是大家都常说的金九银十这个时间段, 但是结果却是惨淡收场的。十一月份的南京二手房市场的情况呀, 就像现在外面的天气一样, 让人感觉浑身都是寒意的。
记者经过采访了解到, 就连以前那些一向非常傲娇的学区房也开始降低自己的身段进行降价销售了。行业内的人士向媒体透露称, 当前的学区房成交价格已经下降回到前五个月时的水平了, 通过降价来促成交易这种行为现在已经成为了一种明显的趋势。
降价40万，学区房才得以成交
最近, 大家了解到, 芳草园有一套面积是52平方米的学区房, 业主降低了40万的价格之后, 最终以420万成交了。
还有消息说, 那个业主当初挂牌的时候, 标价是460万, 甚至在8月份就挂牌的时候, 建立了一个专门卖房的群聊, 加进群的经纪人数量达到了125人, 这么多人一起帮忙卖房, 持续了近3个月的时间, 最后房子降价了40万, 才成功卖掉, 可以说这套房源的出售过程是非常艰难的。
近期, 银城小学汇文中学那一套面积有60多平方米的学区房, 业主把价格降了24.5万之后, 最终以456.5万的价格成交。
不过的话, 依据365南京二手房平台上面展现出来的数据来说, 这个小区的单价基本上是在9万多块钱的样子, 另外更有相当一部分的房源, 价格已经挂到了每平方米的10万, 可是此处的房源最终的成交价仅仅只有每平米6.8万, 这一相比而言, 相差的幅度达到了每平米3万多。
根据中介机构透露的情况, 那个小区里面正在出售的房子数量不少, 房子刚拿出来卖的时候, 业主们喊的报价都比较的高, 但是到了现在这个时间点, 有一些业主是急着用钱卖的, 所以就把价格给降下来了, 绝大多数业主报出来的价格还是比较硬的、比较不容易动的, 可是呢, 如果在谈价钱的过程中去讨价还价或者是讲价的话, 空间还是会比较大一点的。
学区房成交价降回5月前
根据网上的数据统计, 自今年6月份开始以后, 南京的学区房价就是一直在上涨的, 价格从6月份时候的每平米42384元涨到了10月份时候的每平米46217元, 期间上涨了9.04%, 和2017年10月份相比的话, 涨幅达到了19.72%。但是这方面的情况现在已经出现了一个明显的变化！
整个南京都在降价, 并非只是个别现象, 鼓楼当地一所学校附近房产中介透露称, 有一套标价为一百六十五万元的二手房, 最终以一百五十三万元成交, 还有一套标价八百九十九万元的房子, 最终以八百七十万元卖出, 该人员所在区域内的房价目前下调幅度大多在二十万元左右, 当前的实际成交价格与二零二三年五月时的水平基本持平。
他还表示, 如今市面上比较抢手的学区房, 大体上是那些排名处于前五名或者十五名左右的项目, 并且房源价格越低就越容易卖掉, 通常情况下达成交易的单位主要是单间套房和两居室类型的房产。
一个小学学区的学籍最少占用7年, 购买学区房的人也担心房价会持续下降, 自己会成为接盘侠。现在急着用钱的人, 降价成交是趋势。
(责编：孔海丽、孙红丽)
