随着2020年的结束, 南京房地产市场的各种数据, 现在正陆续地公布出来。根据来自于我爱我家南京研究院的统计结果来看, 在2020年一整年里, 南京市所有的二手房子交易的平均价格达到了每平方米33819元。
这个价格的增长幅度达到了百分之八。这一成绩也是以前从来没有达到过的高度, 成为了有史以来的最高值。
成交量11.5万套持续上涨
根据我爱我家南京研究院发布的报告数据显示, 二零二零年这一年里, 南京的二手房交易一共卖出去了一一五七一八套, 这个数字是不包含高淳区还有溧水区的数据在内的, 它跟二零一九年的水平相比, 增长速度达到了百分之二十一换算下来是一个叫百分之二五点七的涨幅, 成交的数量再次超过了十万套的大关, 这样的数字是处在历史第二位的高位上的, 而在南京这个地方, 二手房卖出得最为火爆的一年应该是二零一六年, 在那一年当中, 交易的总量超过了十五万套。
记者观察到, 在二零二O年三月末的时候, 疫情的状况趋于稳定了之后, 南京的二手房子市场一下子就热了起来, 每个月成交的数量都超过了万套。
分析人士认为, 南京落户门槛在进一步放宽的背景下, 人才购房这一行为给整个市场带来了新的购买力；与此同时, 有一部分人群选择通过买房来保存财产的价值, 特别是在那些热门地段的新房市场里存在摇号销售的状况, 当那些“运气”不够好的买家无法摇中新房源时，直接去入手二手房的人数量也不少。
学区房市场助推交易价创新高
关于二手房的价格状况, 根据我爱我家南京研究院那边统计出来的数据表示, 在二零二零年, 南京这边儿的二手房成交价格创出了一个历史最高的记录, 具体的数字是那房子每平米卖到了三万三千八百一十九块人民币这个数字, 然后跟之前的一年相比较起来的话就上涨了百分之八, 从这个趋势上看, 房价这个上涨的速度还有继续变大的那种趋向。
这次分析的结果显示, 在二零二零年时候, 二手房价格涨得最厉害的那部分群体, 主要都属于为了孩子上学而买房的那个市场范畴。之所以这样, 是因为有一批采用了集团化办学模式的新学校正式投入使用, 同时, “公民同招”这个具体政策也开始执行了。
这两方面因素结合起来, 让那种带有特殊教育资源的房产的价值变得更加突出。最终, 这种价值的凸显直接导致了二手房市场的整体价格水平得到提升。
从各个区域的具体表现来进行分析的话, 我们可以看到鼓楼区这边的二手房价格, 它是继续在不断地进行飙升的, 最终达到了每平方米48357元, 这个数据和去年同期相比, 是上涨幅度为12.9%, 无论是房价的绝对值增速还是整体水平, 都是牢牢地领跑在全市的前面；而建邺区的情况就排在了全市场的第二位, 它的成交价数据是每平方米41823元, 很明显这一数值同样是突破了每平米四万这一大的关口；至于秦淮区和玄武区这两个地方呢, 它们的排名则分别紧随其后, 具体的成交价数据是落在37000块钱到38000块钱这每一平方米一个区间范围里面的。
江宁和浦口的二手房价基本上是和2019年持平的, 其余七个区的价格全部都出现了上升的情况。
挂牌量缩水，交易周期拉长了
2020年, 南京的二手房挂牌数量达到了13.7万套, 这个数字小幅下滑了6%, 呈现出连续两年走低的趋势。这种趋势恐怕与新房上市量较多有关。卖家担心自己的房源难以出手, 因此宁愿选择“捂盘”惜售。在挂牌价方面, 同比仍上涨了4.6%, 单价达到32335元/㎡, 增速有所加快。
挂牌的房子减少了, 交易的周期也拉长了。我爱我家南京研究院出具的报告说, 在2020年期间, 南京的二手房市场里, 客户的成交周期达到了24.95天, 这一数字相比之前增加了3.94天；而在房源方面, 成交周期则长达184.21天, 同比增加了23.37天。
大家分析认为, 造成这种情况的主要原因受到了疫情的影响, 因为客户的可选范围变多了, 这种变化直接导致了客户的成交周期和房源的成交周期同时变长。
跟这个时候相比, 谈价钱时能够退让出来的这个幅度接着就变小了, 这个幅度仅仅只占据了百分之二点三, 说得更直白一点的话呢, 就是卖房子的人给出的那个价格变得更加真实可靠了, 没有虚头巴脑的东西在里面, 而且房子的价格也跟着变得更接近于市场的实际情况了。
从整体的情况来看, 南京二手房市场的成交量已经连续了好几个年头都超过了新房市场, 这意味着楼市已经进入了以存量房为主的时期, 而购买用于首套居住的房子仍然是市场上大多数人的主流选择, 带有小户型、学区房以及靠近地铁这些特点的房产标签最受买房人的喜欢。
