虽然关于楼市复苏的看好的声音从23年开始一直说到了现在, 但是从近期复盘的一些实际数据来看, 有起色这一方面的情况却不多, 并不是像想象中那么乐观。
今天早晨, 国家统计局发布了最新的70个城市房价数据。这数据显示, 南京新房价格自2022年12月下降之后, 在1月份停止了下跌。同时, 二手房的环比价格也有所上涨。
打个比方, 根据那个“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市, 可以阶段性维持、下调或者取消当地首套住房贷款利率政策下限”的政策规定来看, 南京在最近一段时间内把首套房利率给降下来的这个打算, 基本上是没有办法实现了。
回暖了？
新房环比价格止跌，二手房价格上涨
在今日早上9点30分这个时间点, 国家统计局发布了《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》这份报告, 数据显示出来的结果是这样的, 对于南京市场来说, 在2023年1月份这个月里, 新房价格同上个月相比是持平的, 但是同去年相同的时间段来比是增长了百分之零点二的, 与此同时二手房市场价格跟上一个月份环比来看上涨了百分之零点五, 然而若是跟去年同月相较同比就降了百分之二点六。
从1月份的数据里面可以看到, 南京的新房市场和二手房市场都迎来了小规模的复苏。在经历了2022年12月南京新房价格环比下跌0.1%这种情况之后, 到1月份房价止跌。
在二手房方面, 经历了2022年10月、11月和12月的连续三个月环比下跌之后, 到了2023年1月, 价格止跌并出现了回升, 环比增长了0.5%。
从拿到的全国层面的数据里面来看，在快要快到去年年底的这样的时间节点上, 全国范围内刺激性的各种政策是一波接着一波、接连不断地出台, 有不少的城市地方还是出现了那么一小波回暖的相关信号和迹象, 一线城市是在春节的前后这段时间内, 也把那个市场小阳春给迎来了。
国家统计局城市司的首席统计师, 名叫绳国庆的人, 对2023年1月份的商品住宅销售价格变动情况的统计数据进行了详细的解读。他当时表示, 在2023年的1月份, 那70个大中城市里头, 商品住宅销售价格环比上涨的城市个数是有所增加的。
同时, 一线城市的商品住宅销售价格, 环比看已经转为了上涨态势。然后, 二三线城市的商品住宅销售价格, 环比下降的势头出现了趋缓的情况。最后他还提到, 从同比的角度来比较的话, 一线城市商品住宅销售价格是上涨的, 而二三线城市则是同比下降的。
最新地图出炉
房价下跌区域已多于上涨区域
在全国范围内, 有许多城市的情况都开始有所好转, 那么南京具体的状况究竟是什么样子的呢。
我们也根据南京最新的房价进行了一番统计, 数据统计日期截止至2023年2月16日, 均价含装修升级包, 仅供参考, 发现大多数区域房价较上月统计时持平, 但房价下跌区域已多于上涨区域, 作为南京最“坚挺”的宇宙中心——河西中部房价也微微下跌。
目前, 在南京的67个区域之内, 这个数量是包含溧水和高淳在内的, 有将近9成的区域, 也就是57个区域的房价, 是和上个月统计时持平的。只是仅有3个区域的房价出现了上涨, 还有7个区域的房价出现了下跌。
这几个区域的房价是上涨的, 具体包括江宁禄口这个地方, 还有江北中央商务区这个地方以及江浦这个地方。
江宁禄口地区因为推出了一家全新楼盘, 名叫云湖悦府, 这个项目进行了首次开盘销售, 该楼盘的上市定价比禄口当地目前普遍存在的全部房屋交易平均价格都要高, 于是这就使得禄口这片区域在最近时间段内的整体住房市场价格被往上抬升了。
该项目在首次开盘的时候, 一共卖出了259套商品房屋。这些房子的户型建筑面积大概是在85平方米、90平方米、100平方米和110平方米这几个区间范围。按照精装销售的许可均价来计算的话, 单价大约在每平方米19666元。此次并没有设置所谓的升级装修包。
据了解, 这个项目在刚开始销售的第一天就卖出得非常火热。但是, 根据南京网上房地产系统里面显示出来的具体数据情况来看, 目前为止还剩下接近百分之九十的房源处于没有出售出去的状态。当然, 这种情况也不能排除是由于相关交易数据正在上传或者同步过程中可能存在的时间差原因所导致的。
房价出现下跌的区域有, 南部新城这个地方, 软件谷那一片区域, 河西中地段, 正方形的新城地带, 上秦淮那边, 还有江北的核心区, 以及溧水这些地点。
在那些房价出现下跌的板块里面, 有好一些地方以前是特别热门的用来改善居住条件的区域。就算是一直比较坚硬的河西中的房价, 也出现了稍微低了一点的情况。河西中这个地方在最近时候有两个非常流行的楼盘迎来了价格下降的事情。
这两个楼盘的名字分别叫作奥体新城丹若园以及越秀和樾府。其中像越秀和樾府这个楼盘, 它最近一次拿出来卖的那些房子的平均价格, 比之前卖的时候稍微调低了一点点。正是因为这个原因, 所以也就导致了河西中部这个地方的整体房价发生了下跌的现象。
而且, 在这近一段时期之内, 这两个楼盘也是为数不多的需要摇号才能购买的项目, 至于奥体新城丹若园这个项目的综合中签率更是低到了仅有百分之十四点九这样一个水平。
从这种实际情况来看的话, 河西中区域的房价出现了一定幅度的下调, 这种下调的现象并不能被直接地用来作为证据, 去完全证明该区域的市场热度已经出现了明显的下降情况。
除此之外, 还需要考虑到今年的下半年时间节点, 届时位于河西中的颐居G67地块还将会正式进入市场进行销售, 而该所涉及的项目其户型面积最大超过了三百八十平方米。正因为具备了这样的户型特点, 所以它在市场上确实吸引了不少以终极改善为需求的购房者的高度关注。
基于上述这些多重因素的综合影响与判断, 可以得出一个相对的结论, 那就是目前的市场观察结果显示, 河西中区域在整体上的热度表现还是具备一定持续性的, 它还是可以再继续维持一阵较长的时间的。
总体来看南京的房价表现平稳, 这一现象跟近期新房供应数量偏低存在着联系, 除了河西地区中部板块之外其他多数主打改善型需求的区域都没有推盘计划, 存在不少原本计划在本月开盘销售的项目到现在月份已经过去一半还不见踪影, 甚至部分项目将推售时间推迟至了3月份, 鉴于以上这些市场表现因素出现, 当前整体价格没有产生过大起伏变动也是在情理之中的。
政策宽松，刺激买房
今年还能看到楼市小阳春吗？
从去年年末那个时间起, 全国各个地方纷纷推出了促进房地产发展的宽松型政策, 因此, 在春节前后这段时间, 房地产市场自然而然地显示出了一些回暖的迹象。此外, 因为最近进入销售新阶段的新楼盘数量比较少, 整个新房市场的总体局面正在朝着消化早期库存的方向发展, 并且在这一方面取得了一定的积极成果。
根据南京网上房地产显示出来的情况, 把时间节点截止到二月十六日的中午十二点, 南京全市的新房库存水平, 就已经降到了七万五千套这个数值以下, 并且还需要进一步观察后续的走势变化, 然而, 如果把时间往回退到去年年底的那个时间点来看的话, 当时南京新房库存的数量是接近七万八万套这个数字的, 尽管目前的情况看起来比之前有所好转, 不过整体来说, 去化方面的压力问题依然还是相当大的。
在春节假期结束并且大家都回来上班之后, 南京的房地产市场看上去显得是比较热闹的, 不过实际上, 那些关注度非常高的情况依然是主要集中在像河西中这个地方之类的, 用于改善居住条件的区域里面, 而对于其他的一些地区来说, 有一部分购房的能力, 可能是因为在过年的时候得到了一定的休息和调整, 所以等到工作恢复正常了以后, 这种需求就得到了相应的释放。
虽然感觉来看房的人变多了, 但是房地产市场的真正的小阳春阶段是否已经到了? 这一点还真的不一定能确定。毕竟每年春节过去之后都会出现一小阶段的复苏现象。那么到底能否迎来被称为小阳春的楼市回暖情况?
现在还不足两周的时间就能知道答案了, 因为南京的房地产市场马上要进入人们常说的金三银四时期了。今年三月份和四月份的房地产市场能否火起来, 还是只能等待时间过去之后再看看结果如何。
关于全国各个地方实施的宽松的房地产政策、首套住房的贷款利率下降到了百分之三以上的水平、贷款的年限延长让借款人年龄能够达到80周岁等一系列情况, 南京这座城市是否会进行跟随呢? 在未来的时期里, 南京不排除会有这种跟进的可能性。
