江北核心区G12 江北G12地块
上周之时, 南京公布了今年首批计划集中出让的52幅住宅地块, 在这场被形容为土地“饕餮盛宴”的活动当中, 记者留意到, 江北核心区域之地、河西地区、麒麟等地的宅地毛坯房限价已经悄然突破了之前规定的“红线”, 其中限价所达到的最高涨幅为3000元每平方米。
动向>>
热门板块毛坯房限价上浮 房价倒挂现象依然存在
在今年 4 月 9 日, 南京市规划和自然资源局挂出了今年第 4 号土地出让公告, 此公告所涉地块是年内集中供地的第一批地块, 这些地块共计 52 幅, 其涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等多个不同板块。这 52 幅地块全部都是商品住宅用地, 其用地面积总计为 225 万平方米, 起拍总价达到了 866.816 亿元。按照区域构成来瞧, 南京中心城区有着33幅之多, 六合、溧水以及高淳这三个副城总共6幅, 对龙袍、板桥、滨江、汤山还有淳化这些新城而言供地7幅, 汤泉、秣陵和东屏等新市镇有6幅地块出现了。
热门板块里, 有个位于江北核心区的G12地块, 其出让面积超12万平方米, 毛坯房限价是35000元/㎡, 在这之前, 江北核心区宅地的毛坯房限价为32000元/㎡, 上涨幅度达3000元/㎡。记者得知, 之后该地块全装修上市时, 售价或许会在 33500元-34000元/㎡之间, 若开发商推出装修包, 房价将会处于38000元/㎡左右, 新房价格正开始向二手房价“看齐”了。于当地的二手房市场内里, 有着距离G12地块最近的华润国际社区, 其在链家网的平均报价是43000元/㎡ , 而其他另外的小区报价基本上处于35000元至42000元/㎡这个范围区间之内, 并且和新房的售价依旧存在着不小的倒挂了。
于河西南板块, 住宅用地G25出让面积约计1万平方米, 其容积率是2.8, 起拍价为8.3亿元, 最高限价为10.7亿元, 毛坯房销售限价为44440元每平方米。跟前 region内的44000元每平方米毛坯房限价相较, 小幅度提升了440元每平方米。依据44440元每平方米的限价来推算, 未来上市的全装修价格预估为46000元每平方米左右, 加装修包的房价会达到“5”字头的水准。但当地正处于在售状态的商品房, 像河西金茂府, 价格是每平方米52000元, 而二手房的报价则超出了每平方米60000元。
除此之外, 南京城东麒麟区域的两幅宅地, 幅为G46 , 另一幅是G47 ,其限价出现了上浮情况, 这两幅宅地针对毛坯房的限价, 每平方米均为28500元 , 然而在此之前, 当地宅地对于毛坯房的限价是每平方米27500元 , 限价的涨幅为每平方米1000元。在南部新城大校场地区, 有 G27地块以及G28地块 , 这两块地针对毛坯房的销售限价均为每平方米45000元 , 另外还有南部新城的4幅地块 , 分别是G29 、G32 等等, 其针对毛坯房的销售限价在每平方米44000元以上。这些地块所处的这片区域, 是本次土地拍卖中标价限制最高的那个区域。仙林湖板块当中的G43宅地, 其毛坯房限价是33800元每平方米, 当地新房销售的均价大概在32000元每平方米, 所以G43未来上市的价格预计也会向上浮动3000元每平方米左右。
分析>>
多数区域毛坯房限价
仍维持稳定态势
市场人士经过分析得出这样的看法, 从这批集中投放到市场的地块去看的话, 限价出现上涨情况的用于建造住宅的地块仅仅被限定在少数的几个热门板块当中, 存在多数区域的毛坯房限价依旧保持着稳定的状态, 限价所设定的“红线”并没有出现被突破。并且土地集中起来进入市场会让房地产企业的选择变得更多, 进而对土地溢价水平起到平抑的作用。进行的分析还提出, 热门板块里边的用于建造住宅的地块依旧会通过摇号的方式来产生, 与此同时, 以底价成交或者是低溢价率的地块也会占据大多数。（马祚波）
