在过去的一年当中, 南京市面上存在着交易活跃的二手房小区, 在这些小区里, 到底是涨价的数量更多, 还是降价的数量更多? 那涨幅最高的又是属于哪一家? 依据365淘房针对2021年全市90个热门小区所做的统计来显示, 有66个小区的挂牌价呈现出稳中有涨的态势, 占比达到了73%, 涨幅最大的小区源自城东, 在一年时间里挂牌价上涨了21%。
扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波
记者知晓以消息传达, 被归纳计算进去加以统计的九十处小区, 大体上是往昔五年其间于南京房地产市场之内呈现售卖火热程度销售情况的楼盘, 其中存在不少数量依旧是处于所在板块范围之内引领价格上涨态势引领涨幅的项目。像河西有着仁恒江湾城四期, 同样有着宏图上水云锦一期, 还有五矿崇文金城, 以及金隅紫京府, 江北存在万科璞悦山, 保有保利西江月, 备具朗诗未来街区, 并拥有金地浅山艺境, 城南板块存在保利堂悦而有复地宴南都, 城东有复地御中山东有复地御钟山且有世茂君望墅, 仙林有万达茂, 亦有星叶羊山湖花园, 另外有高科荣境, 江宁有着弘阳上院, 另还有水晶蓝湾像这种等等此类。在过去的一年以内, 90个小区当中, 有66个小区的挂牌价格呈现出稳定且有上涨的态势, 其占比大约为73%, 而另外的24个小区, 挂牌价格出现了下滑表现, 占比是27%。
在具体价格方面, 90个小区里, 有8个涨幅超过了10%, 其中包含江北的群盛北江豪庭, 其在2021年1月份的挂牌价是21344元/㎡。到了2022年1月, 挂牌价涨至24049元/㎡, 涨幅为12.7%。城南的恒大华府, 1年来涨幅为13%, 当下挂牌价为46997元/㎡。来自城东, 2022年1月挂牌价为27083元/㎡, 跟1年前相比上涨了21%的中粮鸿云坊, 是涨幅最大的小区, 仙林的星叶羊山湖花园上涨了20.6%, 当前挂牌价为46536元/㎡。
一件值得予以关注的事情是, 在整个河西板块之内, 被纳入统计范畴的总计13个小区当中, 挂牌价出现下跌情况的居然有5个, 其中跌幅超过3%的小区分别是五矿崇文金城以及正荣润峯, 五矿崇文金城是从1年之前的“6”字头下降到了“5”字头, 而正荣润峯则是从65086元/㎡降低至如今的62713元/㎡。涨幅最大的小区是恒盛金陵湾, 在1年时间里挂牌价上涨了7.1%, 2022年1月的最新挂牌价为64841元/㎡。
告诉记者的中介人士表示, 河西小区降价楼盘数量, 除江宁外排在第二, 究其缘由,是楼市转冷后, 房主对价格不再怀过高期待, 而且还表明2021年初的南京房地产市场存在“泡沫”。中介人士指出, 仅从上榜的几个降价小区看, 跌势未停, 除个别房主急用钱情形外, 河西南几个典型楼盘降价幅度较大, 五矿崇文金城降回“5”字头是重要信号句号。据业内预测, 今年上半年, 新房市场有希望渐渐回暖, 然而, 能不能带动二手房价格的提升, 这是有待去观察的。
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