销售火爆
116套房源半天抢光
早于银城长岛观澜开盘之际, 其就被业内人士当作那个江心洲长远规划里的“风向标”。去年9月传出要开盘消息后, 因受南京“限价令”等因素作用, 银城长岛观澜一直拿不到预售许可证, 然而每平方米3万元上下的对外报价吸引了不少高端客户的注目。
周一那天, 南京那个网上房地产, 最终批复了这个楼盘的预售许可, 首批一共申请销售9幢楼, 这9幢楼共有116套房源, 其中房价最高能达到38954元每平方米是这批房价的最高记录范围之内, 房价最低的也处于23143元每平方米这个范畴, 这批房源的平均价格是29423元每平方米。记者知晓, 项目重点推出的叠加别墅, 其面积范围在160平方米至270平方米之间, 其中, 200平方米以下的所谓“小户型”, 平均价格偏高, 通常都在30000元每平方米以上, 然而, 200平方米至270平方米的大户型, 相对而言房价较低, 被限定在30000元每平方米以内, 整体房价大概在500万至800万左右。
昨天低调开盘, 开发商既没通知媒体, 也未发布消息, 记者从南京网上房地产看到, 总共116套领证待售房源,除一套物业用房外, 其余房源已被认购一空, 上传数据时间为昨天下午, 销售总额超6亿元。一位销售人员笑着称, “我们这次是小范围开盘, 电话通知了重点客户”, 项目领证后面临的问题并非销售, 而是“不够分”, 因意向客户太多。他还告知记者, 开发商打算今年上半年还将陆续推出新房上市, 以缓解江心洲的“房荒”。
江心洲楼盘为何受热捧？
买房者说：想当“岛主”很多年
周先生于南京从事建材生意, 已有七八年时间, 手上存有一些积蓄, 且始终关注着江心洲的开发建设以及长远规划。周先生声称, 城市人最大的梦想便是拥有一处既安静又私密的住处, 然而生活配套还得便利, 交通也要便捷, 就南京的情形而言, 江心洲恐怕是最为契合这一心愿的, “谁不想要成为‘岛主’呢, 就如同射雕英雄传当中的桃花岛那般”。
他得出这样的认为, 即在他的观念里中国以及新加坡这两个不同的国家共同投入力量打造了南京江心洲, 往后在建设投资方面以及项目规划方面必然会有程度较大的倾斜, 依照当前现有的建设进度去观察, 已然能够初步看到一些形状了。他向记者传达告知, 江心洲上面的首个商业综合体“江岛新天地”他已经开展过考察了, 其主体部分已经完成封顶, 并且从规划层面来看之上岛上的绿化率要比河西地区还要高。
倘若从价格层面去考量, 不少有买房打算的人亦觉得是能够承受的。在银城长岛观澜买下199平方米户型的买房人朱女士觉得, 跟一江之隔的河西相比较, 河西那儿的新房价格已卖到26000元/㎡往上了, 二手房的价格甚至还要高些, 而未来规划显得“更胜一筹”的江心洲均价不到30000元/㎡, 由此可见价格差距并非很大。
开发商说：还有3家楼盘年内陆续上市
哪怕, 那些已然“上岛”的开发商们, 再三表明今后不要再提及“富人岛”这样的说法, 然而, 首个楼盘开盘后就全部售完的这一实际情况, 却昭示显示出, 若想要把这顶“帽子”给摘掉, 只怕是不太轻松容易的。
拥入主城区怀抱的长江中的洲岛, 唯一的是江心洲, 2009 年 5 月, 南京市跟新加坡开始联手于此处开展打造生态科技岛项目, 诸多规划利好致使这里变为了“开发热土”。自 2012 年下半年起始, 江心洲上面的房地产用地陆续实现上市, 银城、保利、升龙、仁恒这四大房企先后获取土地, 成为打头的“岛主”。除开银城长岛观澜除外, 连保利地产的那包含从 100 平方米至 140 平方米间不等面积的精装公寓保利紫荆公馆也将要面向市场, 然而关于其价格的预期却还并未对外面加以公布。来自福建的另一家房企升龙地产的项目, 颇为高调, 近日该楼盘刚定名为升龙公园道, 知情人称房价可能“冲击”50000元/㎡, 新加坡企业仁恒旗下的江心洲项目, 也有望在今年年底前上市。
业内专家说：规划利好助推房价
记者从规划部门得到消息, 往后江心洲里, 仅有不到一半的区域会进行开发, 剩余的全部都是生态保护区, 逐个瞧来, 整个江心洲岛屿, 55%当作生态区予以保护, 45%是住宅产业与商业项目, 当中江心洲中部是综合服务区, 北部是科技发展区, 南部是文化创业区, 每一个建设区域大概在两平方公里左右, 全部都会配建学校、医院, 而江心洲的洲头、洲尾将来会是鸟类栖息地, 同样也是江心洲葡萄的种植、采摘之地。
南京房地产开发建设促进会的秘书长张辉觉得, 江心洲上面, 除了楼盘之外, 更多的是研发区, 还有创业区, 以及综合区, 并且住宅区里, 除了商品住宅以外, 还有用来安置当地居民的经适房, 所以“富人岛”这样的称谓并不恰当。可是, 规划带来的利好, 加上买房人的追捧, 未来江心洲的房价很有可能持续往高走, 变成高端产品较为集中的地方。
未来这里还有……
6条过江通道
据知晓, 依照中远期的规划情况, 在江心洲之上会存在6个过江的通道。其中4个属于机动车通道, 当中已经实现通车的长江隧道的夹江大桥, 它连接着扬子江大道与岛上的葡园路, 能够直接抵达浦口；纬三路过江隧道尚在建设进程当中。另外的两条通道, 其一为梅子洲过江通道, 计划于2016年实现通车。另外, 规划所预留的汉中西路过江通道, 将会与汉中门大街相互连接, 能够直接抵达新街口。除此以外, 在江心洲之上还具备两条地铁线, 分别是10号线和4号线。
过江步行桥
岛上有着公共交通, 其最大亮点是过江有轨电车, 据了解, 该有轨电车会贯穿全岛, 还会经由步行桥过江, 一直通到河西, 与河西南部的有轨电车相衔接。而过江部分是借助步行桥“丝带桥”, 青奥会之前开通后, 岛上居民采用步行方式就能过江。
24公里环岛步行景观路
被提及的规划构建者还讲, 在江心洲那儿存在着由洲头延伸至洲尾的宽度为六米的水杉路, 会被保留下来去当作自行车道所用, 环绕江心洲长达24公里的江堤现今也处于改造阶段, 往后会成为一条用以环岛步行以及自行车骑行的具备景观性质的道路, 依靠着这条环岛景观路, 在将来此地还有可能举办环岛马拉松赛事以及环岛国际自行车赛事, 这同样会演变成南京别具一格的景致。
