春节过后, 南京首场用于土地拍卖的活动, 就在本周五结束了, 昨天一大早, 南京市国土部门又拿出了,包含8幅地块的土地盛宴, 可称作是月底余额不够时的“提神剂”。扬子晚报的记者留意到, 这8幅地块涵盖了江心洲、龙潭、江宁、江北等多个热门区域, 其中涉及住宅类的地块有6幅。业内有专业人士剖析认为, 土地市场加快供应, 会切实减轻房企的焦虑情绪, 进而防止出现像近段时间重庆、沈阳等多个城市地价一次次创下新高的过热状况。
江心洲新添住宅用地
推出的河西江心洲板块, 许久没有宅地供应的情况下, 推出了一幅纯居住用地, 出让面积是3.6万平方米, 它的容积率为1.35起拍总价11亿元, 最高限价15.6亿元, 照这样推算这幅地块起拍楼面价为22550元/㎡, 最高楼面限价31980元/㎡。
为扬子晚报进行信息采集工作的记者, 对相关情况有所知悉, 有这样一块地块, 它紧挨着胜科星洲府以及银城长岛观澜, 不远处的楼盘还包含保利紫荆公馆、保利二十四院等众多项目, 这些楼盘在定位方面, 大多数是属于别墅类的产品的类型种类。从该地块所具备的容积率这个方面, 也能够较为轻易地看明白得到看出, 对于这个项目而言, 在未来的时候也将会去着手打造那种呈现低密度状态情况的花园洋房。按照给出的出让条件, 这块地块的装配式建筑面积所占的比例是为100%, 并且建筑单体的预制装配率是不低于50%这样一个数字比例的。
区域当中, 上一次开盘的项目是升龙桃花园著, 今年年初加推的那一批叠墅产品, 其均价处于36000元到38000元每平方米的范围, 去年10月推出的胜科星洲府, 均价为38000元每平方米, 开盘之后就宣告售完了。
龙潭宅地起拍楼面价不到6000元/㎡
地处南京东部的龙潭板块, 有2幅宅地一同亮相了。这2幅宅地彼此相邻, 一幅面积是8.5万平方米, 另一幅面积为6.3万平方米 , 一幅的容积率是2.0, 另一幅的容积率为1.97, 两幅地块的起拍楼面价都不到6000元/㎡, 最高楼面限价都是8400余元/㎡。扬子晚报记者留意到, 这2幅宅地都被要求配建6000平方米至上8000多平方米的租赁住房, 并且要全装修交付。该项目周边楼盘的售价大概在17000元/㎡, 二手房挂牌价处于13000元至15000元/㎡之间。
江宁谷里街道此次还推出了1幅住宅用地以及幼托用地, 其起拍的总价是2.95亿元, 最高限价为4.2亿元, 起拍的楼面价是8188元每平方米, 最高楼面限价为11558元每平方米, 去年5月当地有1幅地块拍出达到了最高限价, 中建一局以10949元每平方米的楼面价将其摘得, 区域内楼盘的高层房源售价不到20000元每平方米, 别墅类产品价格有些高, 多数处于30000元每平方米左右。
另外, 江宁禄口还推出了宅地, 其出让面积是7.3万平方米, 起拍总价为8.5亿元, 起拍楼面价是8240元/㎡, 最高楼面限价为11535元/㎡；处于汤山的地块具备商办性质, 在六合的地块属于商住混合地块, 处于雨花台区经济开发区汽贸园的地块乃是零售商业和批发市场用地。
有无业内资格或身份的人表明, 在最近这段时间之内, 国内存在多个城市, 其土地市场频繁传来所谓“捷报”, 其中重庆、沈阳出现并创造了新的“地王”, 杭州、南昌的土地价格把所在区域内的新高记录给刷新了, 在本周五这天, 南京土地市场的7幅地块全部都顺利地被拍卖出去了, 并且整体的溢价率大概在20%上下。所以, 南京增加土地供应数量的目标是为了让市场预期能够稳定下来, 使房地产企业获取土地时面临的焦虑心理状态得到缓解, 同时也能够发挥出抑制土地市场价格的功效。
