石家庄市，5月14日，新华网有相关报道，记者是岳文婷和王晓 ，当下市场里，那些空转的商铺，除了要给房东交租金之外，还得给上家租户交一笔转让费 ，这已然成了商铺租赁的潜规则 ，而且转让费的数额比房租高出好多倍。随着店面转让费一年比一年高 ，承租户跟房东之间的矛盾以及纠纷 ，有越来越厉害的趋势。业内人士发出提醒 ，法律对于转让费没有明确规定 ，而且实际监管存在困难 ，承租方在签合同的时候需要谨慎。
空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则
大学生张苗刚毕业，想开一间酸奶屋，在石家庄多个街头辗转， 最终找到满意店面，经咨询，店铺月租金2000元， 但需支付的转让费是6万元，张苗觉得，不上一租户装修和设备，为何要交这么多转让费呢？
对于张苗所提出的异议，租户表达称，一年之前，自己上一家租户把店面转让给自己的时候，自己同样交付了高额的转让费，接手之后，自己针对店面展开了重新装修举措以及升级改造行动，如今把转让费提升到6万元，这是合乎情理的。
这笔高出租金好多倍的转让费，使得张苗心里有所顾虑，不过还是无法忽视店铺用费情况这一方面，但为了能够切实的得到店铺的租用权，她不得不选择了妥协。“我要是不出转让费的话，总归会有其他人愿意出的。”张苗这般说道。
有一方当事人着重表明，只有收取店铺转让费才肯转让。相对的，另一方当事人鉴于诸多缘由，愿意去支付店铺转让费。当下，即便空转情形下也要收取转让费，这已然成了商铺租赁领域的潜规则。除开首个租赁者之外，后续的租户都支付了数额各异的转让费，并且该数值展现出逐年攀升的态势。每一户租户都会把转让费的投入成本，追加到下一户租户身上。
记者通过走访去了解，店面因处于地段不一样，带来的转让费也就各有高与低，就算是在同一条街道之上商铺，租金接近差不多，然而转让费数额却从几千元一直跨越到几十万元这样不同范围。甚至，存在一些转让费超出店面一年租金的十倍还要多以上的情况。
转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多
很多行内人员觉得，存在着的便是合乎情理的，转让费指的是原先的商家所积攒的客源、渠道以及宣传基础等，其中的大部分归属无形资产。可是，伴随一小部分商店经历了较多回的转手或者遭遇了炒作行为，转让费像滚雪球一样越来越高，展现出虚高的情形。
作为商家，若想开一间店，首先得考虑店铺位置，处于好地段的店铺，会让众多商家甘愿承担高额转让费。可是商业行为向来充满不确定性，后续可能发生诸多未被预料之事，进而引发纠纷，店铺转让是否有效？转让能否解除？店铺转让无效或解除时，转让费是否应退还？
石家庄有位王女士，租赁某单位的店铺做了好些年生意，在合同快要到期的时候，把店铺转让给了别人。虽说该店铺原来的转让合同清楚地约定了不得私下转让，可王女士却对下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方就这样店铺转让达成了口头协议，还支付了五万元的转让费。然而在合同到期之时，这个单位把店铺收回用作其他用途了，对之前的转让行为并不承认。
河北安达方正律师事务所的高和平讲，要是处于房东不知情，或者合同里明确表明不准私自转让的情形下，租户私自去交易以及转让，那转让行为是不受保护的。越来越多相关案例呈现出，有的租户付出高额转让费，然而仅仅租赁了一个月。针对这些状况，都应当以所签订的合同细则作为准则，不然高额的转让费就只能付诸东流了。
出现了一批“炒转族”，他们在金钱的诱惑之下，从炒作以及转让商铺当中挖掘金子，也不排除一些不法分子利用商铺转让去进行欺诈行为即便是在合同明确规定不许转让的情形下收取高额转让费，”高和平说道。
法律无转让费明确规定 签订合同需慎重
针对当前市场上面临的，因高额转让而引发的侵权那般的纠纷，通过记者去进行采访才了解到，于我国法律里面，对于转让费而言，并没有明晰确切的规定，并且转让交易在实际的监管当中，是存在着困难的。
转让商铺属于一种民事行为，转让费乃是房主跟承租人之间的约定，严格来讲并不算是消费。法律当前并没有明文规定，法无禁止那么皆可为。转让费是否合理，实际上就是看双方在利益链条之上如何进行分配的问题。高和平说道。
廊坊市地方税务局的工作人员马振海讲道，房主在收取转让费之后，依照规定是应当缴纳个人所得税的，然而在当下实际的操作过程当中，没办法去查证房东到底有没有收取转让费以及相关的具体数额，要是想要进行“约束”的话，难度是非常大的。
针对这种情况，从事该行业的相关人士发出提醒，为了防止因转让费用而引发的经济方面的损失，还需要在开展转让行为之前，去进行风险评估，并且要谨慎地签订合同。
高和平作出提示，承租户于接手商铺之际，首先得查看上一家租户跟房东之间的那份《房屋租赁合同》，以此明确店面的所有权归属状况。要是合同标注“于租赁期内，不得擅自实施转租、转让、转借予他人或者进行调换使用之行为。”那么最好径直跟房东展开沟通；其次，于签订租赁合同之时，务必要针对店面转让事宜予以详细说明，就承租期限跟房东展开有效沟通，倘若租赁期限过于短暂，那么就应当在租赁合同里清晰写明承租户具备优先租赁权。
