2015年7月2日, 全国第十三个, 又是那江苏唯一的国家级新区南京江北新区横现于世。江北新区规划面积达788平方公里, 它是由原有的浦口区、六合区, 以及栖霞区的八卦洲街道共同构成的啦。在三年的时间当中, 江北新区依靠持有“国家级新区”这个名头以及享受其他众多利好的加持, 那个区域之内的经济、交通与商业都实现了全面的发展, 就连区域楼市也迎来了全新一番的发展态势呢……
二手房：第一轮房价急涨后 今年涨幅全面趋缓
依据网尚研究机构最新统计得出的数据来看, 在江北新区批复成立的3年时间当中, 这一区域内的房价呈现出全面上涨的态势, 在这三年内, 江北新区二手房的价格, 第一年的时候出现了极速暴涨的情况, 第二年六合这个地方的房价异军突起, 直到今年房价涨幅全面趋向于缓和, 此时的江北新区二手房的房价已然基本实现了全面的翻番。
个别独自的项目之中, 上涨幅度最高的那个是六合荣盛莉湖春晓, 原本挂牌的平均价格从每平米六千一百三十八元上涨到了每平米一万五千七百四十六元, 上涨的幅度高达百分之一百五十六点五三；而上涨幅度最为高的区域却是高新区, 在这个区域里各个项目三年来的上涨幅度全都在百分之一百零五以上。
江北新区热门二手房小区价格一览
区域 项目 2015年6月挂牌均价 2018年6月挂牌均价
位于江北核心区的雅居乐滨江国际，其价格为16350元每平方米, 同时还有29083元每平方米的价格。
正荣润江城 16500元/㎡（新房） 35724元/㎡
华润国际社区 15000元/㎡（新房） 31251元/㎡
桥北 威尼斯水城 11831元/㎡ 22331元/㎡
明发滨江新城 10825元/㎡ 21147元/㎡
旭日上城 12245元/㎡ 23619元/㎡
江浦 融侨观邸 11530元/㎡ 25831元/㎡
林景雅园 13538元/㎡ 29166元/㎡
力标赞城 10703元/㎡ 20892元/㎡
高新 新城香溢紫郡 9256元/㎡ 22778元/㎡
朗诗未来街区 8980元/㎡ 20856元/㎡
亚泰山语湖 11500元/㎡（新房） 23715元/㎡
六合 荣盛莉湖春晓 6138元/㎡ 15746元/㎡
冠城大通蓝郡 6746元/㎡ 14771元/㎡
山潘村 8437元/㎡ 15344元/㎡
另外, 依据记者从赶集网、安居客、58同城等网站所获取的信息表明, 当下在江北新区内, 房价最高的小区是核心区正荣润江城, 其6月最新挂牌均价为35724元每平方米。就价格而言, 桥北、江浦, 以及高新区部分楼盘, 价格保持在2至2.5万元, 六合、高新区部分项目, 因距离主城较远, 原本价格便是南京的洼地, 当下区域房价仍然相对较低, 不过6月报价也基本稳定在1.5万元每平方米以上。
新房：六合房价首现负增长 板块改善趋势明显
三年内, 江北新区成立, 与二手房市场从疯狂上涨演变为趋于稳定相似, 正赶上南京楼市调控政策一步一步加紧收敛, 因为限价、限购等这么些政策接连不断持续开展, 江北新房房价增长幅度开端大幅度下滑, 在今年各个板块都保持在个位数, 甚至六合区这里因为市场不停地向外拓展延伸, 大量价格定得低的一万元价位楼盘一块出现, 从而在区域范围内新房价格头一遭呈现出负增长。
在具体楼盘这一方面, 截止到当下, 江北新区存在11家从2015年起到今天始终处在在售状态的老盘, 这里面有所包含的是桥北那个被称作“航母盘”的苏宁威尼斯水城、顶山的华润国际社区、荣里, 江浦的融侨观邸、力标赞城等。在过去的这三年期间, 即使各个楼盘的平均价格都出现了比较大幅度的提升, 然而达成价格翻倍这种情况的, 仅仅只有桥北的威尼斯水城、大华锦绣华城以及江浦的明发香山郡, 它们的涨幅分别为134%、128%、100.5%。
此外, 记者还知晓, 因拿地价持续攀升、新房开盘价受限制等因素的作用, 以华润国际社区作为实例, 江北新区正逐渐摆脱刚需特性, 多数楼盘舍弃毛坯形式, 转而采用精装售卖方式。与此同时, 近期热度较高的新盘, 诸如保利云禧、金地悦风华、金隅紫京叠院等项目, 开发商大多选用改善叠墅户型来替代高层、洋房, 首付门槛偶尔也会提高到5成。在江北置业, 购房成本正持续上涨。
