01 政策落地托底，市场结构分化
南京“宁六条”置业配套政策持续在落地且实施开展, 围绕着置换, 信贷、交易以及房源供给, 等全交易链条, 出台了减负的举措, 覆盖了刚需自住以及改善置换客群, 有效降低了居民置业置换的综合成本。
本周, 南京楼市延续结构性分化运行特征, 土地端集中投放江北新区、六合区涉宅用地, 全市供地节奏保持常态化, 新房新增供应有所收窄, 成交体量与成交均价同步上行, 二手房持续占据市场交易主导地位, 改善置换需求为成交主要支撑, 各板块市场热度存在客观分化。
02 本周供地放量，5幅宅地成交
于2026年, 第26周的时候06.29 - 07.05, 南京市区总共供应出5幅涉宅用地, 这些用地有分别处于江北新区以及六合区的情况, 总的建筑面积大概是24.62万㎡, 起始拍卖总价约为23.19亿元。
本周供应涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
本周, 市区总共成交了5幅涉及住宅的用地, 其总建筑面积大约是36.33万平方米, 并且全部都是以底价成交的。从整体方面来看, 本周土地投放的节奏处于平稳状态, 存量土地的储备较为充足, 能够保障后续新房持续进行供货。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03 新房供应回落，成交量涨价稳
二零二六年第二十六周（也就是零六月二十九日至零七月五日这段时间）, 南京市区的新房市场展现出这样的运行特征, 供应出现收缩, 成交呈现上行态势, 均价有小幅抬升。
数据：克而瑞
供应端, 本周, 南京市区商品房供应面积为3.04万平方米, 与上一周相比, 环比下降幅度为30.36%, 新增的房源主要具体集中在城南、江宁和浦口这几个板块之处。房企因为各种阶段性的原因进入了放缓, 集中实施推新节奏的情形当中去, 市场运营的重心由新的房源推广转而朝着存量房源的去化方面进行转移。
成交端 , 本周 , 南京市区 , 商品房成交了9.00万方 , 和上周相比 , 呈环比上涨态势 , 上涨幅度为10.93% ；成交均价呢 , 是31657元/㎡ , 同样跟上周比 , 环比有微小涨幅 , 涨幅为1.49%。改善型换房需求 , 还在持续不断地释放 , 进而带动了成交规模 , 以及价格 , 呈同步变动状态 , 而短期内 , 市场上新增房源供给体量 , 是有限的。
04 二手房成交回落，全年仍为主力
2026年, 第26周, 也就是06.29 - 07.05这段时间, 南京全市二手房网签数量是864套, 环比下降幅度为52.86%。2026年开始到现在, 二手房累计成交套数是48459套, 这个数量是新房成交量的3.8倍。本周一, 二手房成交比值呈现走低态势, 新房短期成交占比有所提升, 不过二手房长期成交体量优势始终保持稳定。
数据：克而瑞
05 周期波动常态化，板块分化持续
本周, 土地数据有阶段性变动, 江北、六合集中挂牌宅地, 且全部底价成交, 土地储备充足, 新房数据变动, 供应收缩, 量价同步上行, 二手房数据变动, 周成交下滑, 不过全年成交仍是主流, 各板块热度差异明显。
周度数据出现波动, 这属于行业通常会有的正常周期现象, 后续供地节奏保持稳定, 推盘节奏也保持稳定。随着配套政策不断落地, 各类房源成交会出现分化, 不同区域成交同样会出现分化, 这种分化或许会长期存在, 而市场整体运行是平稳的。
