2026年的南京楼市已经拉开帷幕。
近两年来，南京土地供应越发朝着“优质”以及“低密”的方向发展，新房市场在产品方面达成了跨越式的升级，四代宅、洋房、设有墅厅的住宅、带有空中露台的房屋等，不断地刷新着买房人对于新一代住宅的想象力。
不同的板块承载着差异化的生活想象。
新春刚开始的时候，锐评君推出了「2026购房地图 」系列，此系列是从核心板块着手的，去整理一批即将进入南京楼市的新兴成员，瞧瞧哪些板块在置业方面机会更多，哪些新盘又将会“卷”出不同寻常的新高度。
今天的主角是雨花。
相较于格外呈现出过度竞争态势的江北核心区、江宁区而言，雨花台区的供给状况相对而言较为节制收敛。依据不完全的统计数据来看，在小行地区、雨花核心地区、安德门地段、人居森林等区域范围之内，储备的全新楼盘数量加总起来是不足10家的。
其中，金基屿樾府2期位于小行，该项目地块在被获取仅仅一个月的时间之内便推出了规划方案，其最快将会在3月底的时候首次开盘；雨核区域的首个四代住宅欣悦云邸已经公开了展厅，其户型面积确定为99平方米至132平方米，预计在年后会正式对外公开。
小行——金基屿樾府2期
容积率：1.35
要进行产品规划，规划内容为，有6栋房屋，这些房屋是5层到8层的洋房，总共存在117套房，其主力户型面积大约是127平方米至168平方米。
开发企业：金基+润来
最新动态：最快3月底首开
2025年12月19日，金基&润来联袂拿下小行G93地块。
此块地，处于金基屿樾府南侧，出让面积大概是1.2万方，容积率为1.35，因有着地段方面的优势，未来能够便利地享受到河西、软件谷、雨核等区域的成熟配套。
于公开至售罄仅耗时45天的金基屿樾府1期被接棒，拿地不到一个月供G93案名被官宣为金基屿樾府2期，计划最快3月底首开入市。
项目部分产品信息，也同步剧透。
依据规划来看，金基屿樾府2期存在有这么6栋住宅，其层数是5至8层，总共117套房源，是这样的情况。
户型分布方面，主力户型是建面约127㎡，它分布于9号楼，以及11号楼、12号楼、13号楼。7号楼的户型是建面约149㎡。8号楼的户型则是建面约168㎡。
新定位的一代科技私有的岛屿状洋房，该项目存有建筑的立面，是大面玻璃与错层露台所形成的组合，部分楼栋实施了首层架空的做法。
未来，金基屿樾府1期、2期将实现连通、一体化开发：
2期规划当中存在2个泛会所，全社区总共是5个泛会所，它们所有的面积超过了1800㎡，其功能包含健身房，茶室，共享会议室，共享书吧，洽谈会客厅，棋牌室等。
景观打造方面，2期会和1期保持承接关系，其中，红线外侧的L型街角花园规模扩充到大概6000㎡，红线以内景观面积延展至大约15932㎡，穿谷入园、山地景观等营造出的私屿松弛感会被充分体现。
金基屿樾府1期实景图
多说一点。
在仁恒城市星光过后，小行区域里的万科朗拾楼盘，以及越秀天和楼盘等，于户型定位这个方面，相对而言较为保守，大多是以109㎡为主，还有139㎡，再有143㎡。
这一回，金基屿樾府2期增添了建面约168㎡的大平层户型，于风格方面，也增添了全新的装修选项，以此满足改善家庭的进阶居住需求，着实值得期待。
雨核——欣悦云邸
容积率：2.4
产品规划：6栋24层住宅，主力户型99-132㎡
开发企业：十朝春置业
最新动态：已公开城市展厅，预计春节后正式公开
2025年4月23日，江苏十朝春置业以底价拿下雨核G09地块，该地块地价为16,513元 /㎡，其所出底价为10亿元。
地块紧挨着中华中学附属雨花小学，这个地块，与已经交付的建发璞云相距不远，同时，与万科朗拾雨核这个地方也相距不远。
本月，欣悦云邸公开了城市展厅，预计春节后正式公开售楼处。
依据规划，此次项目会去打造六栋二十四层的住宅，其主力户型存在九十七（A、B两种）、一百一十七（A、B两种）、一百二（平方米单位）这几种情况。
欣悦云邸，作为雨核区域内首个四代住宅，其建筑立面主采用大面玻璃与铝板线条，每户皆带有露台，并且露台呈现错层分布状态。
有6栋住宅，住宅的首层是全架空的状态，其层高大概是5.2米，这里去打造一个面积约为2500㎡的泛会所，整体呈现出海派风格。
目前，欣悦云邸的户型图已经曝光（以最终官宣为准）：
建筑面积大约为132㎡的边户户型，进行了4个房间、分别附带2个厅以、2个卫生间这样的设计安排，其中主卧是套房形式，西侧与露台相连接，客厅可依据需求，要么做成宽敞的大宽厅样式，要么隔出一间书房室，所有空间里的飘窗都不算在建筑面积之内，餐厅北侧设有家政间。
然而，让人难以理解的是，厨房以及餐厅被标明有一半算入建筑面积，这种情况在南京是极为少见的。是在房屋的北面设置了阳台，那么后续能不能将其改造成厨房、餐厅呢？需要等样板间呈现出来，再根据实际的布局进行考虑。
有着建面大约一百一十八平方米那样三室两厅并两卫的格局，同样有着类似的情形，厨房的空间仅仅只有一半被纳入到建筑面积之中。
这套房子是建面约99㎡的户型，有2+1室，2厅，2卫，它把那一半计入建筑面积的阳台包进了室内，客厅能够灵活地用作宽厅，或者用作客厅加上书房或者卧室。
十朝春于南京布局的首个住宅项目即是欣悦云邸，它还是雨核的首个四代宅，其关注度必然不低。至于项目更多的产品细节，要等公开之后方能揭晓。
软件谷——翠岛花城三期
容积率：整体1.19
产品规划：23栋3-8层低密住宅
开发企业：石林地产
被称作软件谷骨灰级老盘的翠岛花城三期，其任何一个动作，任何一步举动，都受到买房人的高度关注，被买房人密切留意着。
该项目，其北面是郁金香路，西面是舜天集团，南面是软件大道，东面乃玉兰路，花神湖在这个范围内，1 号线的花神庙站处于周边，雨花客厅也在附近，宜悦城属其周边区域，中兴位于周边地带，华为这类配套、产业同样在四至范围周边。
事实情况是，自去年3月起始，翠岛花城三期便开始频繁地有各类举动。就在本月15日这一天，项目的临时建筑规划许可开展了批前公示，那么今年进入市场是否有希望呢？
按照去年6月版本呈现的最新规划，项目地上建筑面积大概是4.62万方，主要去建设住宅，以及物业配套用房，还要有养老服务用房，也包括社区中心等。其中，住宅部分总共建设23栋低密度产品。
3层超低密，共4栋；
3+1层、6+1层，各1栋；
5+1层、7+1层，各2栋；
4+1层，共13栋。
说的是和上一版，也就是去年3月的那个版本规划相比较而言，其中最值得予以留意并关注的情况是，原本规划中的4栋2层住宅被取消掉了，进而变更为建造4栋3层住宅。当下河西区域的瑞玺、凤起潮鸣都已然拥有3层超低密产品，而现在雨花地区也要参与进来了。
下幅图形，呈现的乃翠岛花城三期之前一版而言关于多层住宅的效果图，有着大面积的落地玻璃，以及错层露台的四代宅，这样独特设计所具有的相关特征处于一种将积极或优势要素累加至极致的状态。
更新过后的那个规划，并没有把最新的建筑效果图给释放出来。不过呢，开发商听取了业主们所提出的意见，把规划中配电房以及社区中心进行了“挪动”，尽可能做到不影响一期跟二期已经有的住宅楼栋。
现在，翠岛花城三期户型所涉及到的面积段以及其他之类的产品细节并未进行释放。期望这个早在2002年就拿下土地，一期和二期在2004年建成的规模极大的楼盘，能够尽快面向市场，给板块带来不一样的起到改善作用的活力。
写在最后：
本质上，以上纯新盘区隔性很强，客群画像不一。
从目前情况来说，小行那儿的金基屿樾府2期，是最不用担心销售问题的，毕竟存在1期反向取得销售佳绩作为范例，再加之有金基日积月累形成的口碑影响，以及地段配套所具备的吸引力，整体状态很稳定。
首个四代宅位于雨核的欣悦云邸，然而十朝春的产品力有待验证，现阶段买房人难免会将它与雨花新澍作比较。要是后续十朝春无法满足见识广泛的买房人的预期，那么雨花新澍反倒能够再吸引一批粉丝。
在翠岛花城三期这里，地段是加分项，配套是加分项，超低密产品也是加分项，然而项目产权缩水了24年。并且石林地产很少有豪宅开发经验。这些情况也都将会是买房人不得不去考量的因素。
与之相较，在2023年获取土地的人居森林G15，于2025年取得土地的人居森林G57，以及2025年拿地的安德门G58等，其行动的速度就没那般迅速了。
固然整个雨花区域的新房供货相对来讲是有限的，然而买房的人也没必要特别过度地焦虑不安起来。除去上面所说的那些全新楼盘之外，安德门那里的颐和金陵印，软件谷那边的雨花新澍等同样也是历经了四代住宅的演变，并且有着国企进行运作所带来的那种让人安心的感觉，不妨把它们列入可供选择的项目范围之中。
