5月28日, 中新网发自南京的消息宣称（杨颜慈）, 5月情况下, 南京楼市那看似旺盛的“虚火”, 最终没能支撑下去, 既没有出现楼市销售里一直以来被视为常规现象的“红五月”状况, 反而出现了类似“倒春寒”的态势, 具体表现为, 开发商采取降价的方式来吸引顾客, 然而房屋的销售量却非常少, 原有的业主维权事件频繁发生, 同时还有多家楼盘提前进行推房活动抢夺先机。从4月开始一直到现在, 南京市内众多楼盘接连不断地增加推出房源, 进而形成了房产商们集体进行房屋销售, 好像急于快速将房屋售罄的一种局面。
银四销量分化格局渐渐形成后, 5月南京有60余家楼盘, 总共推出万余套房源, 不少楼盘连夜加推, 好多楼盘都说要在青奥会停工期到来前抢跑入市, 仅上周末, 南京的爱涛天逸园、莱茵量子国际、弘阳旭日上城等总计10家楼盘开盘, 累计推出1500余套新房源, 南京可售商品住宅的库存量一直处于3.8万套左右, 居高不下。
这一周刚开始的时候, 南京的推房市场呈现出一片极为热烈的态势。就在本周的第一天, 新城香溢紫郡获得了销售许可证, 新城玖珑湖也拿到了销售许可证, 朗诗玲珑屿同样领到了销售许可证, 五矿九玺台也不例外都领取到了销售许可证, 它们全都紧锣密鼓地准备抢先开盘。地处南京河西的海峡城, 在 26 日夜里就举行了开盘活动, 推出了 180 多套房源。除此之外, 华润悦府准备随时加入推盘的队伍，仁恒江湾城准备随时冲入推盘的行列, 雍福龙庭准备随时投身推盘的大军, 大华锦绣华城也准备随时参与推盘的行动。
暂且不论5月份去化率呈现出的成绩并非十分尽如人意, 然而, 这却丝毫未能阻碍开发商有加推行为的脚步, 存在开发商声称, “内心期望于青奥举办之前率先将可售房源推出, 随后再逐步进行相关的消化处理。”。
6月, 南京房地产市场又会迎来新一轮推房潮, 据了解, 6月份南京楼市预计有82家楼盘计划推出1.6万多套房源, 这有望创下今年单月上市房源新高, 中天铭廷等15家纯新盘即将亮相, 升龙天汇和南京汇金中心首次登场, 加上五矿崇文金城加推, 河西南的一轮抢客大战即将展开。
这样庞大的推盘大军面前, 多数看房者称, 当下楼市不太稳, 先观望一阵再做购买打算。某商业地产网站统计表明, 今年年初时, 南京约六成购房者打算半年内买房。5月起的统计数据突显, 计划购房的人中六成把购房期限延至一年。购房者持币观望愈发坚决, 虽说开发商推出降价、车位优惠等举措, 然而预计6月南京楼市去化状况会“极为不乐观”。
同策机构有一位负责人讲, 于当下这个市场环境里, 开发商对于后市的预期并非十分清晰, 在客户资源处于有限的状况下, 赶紧利用时间抢先行动, 是六月份上市量剧增的最为关键的缘由。
在杭州传出松绑限购传言后, 绍兴等城市也相继有类似传闻, 在此情形下, 南京的开发商纷纷寄希望于政府救市, 南京市住建委称, 南京市物价局也表示, 当前南京楼市整体处于一个较为平稳的局面, 且呈现有序状态。
这种局面当中, 南京的开发商, 一方面急切地想要推出房屋来回笼资金, 另一方面又寄寓希望于政府进行救市。然而购房者却是握着货币在观望, 期望房价能够进一步往下降。在政策、开发商、购房者这三方的博弈里面, 购房者明显是处于比较被动的位置。购房人在这个时候明确自身的定位、需求以及承受能力, 而不是盲目地去跟风，这就显得特别重要了。
