前不久, 金陵晚报的记者有了独家调研成果, 河西那儿有个高端酒店式公寓, 即便以7折价格卖房, 可依旧完全没有成交, 相关稿件引发了极大关注, 金陵晚报记者在最近一番调查时发现, 初步统计得出, 南京正在售卖的酒店式公寓已然达到了41家, 然而在供应量持续增加的此种情形之下, 数量越来越多的酒店式公寓项目陷入了滞销的尴尬境地。
去年新增11家酒店式公寓
金陵去年有28家酒店式公寓楼盘上市, 其中纯新盘达11家, 这11家中河西楼盘比例最高, 升龙汇金中心推出了酒店式公寓产品, 金奥费尔蒙公寓推出了酒店式公寓产品, 金润国际广场推出了酒店式公寓产品, 中海凤凰熙岸推出了酒店式公寓产品, 德基世界贸易中心推出了酒店式公寓产品, 今年河西酒店式公寓上市量依旧不小, 首创立方计划推出酒店式公寓产品, 南京涵碧楼计划推出酒店式公寓产品。
金陵晚报的记者进行初步统计之后发现, 今朝南京正在售卖的酒店式公寓已然达到了41家。而在这其中, 超过八成的酒店式公寓具备的是商业性质, 具有65年或者70年住宅性质的公寓产品数量并不是很多。
城中板块存在着数量为最多的住宅性质的酒店式公寓产品, 其中, 菲呢克斯国际公寓是呈现出住宅性质的, 苏宁雅悦同样是具备住宅性质的, 都市羲和等公寓也都属于住宅性质, 并且, 江宁水晶蓝湾的精装公寓也是住宅性质的。
买房人坦言投资回报率低
尽管南京酒店式公寓的项目供应是充足的, 然而在市场之上, 愿意选购酒店式公寓的购房之人却并非众多。金陵晚报的记者, 于多个楼盘的售楼处展开采访, 进而发现, 不少南京群众, 对于酒店式公寓, 采取的是观望的姿态。
这里的地段还算说得过去, 然而单价却高得出奇。要是买来用于投资，最主要的是以租金来获取收益, 这些年公寓的价格显著涨得没住宅厉害。当下哪怕是新街口的公寓, 能够租到一个月三千元已然算是相当不错了, 五十平方米的一年也就租三万六千元。这样的租金收益跟一百多万元的房价相较而言, 基本上处于不盈利状态, 反倒比不上购买理财产品来赚钱。市民陈先生表明, 自己原本打算购置一套新街口周边的小公寓实施投资, 却发觉房价实在过高了, 仔细算一笔账之后, 发觉并不值得出手。
“我当下便四处瞧瞧, 倘若价格偏高便不会购置, 要是确实存在价格极低的、投资回报率相对较高的, 我会进行购买行为。”陈先生这般讲道。暂且不考虑投资的实际回报情况, 酒店式公寓高额的交易税费以及首付同样是致使投资客不愿出手的关键缘由。在商业办公用地上建造的酒店式公寓, 属于非住宅类别, 交易时契税依照房款的3%予以缴纳, 首付需达到五成, 并且贷款利率要向上浮动10%, 相较于住宅而言更高。
多个酒店式公寓陷入滞销境地
一边是公寓上市量呈现出井喷态势, 一边是买房需求处于日益萎缩状态, 在如此这般的博弈情形之下, 南京的酒店式公寓出现了供应大于需求这样的现状, 多个项目踏入滞销的境地。
网上房地产于南京市所显示的情况是, 六合的金牛湖度假中心酒店式公寓, 其进行全屋精致装修, 每平方米价格为15000元, 然而成交比例仅仅只有6.40%；河西的金润国际广场, 毛坯房每平方米平均价格是28000元, 精装修的房源每平方米价格在30000元至31000元, 其成交比例仅仅只有9.04%；城中的菲呢克斯国际公寓, 特价房每平方米起售价格达22000元, 成交比例仅仅只有29.66%；太平南路的中城国际广场, 每平方米起售价格为16800元, 成交比例仅仅只有5.39%。
如今, 南京市场之中, 酒店式公寓成交比例通常普遍不算高, 多数都处于五成以下, 然而, 成交比例相对高些的酒店式公寓存在浦口的东方万汇城, 其均价为9600元/㎡, 已然成交了74.78。此外, 城中板块的都市羲和, 均价是47000元/㎡, 已经达成成交比例75.75%。
酒店式公寓会越来越难卖
面对南京那儿处于高位的酒店式公寓存量, 往后南京的酒店式公寓市场走势会是怎样的呢 , 会不会迎来春天呢? 针对此情况 , 专家分析觉得很难 , “酒店式公寓在南京愈发难有前途 , 会愈发难卖。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉讲道。
名为杨锐的南京同策咨询机构副总经理表示, 南京办公性质的酒店式公寓, 在历经40年后, 去化存在较大难度。首先, 其作为投资产品, 不仅贷款首付要求颇高, 利率同样居高不下, 而且投资回报率还十分有限。其次, 办公类酒店式公寓产品, 在转让时成本较高, 税费更是高于住宅, 在存在大量小户型住宅产品可供投资的这种情况下, 此类酒店式公寓自然而然销售难度也就很大。
早期, 市场状况表现为较理想的态势, 致使众多的开发商纷纷涌入酒店式公寓市场展开开发活动, 直至当下, 已然呈现出供给量超过需求量的局面。此前, 有不少获取到混合地块的开发商, 鉴于自身实力欠缺, 在运营商业或者办公地块层面存在较大困难, 因而把商业地块统统用于建造酒店式公寓, 意图是能够迅速收回资金, 从近两年的情形去观察, 不少混合地块的酒店式公寓具有极大的供应量。张辉剖析指出, 伴随市场的供给和需求状况发生改变, 那些不具备价格优势的酒店式公寓将会步入绝境, 而采取降价促销的方式是最为有效的消化库存的手段。金陵晚报记者 张楠。
