南京，全面打响房价保卫战。
奥体新城翠杉园之后, 河西仁恒江湾城发起了“涨价每平方涨 2000 的倡议”之举, 提议使不急着售卖的房源下架, 且就中介与买房人表明了坚决维持恒定房价的态度, 正式投身于守护房价的庞大队伍之中。
与之同步进行发声举动的, 还有位于江北之地的世茂荣里, 以及桥北区域的天润城, 在相关传出的护盘小作文当中, 有些是愤怒斥责那些无良的“中间商”, 有些则是大声呼吁业主重新去塑造信心, 借助“保卫房价就是保护自身利益”这样的标语, 将业主们已然遭受资产大幅度缩水而打击到的内心给笼罩起来。
从河西豪宅到江北刚需盘，保卫房价的风，越吹越猛了。
01
河西江湾城，要涨2000元/㎡？
我们先来看河西仁恒江湾城的“护盘小作文”。
护盘目标：涨价2000元/㎡
保价的依据是, 其一, 近期成交价下降在于特殊情形为着急售卖, 其二, 江湾城属于生活品质的一种象征, 当下以及往后都不会出现大幅度大幅下跌的情况。
建议媒体、中介：搭建多赢买卖平台、稳定房价、稳定社会发展。
向业主给出如下建议: 其一, 于原本的挂牌价格之上提升两千元每平方米；其二, 把那些并不急于出售的房源予以下架处置。
小区圈层涉及, 利益展开分析, 数据支撑兼顾, 中介建议给出, 媒体建议亦有, 条理呈现清晰, 目标表现明确。
处在河西豪宅行列里, 仁恒江湾城有着相当不错的地段, 以及质量很高的房源, 每次成交价出现起伏变化, 都会引发众多的关注, 还有诸多讨论。
我们来看一下仁恒江湾城成交数据。（挂牌均价以5月份为例）
挂牌均价为每平方米五万八千零四十三元的仁恒江湾城一期, 最新成交的单价是每平方米四万九千六百二十元, 二零二三年其最高成交单价达到每平方米六万八千五百零九元。
坐落于仁恒江湾城二期，其挂牌的平均价格为每平方米59277元, 最新达成交易的单价是每平方米51329元, 在2023年时最高成交单价为每平方米67209元。
在仁恒江湾城三期, 其挂牌的平均价格为每平方米69708元, 最新进行成交的单价是每平方米59577元, 在2023年的时候, 出现的最高成交单价达到了每平方米76214元。
仁恒江湾城四期天成, 其挂牌的平均价格是每平方米81342元, 而最新成交的单价为每平方米68810元, 在2023年的时候, 成交单价最高超过了每平方米10万（暂时没有具体单价数据）。
按照去年达到的最高成交单价当作参考依据, 仁恒江湾城之中的 4 个小区, 其降幅是相当显著的。把时间跨度予以缩短, 凭借最近 5 条成交记录当作参考对照, 仁恒江湾城一期、二期、三期里低单价成交的房源就变成了个别的例子, 并且在近期有着颇为明显的回涨趋向。
因此某一低价成交记录，并不能代表小区房价的实际行情。
坐落于河西的黄金地段, 拥有完整的交通条件, 具备完备的商业体系, 拥有优质的教育资源, 并且有仁恒品质予以支撑, 还有仁恒物业进行加持, “最抗跌小区之一”这个名号, 并非徒有虚名。
在四个小区里, 最能抵抗价格下跌的是仁恒江湾天成, 在2023年2月23日, 有一套建筑面积约为283.52㎡的房屋, 还曾售出过“暂无单价”（单价超过10万/㎡）的高价格。
鉴于它户型较大、总价偏高的特性, 于成交量方面存有一定程度的矜持之感, 今年仅仅有一套达成交易, 总价为1366万, 单价超过6.8万每平方米, 此乃河西中当下为数不多的总价突破千万的成交数据。（仅链家数据）
一期当中, 以90㎡左右作为成交主力, 在破价之后, 成交单价处于5万/㎡上下, 总价门槛在440万以上, 这依旧是许多买房人难以触及的置业门槛。
总体来看，面对“恶意压价”，仁恒江湾城有拒绝的底气和实力。
02
江北多个小区加入“保卫房价”
在与河西豪宅相比较的情况下, 江北的世茂荣里所做出的“保价宣言”, 以及天润城做出的“保价宣言”, 呈现出的状态是相对温和的。
15号发布的温馨提示里提到世茂荣里和天润城, 其中大篇幅阐述小区优势，以此提振业主信心, 关于房价并没有具体的涨价幅度, 仅仅希望“少一些波动”, 还提醒业主抵制不良中介的恶意压价。
不管是态度呈现出强硬的态势, 还是行文具备舒缓的特征, 保价小作文都是源自小区砸盘价所引发的不安情绪。
举例来说, 世茂荣里小区, 从二零二三年十一月起, 一期房屋成交单价就再也没有冲破每平方米两万元, 大多是在每平方米一万七千左右来回波动（单拿链家数据来讲）。
当下最新被卖出的, 建面达约88.77㎡的那套房源, 其最终的成交单价是16707元/㎡ , 然而, 面积与之相差没多少的房源, 在去年10月份的时候, 却卖出了高达20475元/㎡的价格, 仅仅半年时间, 价格就缩水了三十多万。
时间朝着更前的方向拨动, 这个处在扬子江隧道口位置的小区，于2020年12月的时候还卖出去过每平方米40772元的高价。
再看天润城十三街区。
在4月26日这一天, 天润城十三街区有一套建面约为80.46㎡的两房, 其单价卖出了1.2万/㎡, 此价格成为了近两年来的历史最低水平, 且该销售数据仅来自链家。
但是, 去比对最近一年的成交数据, 便能够发觉, 天润城十三街区的成交单价大多处于1.5万至2.1万每平方米左右, 并且, 同样是面积在80㎡左右的两房, 其成交单价最低也是在1.5万每平方米。
因而, 成交的单价急剧下降到了每平方米一万二千元, 何况成交的周期仅仅只有三十天, 所以不能排除业主着急出售的可能性。
当前的温馨提示, 能够防止中介拿此价格当作基准, 去营造小区有大幅下跌的这种危机感, 继而致使卖家降低价格, 进而损害业主的利益。
03
市场信心正在积聚
不能不承认, 在市场整体环境产生的影响这样的情形之下, 不管是所谓的“神盘”，还是豪宅, 亦或是当年需要摇号购买的楼盘, 都没能躲开房价出现下降的这种命运, 处在并非核心地段的那些小区, 反而更是变成了“价格跌破严重的区域”。
可是跟着行情顺着趋势有涨有跌, 但这并不意味着卖家能够听凭“中间商”恶意压低价格, 越来越多的保价声明, 这就表明了业主的态度。
在南京的楼市当中, 保卫房价这种行为, 早在几年之前就偶尔会出现, 然而, 以“抵制不良中介”作为重点的倡议书, 却是从最近几个月才开始的。
在大环境产生的影响之下, “以价换量”成为了市场的一种趋势, 行情呈现下行态势, 卖方急切地想要尽快出手, 与此同时买方的情绪得到了增加, 为了能够促使成交达成, 价格战就变得不可避免了；房源状况良好且价格适宜的二手房数量出现了增加, 买房人在进行置业时可供选择的选项变得更多, 性价比相对更高的房源自然而然地就更加受到青睐了。
这下就难以避免会出现有的中介, 为了促使交易达成, 其手段变得愈发强硬, 比如说凭借小区里某一个低价成交的记录, 去试探卖家的底线, 进而降低房价的预期。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
图源我爱我家南京研究院 仅供参考
但还好, 近期南京二手房成交量急剧增加, 自今年2月以后, 上涨趋向显著显现；成交价下跌幅度缩小, 部分小区停止下跌进而开始回升涨势, 可观的数据给卖房的业主, 注入了更多的市场信心。
与此同时, 首套房贷利率为3.45%, 还有购房补贴以及房票安置等诸多方面的利好, 这些利好带来了安全度更高的用于省钱的诀窍, 实实在在地助力那些想要买房的人完成安家置业的心愿。
而这一张张, 用于保卫房价的倡议书呈现出来, 表明了业主对于楼市, 依旧怀揣着积极向上的心态, 市场信心正在渐渐地集聚起来。
