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刚刚, 备受众人瞩目的安德门颐居G79项目, 发布了新的动态, 其称金陵心上, 颐和上新, 该项目马上就要面世了！
又有消息讲, 项目到本周六也就是 5 月 31 日, 会在雨花宜悦城把城市展厅公开出来, 部分户型图也会同时公开, 这表明 G79 项目离上市时间是越来越逼近了！
2024年12月的时候, 颐居建设把安德门G79地块给拿下了, 成交总价是15亿元, 其容积率仅仅只有1.478。从拿到地到现在已经过去半年时间了，期间颐居建设始终都在潜心做研究, 一直保持着低调的态势。市场那种急切盼望的状态很明显, 对产品抱有的期待值已经拉到满格。非常多买房人都讲了: 不管是在什么时候开盘, 都会等待这个项目。
南京市场正处于那样一个新老交替跟企稳回升的关键时期, 安德门G79地块凭什么会具备如此规模的市场号召力呢? 这个项目简直是特别之极致了！
中心城市的城市中心，三重地缘客户强势支撑
倘若当下进行买房行为, 所有人都会给出那样相同的建议, 那便是中心城市的城市之中心。然而, 究竟什么才算是中心城市, 又究竟什么才是城市的中心?
作为江苏省会的南京, 属于 GDP 前十城市, 是东部重要的中心城市, 其在全国科教领域排名第三城, 是毫无争议当之无愧的中心城市。
安德门片区处于南京江南主城的地理中心位置, 它北面连接着新街口, 南面紧邻着软件谷, 西面靠着河西新城, 东面接着南部新城 , 它还是南京城市中心的地理重心 , 在整个主城发展进程里发挥着关键的耦合功效。处于这般地段 , 去往任何地方距离都近 , 能均匀给各个区域带来条件 , 可以称得上是南京主城的交汇路口。
有着可谓中华第一商圈之称的新街口, 还有南京现代化样板为特征的河西新城, 以及南京朝着万亿目标进发的数字经济产业链所在的软件谷, 更有文化地标汇聚之地的南部新城, 它们环绕在其四周, 这便是那实实在在的城市中心！
从房产市场发展的层面来观察, 南京已然迈入了改善的时期。G79项目具备着非常特别的那种吸引力, 具体是: 它有着绝无仅有的“三层改善方面的需求”, 其动力十分强大！
安德门地缘客户，汹涌澎湃
多年来, 安德门片区土地一直处于断供状态, 在这样一个人口众多且交通便利的成熟区域, 因高品质新房长期缺失, 改善需求处于积压状况, 导致供需失衡, 而G79项目的出现, 会极大激发地缘改善需求的爆发, 出现一房难求的情况！
河西、雨花、老城，改善最大公约数
于安德门之外，主城范围存在三种情况, 这三种情况使得客户群体对G79项目生出浓厚兴趣。
河西地区的中产阶层, 河西中产家庭对于品质改善存在着强烈的需求, 然而若要达成就地改善的目标, 预算保底得需要达到千万, 总价能够得到有效控制、又与河西中部距离较近的地段, 仅有安德门, 他们会在第一时间将G79项目纳入改善的考虑范围之内。
软件谷产业精英中, 超36万年轻精英齐聚软件谷, 这里是有4000多家科技公司的地方, 软件谷分布于G79项目的周边, 他们对这座城市优质地段、优质资源的渴求强烈到无法再增加。一批行业中坚群体也到了改善的时间窗口。显然, G79项目拥有更好的地段、更低密产品形态, 它是一个绝佳选择。
拥有改善需求的老城家庭, 常年居住于老城片区, 这里略显拥挤, 居住体验较为平常, 然而改善需求极为强烈。这一特定圈层对地段有着极高要求, 稍微位置偏一点, 或者距离远一点, 他们便无法接受。而G79所具备的地段价值以及产品价值, 使得他们难以推却。
主城改善，G79项目就是最大公约数。
城市边缘板块，追求安全感
在我们心中, 一直都清楚, 南京于过去的几年当中, 陆陆续续地推出了数量众多的新区以及新城, 最近这些年来, 其房价出现了幅度极大的波动, 有不少的买房人, 对于远郊板块的市场都明显地缺乏安全感, 他们内心十分渴望, 能够拥有一些机会, 从而可以回到中心城市的城市中心地带。在看遍了整个城市之后, G79项目成为了一个根本就难以被忽视掉的选择！
恰恰是由于存在这般坚实的市场支撑, G79项目的运作, 经由拿地的那个瞬间起所起始, 便引发了全城范围之内的关注, 众多的人员处于一直在等候它开盘的状态之中！
主城洋房，比稀缺更稀缺
有的人讲, 南京的市场已然倒退至低密的时期, 往后, 非常难得再瞧见大高层的产品了。实际上, 处于低密状态的地块并非是常态的那种情形。
雨花台区作为示例, 在2023年以前, 雨花台区主流地块的容积率大概约为2.8左右, 并且是以高层产品作为主要类型。在2024年为了能够提振市场, 从而推出了少量的低密地块, 其中包含了容积率约为1.478的G79地块在里面。而当到了2025年的时候, 我们可以发现雨核地块、徐工地块的容积率又一次上升到了2.4左右。
真可谓无独有偶, 南部新城推出了唯一一块容积率为1.2的低密地块, 之后, 2025年新推出的多幅地块, 其容积率又回升到了2.8。这意味着核心主城板块之地, 每一寸土地都极其昂贵且稀缺, 根本不是所有人都能住进低密豪宅的。特别是在河西 - 雨花那一带, 像G79这样, 容积率被控制在1.5以内的项目, 少得简直微乎其微, 并且暂时还不存在新的土地供应计划。
另外, 诸如G79这般的地段, 存在着建设大平层豪宅的坚实基础。然而颐居建设思虑周详, 期望让更多人拥有品质改善的契机, 在户型设计之际选择保持克制。特别是建面约108㎡的洋房产品, 总价能够控制, 在核心主城近乎不存在竞品。未来就算同地段推出相似地块, 起步门槛也将会大幅提升。从这个层面来讲, 首开集中关注的建面约108㎡户型, 比稀缺更为稀缺！
另外存在一点, 这一点是市场比较易于忽视掉的, 那就是, G79地块是由颐居建设竭尽所能去全力打造的, 并且这也给这个楼盘带去了更高的确定性。
颐居建设常年在南京扎根, 它是2024年南京唯一一家获得“中国房地产年度综合实力百强企业”的开发商, 它在南京开发的项目已经超过30个, 其代表作数量众多。该开发商低调且内敛, 不过也更为可靠与务实。河西中品质至今领先于板块的红盘—颐和源璟, 距离G79项目仅有两公里, 其二手房价也格外坚挺！
此次, 是由颐居建设来操盘，该项目是更为低密的G79项目, 如此一来, 市场对于它的期待值, 就变得更高了！
第四代产品的主城封面，错过不再！
历经半年蛰伏, G79的产品设计, 终于将那神秘面纱予以揭开, 而距离其上市的时间, 也变得越来越近了！
据悉, 项目划分成A、B两个区, 此次进行开发的是A地块, 计划打造10栋洋房, 其楼层为10至11层, 还有2栋小高层, 楼层是17层，该地块形状较为规整，面积相对较大, 适宜用来打造高品质园林。
从规划层面而言, 此项目塑造出1个独立会所, 7个架空层被定位成泛会所, 其整体配置于整个区域范围之内呈现出断崖式领先态势。
就外立面上瞧, 整个项目是第四代产品的设计样式, 每家每户都设有露台。项目的外立面是采用金属板以及大面积玻璃的设计方式, 呈现出简洁且挺拔的样子, 颜值可说是极高, 使得城市界面全然是一副崭新的面貌！
在户型这一方面, 预计会去打造多种户型, 像是建面约108㎡的户型, 建面约128㎡的户型, 建面约132㎡的户型, 建面约152㎡左右的户型等等（具体的要以开发商官宣的内容为准）, 而其中首次开盘所聚焦的是建面约108㎡的洋房产品。
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