每个楼市板块之中，都存在着价格处于较低水平的区域，在这些位于较低水平的区域里面，常常能够寻觅到获取财富的机遇。
买房子之际你最为看重的是什么呢呢样？经过调查显示表明，“价格”处在首要位置，变成影响绝大多数买房一族做出决定的最为关键的因素。国家统计局于最近公布了六月的房价相关数据。其中呢，在南京这个地方，尽管当下的房价依旧是高于一年前头的水平的情形状况，可是六月的新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手住宅价格环比均出现了下跌的情况态势，跌幅分别是百分之零点一、百分之零点二以及百分之零点六，房价步入下行通道已然是不可争辩的事实了呢。
没有最低，只有更低。近年来，南京各个大板块之中房价泛起松动迹象这件事，日益变得明显起来，江北大华锦绣华城于7月16日安排开盘一事，其单价仅仅起步于6950元每平方米，成交的平均价格差不多是7500元每平方米，江宁在新的楼盘以打头为8字的平均价格进入市场之后，最近又有消息透露名为宝驰景秀苑的楼盘即将推出的二期，价格将会以5字作为开头前行，万科金域蓝湾也有着想要以低价进入市场的想法，就连河西地区也难以抑制这种情况冲动起来，二期开出了如同江宁地区的价格……除开这些楼盘之外，还有哪些楼盘在其所处的片区之内价格处于相对比较低的位置，能够让更多南京市民达成买房的梦想呢？让我们一起去寻找南京楼市的价格洼地。
奥体 板块
豪宅领地也有“刚需盘”
自去年4月中旬开始直至如今，调控的犀利手段频繁出现，奥体区域楼盘欲冲刺3万单价的进程遭遇严重打击。纵览今年上半年，仁恒江湾城、保利香槟国际、天正滨江、五矿御江金城、宋都美域等奥体的知名楼盘都有房源推向市场，销售的平均价格基本处于2万元每平方米左右，少数高端房源在2.7万元每平方米左右。其中，天正滨江尽管曾经在4月中旬推出了15980元每平方米起售的特价房，然而特价活动持续的时间不长，目前它的销售均价已然恢复到2.2万元每平方米。
只因奥体好些豪宅主打大户型，或者是精装修，致使奥体楼盘出现单体价格较高、整体总价也颇高的情形。“我近期于奥体查看了几家楼盘，发觉最小户型都有139平方米，总价最低的是268万，单单首付就得筹备120万哇！”针对豪宅众多的奥体楼盘，有买房者直接表明压力极大。
但据《扬子楼市》所知，哪怕是那个到处都堪称豪宅的奥体板块，其实依旧存在价格较低的区域，被定位为“河西刚需盘”的中北品尚，还有销售均价是18500元/㎡的保利香槟国际，皆是典型的例子，除此之外，40年产权的盛世公馆价格同样较为低廉，这使得一些投资者为此心动不已。
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中北品尚
均价：16000元/㎡
项目所处之地，在金沙江东街往北的区域，处于恒山路与黄山路这两者之间，其被定位成“河西刚需盘”，正在售卖的房源面积存在69㎡、88㎡以及108㎡这几种情况，房源的平均价格为16000元每㎡。
盛世公馆
均价：13000元/㎡
有着40年产权的那种精装、面积分别为40、50、60㎡的小公寓，其装修标准是每平方米1200元，平均的价格是每平方米是13000元，民用的水，商业性质的电，当下全款可以打96折，按揭能够打98折。
新江东 板块
领跑者低开引发震荡
上半年至今，在金地名京收官以后，新江东板块那儿在售的住宅楼盘数量不多，当中，星雨华府在售房源的面积是145、151㎡，主要集中于15、17栋，平均价格在25000元/㎡左右；长发都市蓝瑟在售50 - 80㎡的房源，平均价格为24000元/㎡，要是撇除其3000元/㎡的装修费用，毛坯价格折算为21000元/㎡左右。
上周五的晚上，苏宁睿城推出三期300多套新房源，其价格处于16670 - 18000元/㎡的低价区间，与此同时，开发商给出多个优惠。相比较而言，周边其他楼盘的价格，新房源至少要便宜5000元/㎡，和周边二手房报价比，也要低1000多元/㎡。
入市价格低的苏宁睿城，一下子造就了当下新江东以及整个河西板块的最低价格。很快引起整个城市的关注，这事对江宁、奥体等片区的楼盘也带来颇为大的冲击，吸引了这些区域里的一部分购房者，在开盘当日便卖出去了九成。
另外，新江东板块具备的性价比情况极具优势，该项目主要处于在售状态的是商业性质的精装小户型，以及写字楼，它在上半年的南京楼市当中，属于数目不多的销售明星，常常会在销售排行榜里占据靠前的前列位置。
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苏宁睿城
均价：16670-18000元/㎡
在7月15日的晚上，推出了312套房源。主力户型当中，存在着142㎡的三房户型。还有175 - 216㎡的四房户型。其单价处于15717 - 19297元/㎡的范围。在当天，去化情况超过了9成。当前，仅仅剩下12栋处于在售状态。其面积为176 - 216㎡。均价是18000元/㎡。
南京万达广场
均价：商业性质精装小户1.6万元/㎡
本周末预计推出十七号楼，此号楼有商业性质的精装小户型共七百二十套，其面积在三十六平方米至六十二平方米之间，装修标准为每平方米一千五百元，预计其均价每平方米一万六千元，目前正处于排号阶段，开盘当天能够享受额外优惠。
方山九龙湖 板块
“8”字头谷底价已现身
方山九龙湖板块受限购影响，房价追涨脚步放缓，多家项目定位刚需，竞争同质客户，推出各种优惠举措吸引关注，甚至以低价作宣传卖点，价格战日趋激烈。
靠近地铁交院站的文鼎雅苑，爆出最低价8700多元/㎡ ，华菁水苑开出江北价，8060元/㎡起售，均价8500 - 8600元/㎡ ，在方山区域，“8”字头价格，无疑是江宁的谷底价，华菁水苑首次开盘，卖出六成的成绩，也表明低总价的刚需产品，仍是市场热捧的对象 ，此外，包括宜家国际公寓、万裕龙庭水岸等在内的多个楼盘，售价均维持在9000 - 10000元/㎡的水平。
九龙湖区域整体均价处于1.1至1.4万元每平方米左右，从年初到现在所开的一些新盘，像中冶天城、中粮彩云居的定价情况来看，总体而言是比较理性的。近期，骏景华庭推出了团购促销活动，万科金域蓝湾改推中小户型，其总价和前期相比也会有所降低。
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华菁水苑
均价：8500-8600元/㎡
在售的主力户型有86㎡的，还有108㎡的，其亮点在于大学城拥有生活配套，存在设备平台面积赠送，同时还是南京市建筑精品示范工程，这些都是亮点。
文鼎雅苑
平均价格是，平层在打折之后，每平方米的起始价为8800元，挑高的平均价格是每平方米1.1万元到1.4万元。
卖的十六号楼，户型面积主要是八十三到八十九平方米，打折后每平方米八千八百元起售；有四点八五米挑高的小公寓，七十年产权，主力户型三十五到四十三平方米，每平方米均价一万一千到一万四千元。
奥南 板块
两大品牌上演“双龙会”
青奥会即将到来，这让奥南的知名度急剧攀升。品牌开发商因而倾力去打造，房价因平易近人，使得众多购房人受到吸引，纷纷来到这一片区。
较早之前，该板块就有金地以及朗诗率先进入，紧接着，恒溢置业、花样年地产纷纷加入，致使板块的受关注程度日益提升。2011年是奥南板块配套完善的年份，金地自在城和力学小学已正式签订合约，为板块引入了优质教育资源，金地自在城百万大盘的商业配套招商工作正在紧张而有序地推进着。凤台南路高架已竣工并通车，主城区去往板桥新城又增添了一条快速通道。莲花湖体育公园上个月正式开园。
在房源这一方面，当下奥南板块存在着正在售卖的楼盘，具体是有两家楼盘，它们分别是金地自在城以及朗诗绿色街区，这两家楼盘构成了一种双雄相互竞争称霸一方的局面，其整体价格所处在的区间是，不到10000元一直到13000元以内。
有一新出现名为金域华府的楼盘，它将于今年的年终之前，努力达到正式展现的状态，首先推出的房屋来源会以精装修，且面积大小属于公寓属性的为主，与此同时，一起推出此外，含有面积大小适中的，户型为两房以及三房的房屋。
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金地自在城
均价：9800元/㎡
这个项目，正在售卖多层洋房与高层住宅。六期的房源，预计会在七月下旬推出。户型有三种，是85㎡、105㎡以及135㎡。这些房源，一共有380套左右。都是毛坯状态，进行交付。
朗诗绿色街区
均价：10000元/㎡（毛坯）
项目有在售房源，包括63㎡的，88㎡的，89㎡的，还有118㎡的，总共推出207套房源。涉及科技自由版房源，其对应的是均价10000元每平方米，还有精装房源，其对应的是均价13000元每平方米。
尧化门 板块
多数楼盘售价
在万元以下
新尧新城向来是南京万元以下楼盘的主要供应区域。限购等诸多政策给予新城的反应不太显著 ，仅仅凭借着如住宅供应量这类元素的束缚限制。此地成交额整体处在较为平常并不热烈的水平。当下调控环境里楼市的呈现表现得相对稳稳安定。
目前，售中的项目不算多，其中，银河湾卓苑的定位是高端，除此之外，其余项目的价格多数“亲民”。
盈嘉·香榴湾平均每平方米价格为9200元，新城金郡除掉每平方米1500元的精装标准后，毛坯房售价在万元以上，除此以外，覆盖上城风景正在售卖的酒店式公寓，以及以优惠价格销售的旭日雅筑，其打折后的平均价格，都是南京楼市中的价格较低区域。
在当下，因加息、限贷等政策产生影响，致使我们购房成本不断攀升，从全市各个区域予以观察，处于主城范围，且处于价格低谷状态的尧化门区域，相对而言是较为适宜的，初次进行置业，且在南京仅仅工作了两年时间的小张表达出了大部分购房者的内心想法。
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盈嘉·香榴湾
均价：9200元/㎡
目前正在售卖的是10号楼，此楼主要存在87㎡的户型，同时还有少量75㎡以及130㎡的房源，其销售现场设有优惠措施，并且近期就会推出全新的房源。
新城金郡
均价：12000元/㎡
目前正在售卖的，主要是面积处于75平方米至135平方米之间的精装修户型，精装修的标准是每平方米1500元，首付至少需要25万元，若选择一次性付款可享受98折优惠，要是选择按揭付款则可享受99折优惠。
上城风景
均价：9000-11000元/㎡
所剩不多的项目住宅，现有着86㎡、96㎡以及102㎡的面积，其均价为11000元每平方米。当下主要正在售卖的是酒店式公寓，其均价是9000元每平方米，户型有57㎡、98㎡还有99㎡。
桥北 板块
主流房价“七七八八”
五月底的时候，大华锦绣华城率先回到了“7”字头售价那里，之后呢，它又再次拿出了“清凉价”给人看 ，此时此刻，新房源开始以6950元每平方米的价格起售了，桥北的房价跌到了“7”字头以下 ，这个情况使得这一板块又再次受到了极大无比的关注。
南京市桥北板块向来是房价的低洼地区，其房价范围内存在于7000多元起始至9000多元终了之间，主要推广的类型为那种70至90㎡面积区间的小型和中型结构的房屋单元，长久期间都受到刚性需求这个群体的喜爱。
当前，这个区域存在正在售卖楼盘的情形，其中包括天润城、威尼斯水城、旭日爱上城、海德北岸、金城丽景等10多家楼盘。就价格走势而言，鉴于供应量处于充足状态，一般来讲牵一下头发就会带动全身使之产生变动，一家楼盘所实施的调价行为常常会引发区域内其他楼盘跟着做出相同行动。
5月底时，大华锦绣华城价格降到了7800元/㎡，此后，旭日爱上城跟着走低价格路线，海德北岸城也跟着走低价格路线。上周，又传出大华锦绣华城降价的消息，7月16日开盘的新房源，单价从6950元/㎡起步，而实际成交的均价，甚至不到7500元/㎡。另外，威尼斯水城楼盘价格是“8”字出头，旭日爱上城楼盘价格是“8”字出头，海德北岸城楼盘价格也是“8”字出头。那种突破九冲向万的局面看不到了，“七七八八”这样的房价，成了这个板块的主流价格。
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大华锦绣华城
均价：7500元/㎡
有282套新房源被推出，主力户型的面积处于78至127㎡之间，起售价是6950元/㎡。团购可优惠300元/㎡，首付三成能优惠100元/㎡，首付五成优惠150元/㎡，一次性付款能优惠200元/㎡，老带新可享受50元/㎡的优惠。
海德北岸城
均价：8300元/㎡
在售的房源，其面积处于84㎡至126㎡的不同范围，21栋那些10层以下的房源以及22栋所有的房源，存在优惠情况：在10日之内完成签约，每平方米优惠50元；要是一次性付款，每平方米优惠300元；采用直客式贷款，每平方米优惠200元；若是纯商贷以及公积金贷款，每平方米优惠100元。
旭日爱上城
均价：8100元/㎡
83㎡、112㎡的两房、三房正在售卖，若采用全款方式付款，每平方米可减去500元，要是选择商贷付款，每平方米则减去300元。
天润城
均价：8300-8400元/㎡
主要在售14街区房源，为70㎡的两房和90㎡的三房。
仙林 板块
谷底价只有8600元/m2
当下，仙林片区当中正在售卖的楼盘数量并不多。其中主要存在着保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、仙龙湾、栖园、鸿雁名居、英郡华府等几个楼盘。公寓的价格主要是集中在1万元与4到1万元又7毛钱每平方米之间。而别墅的价格则是处于1万元5到2万元1毛钱每平方米这样的范围。
现有在售的几个楼盘之外，仙林湖片区会是接下来仙林板块着力重点发展之物所在区域板块所在地域，万科和保利以及恒基还有栖霞与高科等好些个品牌房企均已进驻。保利罗兰香谷会于下个月率先展开开盘售卖活动，首批将会推出500多套全新房源，恒基玲珑翠谷预估预计8月底首次开盘进行售卖，会推出洋房品种以及电梯洋房品种，面积分别是92、99、139㎡平方米。预估预计今年底明年初之时，万科金色领域和高科荣境等全新项目都会依次陆续上市售卖，会给仙林板块注入全新活力之处增添新的充满活力之氛围。
7月23日，有个座落在仙林东的新盘仙林悦城将要推出精装公寓，透露了仙林谷底价格每㎡8600元，虽说该项目处于句容，然而到达仙林商贸中心车程只要10分钟，在地铁二号线经天路站还有往返的社区巴士。
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仙林悦城
均价：8600元/㎡（精装）
7月23日开始开盘售卖，推出大概600套房源，这些房源是64㎡、83㎡以及106㎡的两房和三房户型，现在缴纳1万元诚意金，认购时1万元能抵2万元，并且开盘当日能够优先进行选房，缴付诚意金的客户还能够享受其他优惠待遇，依据付款方式不一样，在开盘的时候还会存在优惠。
保利罗兰香谷
均价：待定
近期会推出500多套新房源，其面积在87㎡至137㎡之间，面积并非固定单一大小，现只需到项目现场提交《新购住房证明》，即可享受到总房款0.5%的优惠，将5万元在通知时间内交齐进行升级后则可再经历享受总房款0.5%优惠这样的情况，当满足以上这2个条件的时候就能够享受到总房款额外1%的优惠。
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