8月房价下降城市增多 楼市持续探底企稳承压
中国经济网北京9月16日讯，记者是李方，国家统计局于今日公布了数据，在8月份的时候，70个大中城市里，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有50个，二手住宅销售价格环比下降的城市有56个，新建商品住宅销售价格环比下降的城市数量比上月增加了10个，二手住宅销售价格环比下降的城市数量比上月增加了5个，8月新房价格上涨城市数量减少了，二手房价格上涨城市数量也减少了，价格跌幅呈现出持续扩大的态势。
据称，在业内人士看来，8月时，房价出现下跌情况的城市数目仍在增加，而止住下跌并趋于稳定面临着一定程度的压力。另外，“保交楼”政策所具备的力度持续加大，这是向市场传递信心的一项重要举措，预估后续市场会逐渐摆脱阴霾，不过虽有小幅波折但向上的态势不会改变。
8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了上涨，上涨幅度为0.1%，不过涨幅相比上月回落了0.2个百分点；二手住宅销售价格环比情况有所变化，由上月上涨0.2%转变为持平状态。二线城市新建商品住宅销售价格环比也有变动，从上月的持平转变为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降了0.3%，且降幅比上月扩大了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅销售价格环比下降0.5%，它们的降幅比上月分别扩大了0.1和0.2个百分点。
就新房情况而言，上海价格涨幅处于领先第一位置，其环比上涨幅度为百分之零点六，北京、南京、杭州、成都、无锡、银川处于并列第二状态，它们环比涨幅都是百分之零点四。在二手房方面，南京凭借百分之零点七的环比涨幅处于领先地位，接下来是上海和成都，它们环比是上涨了百分之零点六，昆明、贵阳等这些省会城市紧随于后，昆明环比上涨百分之零点四，贵阳环比上涨百分之零点三。
从别的一线城市去看，广州的新房出现了下跌百分之零点二的情况，深圳的新房显示下跌百分之零点四。在二手房方面，北京上涨百分之零点二，上海上涨百分之零点六，广州下跌百分之零点一，深圳下跌百分之零点五。
一线城市依旧维持了还好的房价表现，特别是北京和上海这两地在八月表现更为显著，一手房和二手房都呈现出同步上升的态势，并且两地八月并没有出台力度大的政策，这也表明城市基本面对于楼市的支撑力度比较强。58安居客。
中国经济网北京9月16日讯(记者 李方) 国家统计局今日公布数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少，价格跌幅呈现持续扩大态势。
业内人士表示，8月房价下跌的城市依然有所增加，止跌企稳面临一定压力。另一方面，“保交楼”政策力度不断加大，是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。
8月新房、二手房价格上涨城市数量均减少
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
新房方面，上海价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，北京、南京、杭州、成都、无锡、银川并列第二，环比涨幅均为0.4%。二手房方面，南京以0.7%的环比涨幅领先，其次为上海和成都，环比上涨0.6%，昆明、贵阳等省会城市紧随其后，环比分别上涨0.4%和0.3%。
从其他一线城市来看，广州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上广深分别为涨0.2%、涨0.6%、跌0.1%、跌0.5%。
“一线城市依旧维持了不错的房价表现，特别是北京和上海这两地在八月展现得更为显著，新房和二手房都呈现出同步上升的态势，并且这两地八月并没有出台力度很大的政策，这同样表明城市基本面对于楼市的支撑力量比较强。”58安居客研究院分院院长张波解读讲，从这两地的实际情况来看，中高端改善型房源的销售速度显著加快，改善需求进入楼市的速度也高于预料，此类房源供不应求的情形也表现得较为突出。
“8月份，再次出现了探底这一现象，房价下调的城市数量明显增加。叠加疫情出现波动，购房者入市变得谨慎。”张大伟，这个中原地产首席分析师分析认为，整体来看，在政策全面呈现宽松态势的情况下，市场仍然处于寻底的过程当中。
业内：市场期待更多一二线城市稳楼市政策
近期，中央不断发出积极信号，在8月底的时候，国常会提及要支持刚性以及改善性住房需求，地方需要把“一城一策”政策工具箱运用好，要灵活地运用阶段性信贷政策还有保交楼专项借款。
同时，8月的时候信贷端进一步放宽了，LPR出现了双降的情况，多地首套房的房贷利率降到了4.1%。不少城市积极去探索保交楼的措施，并且设立了纾困办法，其中郑州率先提出了“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”的方案。
9月14日，于中宣部“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军宣称，“前一个月我们跟财政部、人民等相关部门共同推出了专门举措，凭借政策性银行专项借款的形式，去支持有需求的城市推动已售逾期且难以交付的住宅项目展开建设并实现交付，当下专项工作正处于紧张且有序的开展进程之中。”。
展望后市，诸葛找房数据研究中心有一位高级分析师，名叫陈霄，他表示，预计接下来，随着市场风险获得完全出清了，利好政策开始逐步落实了，再加上进入金九银十这个传统旺季了，这时候市场信心是有望获得提升的。
张波觉得，金融政策在稳定房地产市场这件事上，有着相当重要的意义，进一步来讲，针对房企预售资金监管这一方面，还得推出更为灵活的规定才行，其一，要实实在在保障资金能够合理使用，从而落实保交楼这个任务；其二，需要各类政策给予支持，以此来推动资金能够高效运用下去。与此同时，房地产市场热度要是有所提升的话，依旧是需要在信心层面整体上有所提高的，保障项目顺利交付，维持房价处于稳定状态，这样才能够更有效地稳定市场。
有张大伟表示，市场期待着更多一二线城市的稳楼市方面的政策，预计在2022年四季度的时候市场是有望逐步降低的模样，而在9到10月份期间市场仍然会处于低位徘徊的状态。
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