2023年，尾声已至。
这一年的南京楼市，年后市场迎来了“小阳春”, 进而提振了士气，下半年利好政策密集公布, 从供给方面到需求方面惊喜连连，为买房人营造了健康向上、良好妥当的置业环境, 给房企拿地建造了更友善和气、友好舒畅地营商条件，全方面给楼市注入了信心满满、充满希望的力量。
以数据而言，截至二零二三年十二月三十一日十七时, 南京新建商品住房成交数量是五万二千三百零五套，相较于去年同一时期下降了百分之十八点八；二手住房成交数量为九万九千三百五十三套，相较于去年同一时期上涨幅度超过百分之三十。（数据来源于南京网上房地产）
从年初展望到年终冲刺，南京楼市年终成绩单，精彩连连。
01
新房篇：改善顶豪成市场主力
截图时间12.31
按照网上房地产给出的数据显示, 直至发出稿件之前的时刻（具体时间为2023年12月31日17:00），南京市在今年的新房成交数量超过了5.2万套。
和2022年大约6.4万的那种成交量相比较而言, 数量上少了大概1.2万套噢, 经由同比计算下降幅度约为18.8%。
依照克而瑞给出的数据来看，于今年之时，南京这个地方新建房屋成交的规模为619.02万平方米，和去年同期相比较而言下降了21%, 成交的金额是1808亿元，和去年同期相比降幅为28%。在开盘这个方面，新楼盘进行加推之后的房屋销售出去的情况呈现出每月带有波动性质地减少，年度平均销售出去的比率在17%，和去年同期相比下降了4个百分点。
冷热不均
具体到板块来看，江宁、浦口、雨花成交量稳居前三。
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当中，浦口、江宁身为供应大户, 新开盘项目数量较多, 续销期项目数量也较多, 产品类型覆盖范围相对较广, 置业总价段覆盖范围相对较广, 能够满足更多置业需求。
雨花台区, 在供应量这方面，并非显得特别突出，然而在最近的几年时间里，已然发展成为了购买房屋热门的板块当中的一个, 其供应量呢，主要是集中在新上市的那些项目上面，所以, 在成交量这个层面，相对而言是比较可观的。
今春过后, 南京楼市迎来小阳春，供应量上涨, 成交量也上涨，3月成交量超8000套, 处于全年最高位, “金三”含金量满满；步入4月后, 市场渐渐趋于平稳，“金九银十”同样表现平常，全年压力落在最后两个月。
以开盘数据作为观察点, 往后的两个月成功承受住了压力, 并且引领出一个供应上出现了亮眼之处的开端。
11月，南京楼市发出大概32张销许，迎来了7次摇号，12月底，有着像伟星长江之歌、高科紫星堂、保利博雅和著等这样的纯新盘抢先入市，江北金基山川江樾凭借73%的中签率, 给平淡了比较久的江核造成了不小的波动。
改善豪宅关注度更高
今年新房市场上，话题讨论度最多的是千万级豪宅。
根据克而瑞数据所呈现, 今年前三个季度期间，主流城市当中的豪宅成交状况, 在南京地方, 千万级别的新房有1090套被售出。
今年楼市中, 在市场表现处于平淡状态的情形下, “摇号盘”依旧是受到关注的重点, 按照不完全统计的结果来看, 2023年南京出现了37家摇号盘，并且有60次摇号情况发生。
37家参与摇号的楼盘之中, 大部分是首次开盘的全新楼盘，或者是进行加推的楼盘, 并且这些楼盘大多集中在河西地区，还有大校场，以及雨核区域，另外还有江宁主城区, 而这些地方也是在今年的房产市场中表现较为突出的，属于置业热门的区域。
对于河西“头部板块”来讲, 其地位于今年变得更加稳固了。江核从去年开始，就已经暂时退出了“热门群聊”。大校场呢，在供应量达到饱和的状况下，房企开始打起安全牌，供应呈现少量且多次的态势, 稳稳地坐在“摇号”这个宝座上面。
河西那边新的豪宅阵容可是连续不断地制造轰动效应——中宁府进行了4次开盘摇号，颐和天晟府、伟星长江之歌、天琴华樟首次开盘的中签率每一个都处于60%以内。
另外, 有关于共有产权房的上市, 这一情况引发了诸多方面的关注。其中呢，颐和芳庭是凭借着超高的性价比，从而吸引了众多的有买房意愿的人去报名参加摇号，故而拿下了今年被称作“千人摇号盘”这样的一个称呼句号。
江宁主城、小行等板块的摇号盘，则多集中在新盘首开。
02
二手房篇：上涨！全年成交近10万套
截图时间12.31
在网上房地产所呈现的数据之中, 可以明确看到, 一直到处于发稿时刻之前，也就是2023年12月31日17:00这个特定时间节点，南京在今年的二手房成交量已经超过了9.9万套。
相比2022年约7.6万的成交量，同比增长超30%。
成交量上涨不可或缺的因素有，优质二手房房源的数量有所增加, 房价处于持续下降的状态, 卖家拥有可观的议价空间。
挂牌量涨幅明显
链家网呈现出这样的情况, 11月份的时候，南京二手房挂牌量正式打破了18万这个关键标线, 并且呈现出一直持续上升的态势，丝毫没有减弱的趋向, 其库存量创下了历史以来的最高纪录。
按二手房中介的说法，挂牌量上涨主要有以下几个原因：
其一, 置换改善需求呈现出增多的态势，是因为换新购以及购房补贴之类的政策所发挥的作用, 致使更多的卖家产生了想要把旧的卖掉从而去购买新的这种想法, 进而开展置换改善行为。有相关数据表明, 在9月初南京各个区实施购房补贴以后，仅仅过了一周的时间, 挂牌量就急剧增加了两千多套, 这里仅以链家网的数据作为例子。
②、受限售松绑影响, 市场之中涌入了更多的次新房。自去年限售松绑之后, 在南京，商品房的限售时间被大大缩短, 特别是期房，其限售时间直接朝着短方向缩短了2至3年。
小区交付之后，还没到半年，甚至连半年的时间都不到呢，就已经有房源被挂牌了，然后开始销售了，这样一来就致使市场当中涌入了数量众多的次新房。
③，为了置换优质资产, 为了降低房贷利率，从而卖房, 进而使二手房挂牌量持续增加。
以价换量
与成交量上涨不同，二手房成交价格则是以“降”为主。
挂牌量持续呈现上涨态势，市场去化压力也跟着随之增加，“价格战”成为卖家之间竞争主要采用的方式就在贝壳、链家等二手房网站之上，“急售”、“降价”等字眼接连不断地出现, 中介朋友圈屡次出现“砸盘侠”。
把国家统计局每月公布的70城房价数据作为依据, 从今年4月起，直至11月, 南京的二手房成交价格，在环比方面出现了8个月下跌的情况。
优质房源挂牌量有所增加，房价处于持续下降态势, 这吸引了更多买房人将置业目标从新房转向二手房, 这样的转变在一定程度上促使二手房需求量增加，进而使得市场活跃度变得越来越高。
链家网上能看到, 有部分明星房源评分较高，这些房源, 有的是装修本身素质较为不错, 有的是楼层具备较高水准, 有的是学区条件算得上良好, 还有的是连续多次进行了降价，像这样的房源，其带看量相对来说是比较高的。
当然，“卖不掉”是今年二手市场关键词当中的一个, 在房源数量比较多, 买家占据主导地位的市场行情状况之下, 买家更倾向于在进行多家比较之后，在差不多的房子里选用性价比最高的那一套，所以“卖不掉”的原因大多集中于卖家“不愿意降价”。
与此同时, 市场之中存在着这样的状况, 即最初挂牌之时的价格呈现出虚高的态势，经过了多次降价之后才进而促成了交易，如此这般挤压掉了过多的价格“水分”，使得房子回归到居住的属性。
03
政策篇：加速、加力、全方位
2023年, 楼市调控力度加大，节奏加快, 从政策方面到金融领域，从公积金新政策到购房补贴举措，针对楼市予以全方位松绑，借此带动买房的积极性, 激发市场的活力。
公积金：支付首付款、“带押过户”、提高贷款额度
2月27日，南京颁布了提取公积金用以支付首付的相关细则，此项政策实施的期限被延长到了2025年12月31日。
在3月1日这一天, 南京住房公积金管理中心的官网发布了一则《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》。
1。11月30日。2。南京公积金。3。发布新政。4。提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的情形。5。这里面最高可贷额度。6。原来是30万元/人，4。还有60万元／户。7。现在变成了50万元/人，还到了100万元/户。
购房补贴：购新房补贴、“换新购”
9月7日，南京公布了“宁六条”，针对购买新房实施补助, 对“卖旧买新”情况给予补助，与此同时还推出了“换新购”服务。
9月9日到9月12日，南京各区公布补助细则及标准。
限购进一步放松
6月, 倘若属于外地人的人在南京购买房屋, 那么提供6个月的社保证明便能够开具购房证明。
5月, 南京限购区域被调整成了鼓楼区, 还有玄武区, 以及秦淮区, 另外是建邺区这四个区；栖霞区，以及雨花区，还有江宁区，再者是江北区, 另外是高淳区，还有溧水区，最后是六合区解除了限购。
首套房认房不认贷
其日为8月25日，住房城乡建设部，与中国人民银行，以及金融监管总局，此三部门联合印发了一份名为《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的文件。
确定，当居民家庭去申请贷款来购买商品住房的时候, 这里面的家庭成员涵盖借款人、其配偶以及未成年子女，在当地名下不存在成套住房的情况下, 不管之前有没有利用贷款购买过住房, 银行业金融机构都按照首套住房去执行住房信贷政策。
2023年所出台的政策当中，除去对买房人有利好之处, 开发房企同样迎来了一揽子政策给予的支持，以此刺激其拿地的积极性，从而进一步提高南京住房的质量。
10月27日，南京出现地块出让公告, 该公告具体表明，在出现两个或两个以上竞买人面向同一地块展开竞买这项情形的时候，最终的结果被限定为, 那个在竞价过程中达到最高程度的人将会成为竞得人。
10月30日, 南京颁布了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》, 该办法在架空层方面提升南京居住小区品质, 在容积率计算方面提升南京居住小区品质, 在风雨连廊等方面提升南京居住小区品质。
11月27日, 南京房产微政务发出了文章，文章表明了“市规资部门落实取消远郊区容积率1.0的限制要求”这样的内容。
经统计, 从2023年3月17日开始, 一直到12月14日, 南京总共成功出让了100幅涉及住宅的地块, 其中包含溧水和六合，各个板块呈现出稳定输出的状态，实现了多点开花的局面。
同一时间，国有企业、中央企业还有优质民营企业获取土地表现积极，活跃度处于较高水平。能够推测出来的是, 在二〇二四年的南京房地产市场，新建房屋的价格、产品的类型，也许会变得更加富于多样性，购房的人所拥有的选择也会变得更加丰富。
