新浪乐居讯，编辑为王珊珊，在方才过去的9月份，南京楼市“金九银十”的节奏越发显著，月初时琥珀森林有购房者排队12个小时，次周仁恒江湾城一日热卖了15.5个亿，月中时金地自在城和六合骋望怡峰花园两盘出现“日光”情况，月末河西海峡城连续开盘三天，在“供不应求”以及“恐涨”心理双重作用之下，南京楼市热度持续飙升，据网上房地产数据表明，9月南京全市商品房认购10390套,同比创下4年以来的新高。
金九认购10390套创新高 刚需“日光”成主角
依据南京网上房地产给出的数据表明，截止于9月30日夜晚24点，也就是9月1日至9月30日这个时间段，南京全市总共认购了商品住宅10390套，并且成交了7326套，平均每日认购数量为346套。
将2013年8月份的南京的商品住宅情况拿来做环比比较，其认购套数为8434套，成交套数为7588套，在此基础上，认购量呈现出上涨态势，上涨幅度达到23%，成交量则出现下跌境况，下跌幅度是3.4%。再把2012年9月南京楼市商品住宅来做同比考量，其认购套数是7097套，成交套数为5844套，在这一对比中，认购量处于上涨状态，上涨比例为46%，成交量同样呈上扬趋势，上涨比例为25%。
需加以留意的是，9月时分的南京楼市认购量，它不单单是今年以来单月认购数量之中最多的那一个了，而且还是4年往后同比所取得的最为出色的成绩呢。就算是面对着2010年9月的最高峰的10152套这个数据，它也毫无逊色之处。
在认购量高涨的情况之背后，成交量也是高涨的现象，于此过程里，存在大批那些刚需房源进入市场，并且很快让这些房源被销售出去，就算是有一些楼盘出现了涨价或者换了方式进行变相涨价之类的情况之后，大部分的楼盘在售卖方面都取得了可以说不错的成绩，“日光”以及“夜光”这样的情况变成了这一个时期的房地产市场里面的关键词。
9月开始之后，南京的楼市当中，总共出现了10个呈现“日光”状态的楼盘。其中，江北的板块，城南的板块，更是频繁出现日光的情况。
9月14日；在江北板块；旭日爱上城推出216套房源；这些房源被购房者“横扫”得一套都没剩下吼；尽管该盘价格不停一涨再涨；成交价格达到11000元/平米哒：可也没冲破人们的心里底线；另外；六合纯新盘骋望怡峰花园；也是收获满满；9月21日；它首次开盘推出196套房源；以4600元/平米左右低价首开就“日光”。
接连紧跟江北板块之后，城南板块亦是亮点极为突出。在9月7日，琥珀森林推出了90套房源，进而出现了连夜排队的状况，最终这批房屋又呈现出“日光”的情形。处于同一板块的供应大户金地自在城成绩同样是相当不错。在9月19日，该楼盘加推供应的170多套房源中，不到3个小时就全都销售完毕，整体均价也再次且超过了前期的标准，多数房源价格处于13000-14000元/平米。
另外，仙林板块有日光楼盘出现，城北板块有日光楼盘出现，江宁板块也有日光楼盘出现。9月6日，仙林板块的星叶风情水岸推出了近200套房，其价格涨幅超过千元，均价达到13800元/平米，然而这却没把购房者吓跑，200套房很快就被购房者买光了。9月7日，城北板块的金尧首府创造了“时光”传奇，经过1个小时选房，推出的136房源全部被抢光。同样是在这一天，江宁板块的中航樾府推出60套大面积房源，一套房也没剩下。
从这些快速“闪销”的楼盘当中，能够发现，9月“日光盘”并非高端的改善型产品，而是多为面积适中、定价合理的“刚需盘”，这些楼盘分布在江北、城北、城南等区域，它们的共同特点是，大多是区域内相对低价且户型面积适中的产品，进而赢得了大批刚需客的“撑腰”支持。
改善“发烧”热卖一楼盘日销15.5亿创历史
除了刚需持续发力以外，南京改善型房源成绩也同样惊人。
近些年来，河西板块凭借着其交通便利的条件，以及配套完善的情况，还有新城环境，已然成为了众多购房者心里改善置业的“圣地”。9月的时候，河西有两家高端楼盘，都相继创造出了让业界惊讶得咂舌的销售成绩。
9月15日，地点处于河西的仁恒江湾城河三期项目，再次进行开盘活动，推出340套大户型房源，这批房子总价最低需要400多万，然而却依旧吸引了1179组客户前来认筹，仅仅是诚意金，就收取了2.35个亿，开盘当日，总共认购了306套房源，销售的总金额高达15.5亿，这还是南京楼市单次开盘成交额的最新纪录。据悉，此乃该楼盘三个月之内的第二次“日进钱达十亿之巨”，在6月底的时候，仁恒江湾城三期开盘那日，356套房源之中成交了338套，去化率达到了九成半，销售金额更是多达11.7亿。
同一板块的海峡城也是同样吸金超过10亿，在9月24日，海峡城带着全新组团云璟湾产品开盘，9月25日继续开盘，9月26日依旧开盘，连着开了三天，总共推出506套房源，一直到26日晚上8点，这个楼盘一共成功被认购450套，揽收资金达到11亿，房屋销售接近9成，又一次迎来南京楼市销售方面的捷报。
来统计一下，去年南京楼市里边啦年销售额超过了10亿的那房地产企业呢不过就10家左右罢了，而单盘年销售额达到10亿的情况更是少得像手指头能数得出那样有限。然而进入今年以来呀，南京楼市开始进入到那种“火爆”的模式当中了。特别是9月份往后呢，南京频繁地出现了销售额超过10亿的楼盘，其中像仁恒江湾城、碧桂园凤凰城等这些河西高端项目以及都市圈大盘呀都纷纷跨越了10亿元这个关卡。
江湾城和海峡城迈入了10亿大关，除此之外，河西大宅华润悦府的成绩也是相当不错的。9月17日的时候，华润悦府推出了8号楼，该号楼一共有128套房源，这些房源的面积大约是183平米、237平米，其均价在26000 - 27000元/平米，开盘当天就卖掉了将近7成，销售金额超过了4亿元。
9月以来改善性住房呈现火热态势，南京林业大学社会学系主任孟祥远称，进入9月南京改善型住房供应量始终较为充足，改善人群的市场需求同样旺盛，故而购买动力十分强劲 ， “热销十亿的两大楼盘，除大众认可其本身品质外，推盘数量多、单价高，这亦是它们迈向十亿的关键缘由”。
与此同时，孟祥远还指出，在9月份的那个市场里，尽管改善楼盘的供应量呈现出大幅增加的态势，然而刚需楼盘的供应量却依旧是略微显得不够充足，市场的供需矛盾始终还是存在着。
据新浪乐居统计，10月份，南京会迎来新一波上市高潮，全市预计有近82家楼盘开盘，新房总上市量预计超过1万套，相较于9月的6280套上涨了近4成。其中，江宁江北上市楼盘数量占总数近一半。同时，22家纯新盘都选择在10月首次亮相，业内预测届时南京楼市供应不足情况将有所缓解。
