在南京，有一对夫妻，他们有着房产投资经历，这经历堪称楼市风险的典型样本。在2019年的时候，他们用392万元购得了房产。而如今，房产的市值仅仅剩下240万元。在这6年时间当中，资产缩水竟然达到了152万元。这场财富“过山车”的背后，折射出了房地产市场的剧烈波动。
经国家统计局于2025年3月发布的数据显示，2024年时，全国房地产开发投资同比出现了下降，下降幅度为9.6百分点，其中住宅投资下降幅度为9.9百分点；新建商品房销售面积同比下降幅度达14.2百分点，销售额下降幅度为18.3百分点。在市场遇冷的状况之下，购房者身上观望情绪表现得极为浓厚，而这对夫妻恰恰是在市场处于高点之时入场的典型代表。
忆起这对夫妻的购房决定，他们先是卖掉了旧房子，接着用尽了所有积蓄，而后又去贷款二百四十二万元，每个月都得偿还一万一千元的房贷。男方坚定地认为房价会一直往上涨，然而却没预料到二零二零年疫情突然来袭，他所经营的广告公司就此倒闭，家庭的收入急剧减少。为了能够维持房贷的偿还，他们把花费二十五万元买来的汽车低价卖掉，而且这辆车三年后仅仅只卖了十五万元，甚至还得依靠信用卡来进行资金周转。现在，夫妻两人一个去兼职做快递员，另一个去做文案工作，依旧在为了债务而艰难地支撑着。
风险因当前楼市的结构性困境而进一步加剧，就拿南京江北新区“江湾国际”楼盘来说，南京市住房保障和房产局2025年6月有相关数据表明，此楼盘在2025年上半年销售率仅仅只有32%，相较于原计划80%的目标大幅度滞后，以至于开发商不得不针对部分户型去降价18%来进行促销。二手房市场也承受着压力，南京网上房地产给出的数据表明，在2025年6月的时候，二手房挂牌量相比于之前一年增长了15%，然而成交量却降低了22%，老旧房源遭遇了“降价也难以卖出去”的艰难处境。
正在加速入市的保障房，正在重塑租赁市场格局。住房和城乡建设部发布的，2025年5月的报告显示，2025年上半年，全国新增了35万套保障性租赁住房，杭州、成都等城市的租金价格，平均下降了10%，部分区域的降幅达到了18%。这直接压缩了私人房东的收益空间，进一步削弱了房产投资价值。
对于普通家庭来讲，房产投资要回归理性，建议留意三个核心指标，分别是所在城市近3年土地出让金与人口净流入数据，这能体现供需关系，还有房贷利率与存款利率差值，可衡量持有成本，以及二手房挂牌周期，能反映流动性，同时要分散投资，保留3至6个月应急资金，防止把家庭资产过度与楼市绑定。
楼市已然告别的是普涨的时代，每一回投资决策都要建立于充分的市场研判之上。您对于当前楼市怎样看待？欢迎在评论区把见解分享出来，一道共同探讨这家庭资产配置之中的安全策略。
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