根据我爱我家南京研究院提供的数据, 可以发现在3月份的时间段里, 南京二手房屋的新增挂牌数量达到了5755套之多, 这个规模相比之前出现了188.6%的增长幅度；接着来看新增房源的具体价格情况, 它们的挂牌平均价格被记录为每平方米23484元, 同样的时间维度比较下, 这一数值实现了1.9%的上涨态势, 而且这一状况打破了此前的记录, 成为了近半年时间里第一次出现的环比价格上涨现象。
南京部分热门小区的成交价率先跟上了市场升温的步伐。
比如说, 江核那边有个被称为“神盘”的项目, 名字叫江畔都会城。在今年的一月份到三月份期间, 面积大约是八十九平方米的房源, 先后卖出了几个不同的价格。第一个价格是大约每平方米一万九千元。第二个价格是每平方米两万元。第三个价格是每平方米两万二千元。这说明了房价呈现出一种持续上涨的趋势。
另外还有位于河西南的佳兆业项目三期, 其中有一套建筑面积大约为87平方米的低楼层房源, 在2024年1月初完成交易时的单价大约在每平方米两万八元, 整套房屋的总价大约是二百四十五万元。
到了第三个月也就是三月那个时间点, 面积大小和之前差不多的一套房子, 它是按照每平方米三万元这样的单价去出售的, 算下来整套房子的总价格是两百六十五万块钱。就这样经过了短短一个月的时间变化, 房价就出现了突然性的快速上涨, 价格上涨的具体数额达到了二十万元之多。
新房价格小幅调整
有一批处于热销状态的楼盘项目, 再次出现了买房者争相购买的景象。
接下来我们要关注和分析一下新房市场的情况。
在3月这个时间点, 南京那边的新建商品住宅的价格, 和上个月比起来, 出现了环比下降的情况，具体的下降幅度是0.3%。
从去年年底开始, 南京新房价格指数一直在变。先是持续地下降。后来变得持平, 也就是环比没有变化。接着到了今年的2月, 出现了上涨, 环比涨了百分之0.3点。由此可见, 现在的市场仍然是小幅调整的状态。
咱们从房屋面积的类别这个角度去看的话, 发现价格的变动趋势呈现出了一种非常明显的，不一样的情况。
对于建筑面积在90平方米以及以下的小户型刚需房源来说, 其环比的数据出现了变化, 具体为下降了百分之0.6的情况发生。
90到144㎡的户型, 环比微降了0.1%。
针对面积在一百四十四平方米以上的纯改善型住宅, 其环比数据出现了下降的态势, 具体的下降幅度是百分之零点七。
从总体情况上来看, 三月份的南京新房市场表现出了这样一种特征, 即刚需型产品和高端产品这两端的销售数据都出现了下跌的局面, 而处于中间段的那些产品类型则相对稳定, 这种状态说明那些纯粹为了满足基本居住需求的刚性住房, 以及那些纯粹为了改善生活品质的住宅, 在卖出方面遇到的阻力是比较大的, 同时这也反映出房屋开发商正在使用让出利润这样的方法来吸引前来购房的人员。
跟价格微微降下去这个不一样的地方来说, 三月份的那个新房子的成交情况, 是完全可以用“火爆”这两个字来好好地形容一下的。
根据数据统计的结果来看, 到了3月份的时候, 南京地区一共销售出去了6096套新房。这个数值比起2月份来说, 上涨的幅度达到了208%。从目前的市场热度表现来看, 它已经回升到了和去年同期相一致的水平状态。
尤其是在青年人才房票以及“以旧换新”等好多利好政策的刺激之下, 好几个售楼处的人气一下子就爆棚了。
就拿江核的映象星潮这个例子来说吧, 它是洋房产品再次推出之后仅仅过了3个小时就完成了全部销售任务, 这样一来又再一次地展现出了南京新房市场当中这种所谓的“日光”现象。
4月9日这一天, 映象星潮这个项目成功拿到了九号楼洋房的销售许可, 结果仅仅用了三个小时的时间, 那28套房子里边的每一套全都卖光了。
需要特别提到的是, 在这次参与认购的客户里面, 那些使用了人才房票据的人, 所占的比例是百分之百。在这些使用人才房票的顾客当中, 拥有硕士研究生学历的人, 占总人数的百分之六十。
像高学历群体, 还有手握人才房票的人群, 这样集中地涌向这里。这种行为, 既代表了大家对项目所在地点和产品质量的最高程度的认可。同时也预示着未来的这个社区, 在人群的圈层属性方面, 具有非常高的档次水平。
此外, 这已经不是映象星潮头一次出现“秒没”的情况了。在3月份的时候, 他们的7号楼是景观楼王, 这个项目在拿到预售证后的24小时之内, 里面的24套洋房全部都卖出去了, 这就让他们成为了现在市场上为数不多的所谓日光热盘。
映象星潮这个项目坐落在江北中央商务区的心脏地带, 它的周围环境配套设施已经发展得很完善了, 步行大约四百五十米就能到达双地铁枢纽站, 那里有四号线二期和十一号线, 并且它还紧挨着万象系列商业区和正在建设中的金陵中学等这些优质资源点。
该项目的核心卖点在于低密度的第四代花园洋房, 其容积率大约为1.7, 整体规划中包含了10栋6至7层的洋房建筑, 同时还设计了2栋小高层住宅。
就在前几天的时候, 映象星潮领取了8、9号楼的预售许可证, 这些楼盘全部都是7层高的洋房产品, 并且是四代宅设计, 户型面积大约在119平方米和129平方米左右, 目前房源正在热销中, 对于感兴趣的购房者来说, 可以适当地关注一下。
谷翠星岚这个项目位于江北药谷板块, 它受到的关注度也是同样没有减退的。
自从江北药谷断供已经有4年之久了, 现在终于迎来了一个迭代版本的项目, 这个项目是新居置地和万科代建两家联合打造的, 它是这个区域内的第一个四代低密洋房。
靠着那个“人才房票政策”, 购房者得到了实实在在的买房子补贴, 最高的可以申请三十五万两千元的房票补助。从三月份到现在, 项目的销售金额已经突破了一亿六千万。里面买房子的人里, 有超过六成都是属于人才身份。
另外还有锦绣金陵, 这是江心洲核心区域新推出的楼盘, 一经开放销售就被抢购一空, 现在成了大家热议的话题。
如果把2026年3月南京的话题度最高的是哪家楼盘这个问题拿出来进行一问的话, 那么江核的锦绣金陵这个地方, 自然就是当仁不让的。
在4月6日那个上午, 并且具体到了7点这个时间, 锦绣金陵这个项目推出了新的房源, 一共包含了3栋楼。因为总共只有93套房子, 所以被150组的客户给吸引了过去。
有不少正准备买房的人, 他们担心自己会错过选房的机会, 所以在前一天的晚上就已经带着凳子过来开始排队了, 这一举动使得南京市的楼市再次重现出了“排队买房”的那种非常热闹的盛况。
锦绣金陵这个项目主打的是那种密度比较低的洋房还有小高层建筑。里面的房子大概有一百一十八平方米到一百七十三平方米那么大。这些房子属于第四代住宅。每个户型都配有一个空中露台。实际能得到的使用面积超过了一百百分之。
在3月份, 项目迎来了首次开盘的时刻, 那些房源才刚刚被投放到市场上, 就迅速地被售空了, 实现了百分之百的去化成绩, 从而拿到了开盘就结束了的“开门红”这个成果, 这一状况引来了整个市场的重点关注。
与此同时, 青年人才房票、“卖旧买新”贷款贴息等政策持续加热楼市, 让一批买房人置业成本大幅降低, 锦绣金陵趁势加推, 一举成为南京楼市热销盘之一。
有一批改善了居住条件的豪宅项目，它们也成功地获得了非常不错的销售去化情况表现。
凤起潮鸣, 这一处在河西中央科创区的项目, 在3月底把示范区公开出来的那个一周之内, 又增加了超过3亿的认购金额, 再后来是在4月6日那一天当天卖得特别多, 超过了1个亿, 这说明这个顶级豪宅的价值是被大家充分认可的。
此外, 江宁金茂府在3月实现了54套的成交, 它在南京楼市3月下旬的全江宁区单价超过500万元的高端改善市场中, 是唯一一个排在第一位的项目；位于雨花软件谷的联发雨花新澍, 凭借150套的成交数量, 拿下了2025年3月南京全市成交套数排名第一的宝座……这些都帮助南京楼市在“金三”季度交出了一份充实的成绩单。
最后要说的一句是, 不管新房卖得有多快, 也不管二手房市场是怎么个量价一起涨的做法, 二零二六年的南京楼市在金三这个时段里, 确实是给出了一个连大家都在想都没想到的好成绩单出来展示给大家看。
现在房地产市场已经进入了人们说的银四这个时间段，新的政策带来的影响还在不断地扩大和发挥作用, 南京地区房地产市场的火热局面有望继续维持下去, 对于那帮只想买个房子自己住的人来讲, 现在可能是一个比较好的购买房屋的时机。
