你想买想卖的房估价多少？网上可查
南京自主第三方房价分析系统亮相 四家楼盘不推荐买
新楼盘里的房子, 价格定得合不合理? 是高了还是低了? 你想要买的那个二手房, 之前到底以多少钱成交了? 同一个小区、而且是同一个单元里的房子, 成交价又是多少? 这些相对来讲比较难解决的问题, 南京人以后, 自己就能够去查询到答案了。
昨天, 南京推出了首个能够让购房者在买房的时候进行房价评估和查询的指数系统, 这个系统叫做克尔瑞房价分析系统, 它已经正式上线了, 购房者可以通过在网络端进行操作, 或者使用手机客户端来登录该系统, 去查询他们打算购买的那个楼盘当前的房价指数, 并且该程序所给出的估算是十分精准的, 准确程度之高, 甚至可以细化到每一套具体的房屋来进行单独估价。
现在的情况是, 这个系统已经完成了对南京160家新楼盘的录入工作, 同时, 还有超过十多万套二手房的数据也已经进入到了该系统当中, 从今天的这个时间点开始, 打算买房的人们就可以正式登录进去进行查询了。
一房一价估价精准到户
据相关的介绍内容显示, 克尔瑞提供的房价分析系统能够对每一套具体的房产价格进行逐一深入的分析工作, 同时, 它还会针对每一个房地产开发项目分别给出一个具有参考价值的平均价格数据, 以及一份明确的推荐等级评价, 并且会专门列出偏差指数这一项数据来作为购房者在实际买入时的主要参考指标, 至于房屋的类型方面, 无论是正在出售的新建商品房还是已经完成交易流程的二手存量房, 用户都可以轻松地通过该系统进行查询操作。
买房人在输入项目名称或者楼盘地址之后, 就能够查询到楼盘的指导售价, 还能够查询到该项目的价格综合分析报告, 借此去了解一下区域以及板块价格走势, 还可以去择房号, 查看一房一价分析详情, 甚至可以进行对于户型及楼栋的分析与查询。
周颖是克尔瑞南京机构的副总经理, 他解释道: 第三方机构存在的原因在于我们希望去完善房地产的宏观调控措施, 我们也希望通过自己的努力来规范整个房地产市场秩序, 并且为政府推行以及执行物业税这项工作提供有价值的参考数据。
此外, 我们也帮助开发商确定房屋销售的定价策略, 同时助力中介机构把价格定得更加精准, 但是说到底最重要的事情还是方便购房者这一群体, 我们打算为他们提供包括房价评估在内的一系列服务, 还会告诉他们关于税费和贷款方面的购房建议, 最终帮助他们顺利完成买房这件事。
据悉, 克尔瑞的指导价是通过复杂的算法综合了100多个参考指标得出的, 最终确立了给每个项目打分和评级的标准, 并且其算法已经获得了国家专利, 确保了给出的参考信息具有权威性。
6月四家楼盘首上黑榜
就在昨日, 克尔瑞南京机构第一次发布了关于六月份南京房价的分析数据报告, 并且有四家楼盘首次登上了不被建议购买的黑榜。
这次涉及的楼盘一共有四家, 它们的具体名字分别是石林大公园二期、阳光帝景、来凤街1号、还有紫金北郡。根据那份报告的分析结果, 这几处住宅并不建议去购买。不推荐的主要原因有两个, 第一个原因是这些房源处于滞销的状态, 第二个原因是它们的实际售价超出了克尔瑞公司所给出的指导价格。
以石林大公园二期这个项目为例, 它的销售价格被设定为每平方米14700元, 而克尔瑞给出的参考指导价则是每平方米14192元, 这两者之间的差距大概在3.4%左右。
其中, 阳光帝景的指导价和实际销售价格之间所存在的差距是最大的, 这个幅度达到了百分之十二。它的项目销售价格是每平方米八千六百九十元, 这个数值远远超过了克尔瑞公司给出的评估价格, 也就是每平方米七千六百四十二元。
在这里对应着的状况是, 南京在6月份的时候, 推荐购买的楼盘里头排名前五的分别是海峡城、中海万锦熙岸、富力城、金地明悦、保利梧桐语。
周颖讲到的情况显示, 极力推荐的房地产项目主要集中在两个地方, 一个是仙林板块, 另一个是河西板块, 这两个地方是品质高端购房者特别关注的区域, 还有一个是两江板块, 这个地方是最受刚需客户喜欢的。
》》》数据新闻
5月南京二手房环比涨幅居首
昨日的时刻, 克尔瑞在南京当地的这个研究机构, 把这个关于南京房子价格的报告内容给公布出来了。
报告说, 南京的商品住宅整体上市面积达到了740468平方米, 环比下降了不少, 比例是4.5%, 总量算是略有回落, 但是, 上市的套数是6901套, 环比又略有上升了一点, 整体成交的面积是760990平方米, 环比下降了4.6%, 成交的套数为7225套, 环比下降了7%, 而成交均价则是12037元每平方米, 环比上升了2.3%, 总的来说, 市场的整体情况保持着相对平稳的状态。
表示的是中国城市住房价格288指数中的二手房价格60指数，该指数目前定在1009.5点这个数上面。和上个月的数据相比, 现在上升了1.0点这个数量级。
环比来看是上涨了0.10%, 但是涨幅比起上个月的扩大情况有了减小, 减小的幅度就是0.12个百分点这个数值。再看同比的情况, 现在的结果是上涨了4.10%。
二手房价格60指数环比延续了近一年的上涨走势, 同比保持六个月的上涨趋势。监控的60个城市中, 共有35个城市指数环比上涨。南京以一点四零%位居涨幅首位。广东广州、北京、福建福州、湖北宜昌等四个城市, 分别以一点零六%、一点零零%、零点九一%和零点九零%的涨幅, 位列第二到第五位。
