中新网南京二月二十六日电 ，记者申冉报道，二月二十六日傍晚时分，南京市政府于其官方网站上挂出了最新出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》，该意见简称为《意见》，旨在借助政策集合措施，完成库存结构的优化，达成供求关系的改善，最终实现房地产市场的健康发展。
去年1月份，南京新建商品住宅价格环比大幅上涨2.5%，当月涨幅超过首都北京，直逼深圳、上海；每平方米3万的房价在一个月内上涨了750元，一套100平米的房子晚买一个月要多付7万多元；南京河西新出现的地价最高地块楼面地价突破4万关口，促使周边楼盘因之风起云涌般上涨；江苏省物价局局长特意点明南京房价上涨这一问题……南京近期几个月房地产市场持续处于“高热”状态，频繁登上新闻重要版面，引发广泛关注。
记者所留意到的是，于该《意见》里面，加大土地供应这一举措、调整拍地方式这个行为、严控捂盘惜售这般做法等诸多“大招”密集地“上线”了，而其是否能够及时地给南京房市“降温去火”，依旧有待观察。
针对该市高企的房价和地价，《意见》祭出三大狠招：
第一件办法是，倘若一次性供应的面积小于3万平方米，或者没办法拿到销售许可证，那就一定要坚决抑制“捂盘惜售”这种行为。
在那个《意见》里有明确规定，依据年度计划指引，要分季度、月度及时去采集开发企业项目信息，还要联合土地供应、规划审批、价格指导、信贷投放等等情况，从而合理地去引导上市规模以及上市节奏。为了能够扩大形成有效供应量，要适度调整单次上市量，供应偏紧区域的普通商品住宅单次申领规模应当适宜在3万平方米约莫。
相关负责人明确表示，3万平方米并非一刀切，会依据楼盘规模、房屋品质以及区域供求关系等加以区别对待，而且房产、物价部门会前往开发现场查看，要是具备5万平方米的上市规模，而开发商仅申报几千平方米，那么其将无法完成价格备案，销售许可申请也不会被受理，这便是南京市房产局相关负责人所表达的。
除此之外，会构建完善开发企业于市场交易行为方面的信用评价系统，以及失信惩戒机制，展开典型项目成本调查工作，针对造成社会重大影响的失信企业施行现房销售。
招法之二，加大土地的供应力度，朝着高地价表明拒绝的态度，倘若溢价率超过百分之四十五，便调整竞价的方式。
近年来，很多购房人对于房价飙升的第一直观感受是，面粉的价格竟然比面包的价格还要贵，南京土地出让的楼面地价屡次创造出新高，对于房价的上涨起到了明显的推动作用。
在正式发布的《意见》里表明，今年南京市规划的商品住宅用地供应面积不少于500公顷一事，意义重大，特别是在商品住房供应面临紧缺状况、库存数量偏少的特定区域，需采取适量增加土地供应量的举措，依据市场需求的动态变化，灵活且机动地调整土地供应计划，竭尽全力满足市场需求。与此同时，在商品住房库存量处于较大状态的区域，要采取适当减少土地供应量以作应对之策。
表示，南京市国土局相关负责人士介绍，在土地供应偏紧的江北等那些地区，将会加大土地的供应量，紧接着，浦口区就会有两个地块进入市场。
另外，就南京土地拍卖场频繁出现“地王”这种现象而言。《意见》做出明确规定，对于商品住宅地块，一旦土地价格溢价率达到 45%的时候，那么就要调整竞价方式，转变为竞投配建保障性住房建设资金或者面积。
与此同时，为了严格对土地出让合同进行管理，南京会强化商品住宅用地供应的监管力度，以此来确保开发企业能够按时缴纳土地成交价款，并且按时展开开发建设。加大对于闲置土地的处置力度，打击故意囤地的行为，针对因各种缘由暂时没有开发的土地要采取有效的举措进行消化盘活，进而增加市场供给。构建土地市场诚信体系，把存在拖欠土地出让金、闲置土地等失信行为的单位列入黑名单，限制其参与土地市场竞买。
第三招，维护那买房之人的知情权，通过多种不同的举措拿来抑制开发企业去透支房价预期。
南京房产局的负责人表明，因商业性个人住房贷款最低首付款比例有调整，契税、营业税下降等一系列政策颁布，南京众多购房需求于短期内集中被释放。国内诸多开发企业对南京市场持看好态度，土地竞拍很激烈，地价多次创下新高，这些均会提升房价预期。此次《意见》提出会指导房地产开发企业依照市场决定价格的原则，科学且合理地定价，切实规范房地产市场销售价格的行为。
物价部门依《价格法》、国家发改委《商品房销售明码标价规定》等政策，维护买房人知情权等合法权益，要求开发企业于商品房销售时严格执行明码标价制度，在销售现场公示销售价格，同时须公示土地使用起止年限、容积率、绿化率、配套情况等影响价格之重要因素以及优惠条件和优惠幅度。销售之际不得采用虚假宣传、虚假折扣、虚假优惠之方式诱导购房者。开发企业与购房者最终结算之合同成交价格以外不得收取其他费用。南京市物价局有相关负责人表明，针对社会所反映并且强烈的、价格上涨压力表现较大的区域以及楼盘，会及时去开展商品住房成本的调查，以求了解房价成本的构成状况，进而掌握房价的真实信息，还要督促开发企业凭借城市及经济发展的状况，以及居民收入的实际情形等诸多因素，依照市场情况去制定合理的销售价格，以此防止提前就透支价格预期，最终造成房价出现虚高的局面。
与此同时，针对库存量处于较大状况的区域以及楼盘，引导开发企业进行合理的统筹规划来申报价格，以理性的方式来确定价格，进而加大去除库存的力度。
另外，开发企业可不可以把毛坯产品转变为精装产品，这会由职能部门依照有关规定予以确定。要是能够改成精装产品，当前在南京新建商品住房精装修的价格会由第三方专业机构开展评估，并且在销售现场同步公示评估结果。
记者从南京市房产局了解到，南京市今年年内会新开工400万平方米保障房，会整治180个老旧小区，以此提高城市居住宜居性 ，这是除了那三大招之外的举措 ，并且为化解该市部分区域较高的房地产库存 ，会鼓励采用货币化安置等方式 ，把市场存量房用于棚户区改造。
