依据在近日由国家统计局发布的数字来瞧, 南京的新建商品住宅价格, 在经过长达21个月的连续上涨之后, 在2016年的12月里, 环比出现了下跌情况, 跌幅为0.1%。那么, 关于去一整年来说,南京的平均房价又是在一个什么样的情形当中呢?
根据南京市统计局在昨天所发布的数据显示, 2016年期间, 南京商品房的销售面积达到了1558.18万平方米, 其总的销售金额则为2766.35亿元, 基于上述的数据可以进行计算, 去年也就是2016年的南京商品房销售的平均价格为每平方米17753元。
销售面积仅仅增长了百分之一吗?
最后两月断崖式下跌
依据南京市统计局在昨天予以公布的统计资料来分析, 处于2016年这个时间段之内, 整个城市的商品房整体销售面积数值达到了1558.18万平方米之多, 与之前的阶段相比, 这个数据呈现出了同比增长1%的变动状态, 在这一块儿的具体情形当中, 住宅部分的单独销售面积总数为1406.29万平方米, 和过往的情况对照来看, 是出现了同比下降1.6%的结果。
再就是关于商品房的总体销售金额方面的事情了, 其总额为2766.35亿元, 较以往时期实现了同比增长56%的增长幅度, 针对住宅这部分而言, 其具体的销售额规模定在2514.99亿元, 同样是与过去进行对比, 表现出了同比增长56.3%的状态。
2016年, 南京出现了住房非常紧张的情况, 日光盘也频频出现, 可是为什么要说销售面积只比2015年增长了百分之一呢?
对这个问题, 统计部门的工作人员给出了解释, 他们说, 2015年南京市的商品房销售面积达到了1543.16万平方米, 这个数字比起2014年来看, 足足增长了百分之二十七八点八。
<2015年>的时候, 受到包括“降准降息”、“首付比例下调”、“营业税<5改2>”在内的一系列具有正面影响的政策带来的推动作用, 同时因为国家级江北新区得到了最终批准这一情况的出现, 从而使得整体的房地产市场需求出现了不断的回升走势, 并最终成功走出了一条低开、之后走高、并且持续保持升温状态的发展路线。
当时间来到<2015年>时, 南京市商品房的销售面积数值已经达到了一个新的历史最高水平, 而在<2016年>中, 该数据在这个已经有了较高基础之上, 依然实现了百分之<1>的增长幅度, 上述现象清晰有力地说明了南京当地的房地产市场依旧处于非常火红的状态之中。
另外, 在去年的10月份, 有一系列的调控新政出台以后, 南京的房地产市场就慢慢地回到理性的状态了。在2016年最后的两个月里, 商品房的销售面积和去年同期相比, 分别减少了33万平方米和242.31万平方米。
假如说不是因为最后那两个月的数据拖了后腿的话, 2016年整一年下来, 南京商品房销售面积的同比增长速度是一定会超过百分之1的。
那个商品房的平均价格是一平方米17753元, 这确实是存在的吧?
周边楼盘又便宜又多
我们可以从另一个视角来进行观察, 去年南京市的商品房销售面积同比只增长了百分之一, 但是销售金额的增额却达到了百分之五十六之多, 这样的数据对比足以表明在南京这个地方其房价在2016年一整年的时间段内整体呈现出非常显著的上涨态势。
2015年, 南京全年商品房的销售面积达到了1543.16万平方米, 销售额是1772.89亿元, 这也意味着当年的南京商品房全年平均价格是一平方米11489元。而根据南京市统计局昨天公布的数据来看, 这个平均价格到了2016年的时候已经上涨到了一平方米17753元, 涨幅竟然达到了百分之五点五。
那么, 去年每平方米一千七百七十五三元的商品房平均价格, 放在现在能买到什么地方的房子呢。业内人士透露指出, 这个金额基本上就只有去江宁滨江地区或者是禄口地区才能找到房源了。在去年年底开盘的新城保利天地项目, 其平均售价就是每公斤平方米一万七千元。不过它的地理位置已经靠近地铁S一号线翔宇路站了。
对于17753元/平方米的年度商品房均价, 持怀疑态度的市民肯定也不在少数。之所以人们会产生疑问, 是因为在主城内已经很难寻找到单价低于3万元/平方米的楼盘了, 所以很多人会想, 整体均价怎么可能被拉到那样低的水平呢?
从实际的情况来看, 统计部门发布的数据里面, 把南京全市所有的区都包括在内了, 因为现在溧水、高淳还有六合这些地方的房子价格, 跟市中心的主城区相比, 差别那是非常大的, 不仅如此, 这三个区的房屋销售面积加起来, 还超过了主城区的销售面积, 就在去年, 六合区的商品房销售面积, 直接在十一个区里头排到了第一位, 这是因为便宜一些的房子卖掉的数量太多了嘛, 所以整体算下来的平均房价, 自然而然就跟着往下走了。
房地产投资1845.60亿元
占到全社会投资1/3
时间到了2016年, 在南京的房地产市场上头, 不光是在销售和面积这些方面, 销售成绩和卖出去的钱还维持在很高的水平之上, 就连在投资这边, 也是呈现出一种很稳稳当当、一直往上升的样子, 根据国家统计部门南京那边的公布出来的数据内容来看, 在去年一年里, 整个南京地区完成的投资金额是1845.60亿元这么一个大数目, 这占了全社会总投资份额里的33.4%, 比去年同期增长了29.2%, 这个增长的速度比在2015年时要高出2.2个百分点, 并且比起全社会的平均投资情况还要高很多, 高出了27.2个百分点这么多。
根据工程用途来进行观察, 用于住宅方向的投资完成数额达到了 1392.76 亿元。这一数据相较于以往实现了同步增长, 增长速度为 28.8%。具体从面积段分布来看的情况如下: 投资金额低于 717 亿元的部分, 属于 90 平方米以下的住房范畴。
该部分的增长势头较为强劲, 同比增速为 52.5%。另一方面, 针对居住空间在 144 平方米以上的户型项目, 其对应的完成投资额为 230.66 亿元。这一大户型领域的同比增长率为 5.1%。
(责编：伍振国、孙红丽)
