金三银四这个时间段已经到来, 对于南京新房市场的情况而言, 尚未形成火爆的氛围, 倒是二手房市场率先展现出了炽热起来的态势。据笔者了解到的信息显示, 在近期江宁、江北以及河西这几大主要板块之中, 二手房价格的走势是持续攀升的, 并且接二连三地创出了新的最高记录。
江宁板块
首先我们来讲江宁这个地方, 就在最近的时候, 在江宁板块内部, 最受大家关注、讨论最多的二手房产品, 那毫无疑问就是朗诗玲珑屿了。关于朗诗玲珑屿的这个地理位置, 它确实处在江宁百家湖商圈的核心区域里面, 并且这个小区是紧挨着地铁1线的小龙湾站的, 至于它的学区情况, 它是属于江宁开发区学校这一片的。
现在百家湖这个地方, 新房是比较少的, 所以, 二手房市场非常热, 朗诗玲珑屿这个小区, 目前在链家上面的挂牌平均价格是每平方米42000元左右, 在它今年最新的一笔成交里面, 二手房的价格达到了每平方米43000元, 总价是466万, 二手房价格又一次刷新了记录。
此外, 关于江宁禄口的招商依云郡, 目前二手房的挂牌价格已经超过每平方米2万元。在上个月进行的最新一次成交活动中, 招商依云郡有一套二手房的成交均价为每平方米21426元。这一成交价格比该小区在链家平台上的二手房平均挂牌价高出大约1000元每平方米。
然而, 这一数值并非该楼盘曾经创下的最高成交均价记录。事实上, 在去年11月底的那段时期内, 招商依云郡这个小区的房屋交易, 就已经出现过平均价格为每平方米两万三千九百零六元的现象了。
虽然就在当前的禄口区域内部, 新建商品房的价格体系在暂时这个阶段, 还没有实现跨越两道万元大关的目标动作。但是, 二手房市场领域的价格表现倒是更加积极一些嘛。
在江北核心区这个地方, 最近有两家楼盘的二手房的交易成交的价格, 也已经打破了以往的记录, 创下了新的最高水平, 一个是正荣润江城, 另一个是华润国际社区。
有相关的媒体报道显示, 润江城里面有一套面积为107平方米的房屋, 该房屋是三房户型, 最终以434万元的价格成交, 算下来的成交单价大约是每平方米40600元, 关于这个价格的信息, 目前在该小区于链家平台上的二手房源挂牌均价方面, 可以看到数值是在每平方米38000元左右徘徊。
近两年里头, 润江城的二手房价格也跟着一起往上走, 一直在涨。回想2017年的时候, 这个小区的二手房成交价是每平方米2万7千块。隔了这么两年的时间, 二手房的平均价一下子升到了每平方米3万8千块。
再到今年2月, 润江城有一套房子的面积是88㎡的小三房, 这套房子最终以346万的总价卖掉了, 按那个单价来算的话，已经超过了每平方米3万9千块。
华润国际社区在去年的10月, 刚刚推出过516套收官房源, 当时, 它的销售许可均价, 是在28502至29069元每平方米的范围之内, 它现在, 在链家上的二手房挂牌均价, 大概在33000元每平方米左右, 所以, 新房和二手房的价格差, 也就是大家说的倒挂, 接近5000元每平方米, 而在它最新的二手房成交记录里, 有一套建筑面积为88平方米的小三房, 成交价格达到了328万元, 这么算下来, 单价高到了37200元每平方米。
这价格, 实际上, 比它当时挂在链家平台上的那种平均挂牌售价, 还要高出每平方米四千元的数额。
河西地区最近的二手房市场环境显得相当良好, 部分小区的实际成交价格甚至已经逼近了每平米八万元大关。具体到紫金西区中央这个小区而言, 它的地理位置极为优越, 地处河西中部核心商业区中心地段, 并且靠近奥体东地铁站, 同时具备七十年产权以及公寓式住宅的属性特征。
最核心的一个原因就在于紫金西区中央本身位于河西新城本部附近, 拥有典型的“双学区房”属性。正是因为有这些优质教育资源作为坚实靠山, 这才直接促使该小区的二手房市场价格能够持续走高, 呈现出不断攀升的态势。现在你去链家网上查询, 能看到该小区二手住房的平均挂牌价格已经达到了每平米63000元。
小编在链家平台上面看到, 那个紫金西区中央的二手房价格, 在不到一年的时间里面, 实现了多次连续的上涨。在去年5月份的时候, 有一套面积为46平方米的两室住宅以264万元的价格成交, 当时的成交单价达到了每平方米56000元。
时间推移至上一年的11月份, 同样是面积为46平方米的两居室住宅, 最终以328万人民币的交易价格完成了买卖手续, 此时计算得出的每平方米成交单价数值为69000元。
又到去年的12月份。中间仅仅隔了一个月的时间。一套两房的房子, 它的面积是45平方米。这套房子最终以340万元的总价完成成交。计算下来。房屋的成交单价已经接近每平方米75000元。
到了今年的2月份, 紫金西区中央小区有一套二手房的成交价格再次被刷新。具体来说, 这套面积大约是39平方米、户型为两居室的住宅, 以总价319万元的高价完成了交易, 当时核算出来的成交单价达到了每平方米79995元。
有趣的是, 情况竟然变成了那样, 也就是紫金西区中央那里的小户型二手房, 比如一室一厅这种东西, 它们的价格是一路上涨上去的, 可是相比之下, 大户型房源的挂牌价却只是处在44000到47000元每平方米的这个区间, 所以说这大小两种户型的二手房价格之间, 差距确实是太大了了。
这一些楼盘的二手房价格一直在上升, 有些是因为周围有商业设施, 有些是因为周围有好的学校, 还有些人是指望以后的发展规划。从这里我们也能看出来在购买新房的时候, 选择好地方、选好学校以及看好未来的规划有多么重要, 因为这些事情通常直接决定了这间房子未来能够涨多少价。
