在今天大清早这个时间点, 国家统计局那边, 它是正式地把那个最新的、包含了70个城市在内的房价相关数据给发布出来了, 根据这些数据显示的结果来看, 南京市那里的新房价格, 以及二手房价格, 这两个方面的所有相关的统计数据, 它都是处于一个整体上的下跌状态了。
根据相关的统计调查情况我们来仔细看一下具体的数据分布, 在全市这个范围里面, 当然了这里边是包含了六湖区、溧水区以及高淳区在内的所有相关区域, 其中超过百分之七十的特定区域在房价方面呈现出持平的状态, 另外还有十四个不同的区域其房价出现了上涨的迹象, 此外也有六个特定的区域其房价存在着下跌的情况。
01
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在南京, 新房以及二手房的价格, 都出现了下跌的情况, 无论是环比还是同比都是如此。
在2022年的今早, 具体的时间点定格在了9点30分这个时刻。然后, 国家统计局把一份文件公布了出去。这份文件的标题是《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
根据数据显示出来的内容, 到了2022年的10月份, 南京这边新房的价格环比下跌了0.5%, 同比下跌了0.1%；二手房的价格环比下跌了0.6%, 同比下跌了3.8%。
南京的新房价格, 其环比数据已经连续出现了两个月的下滑情况了, 而同比价格的表现也迎来了下跌的局面。此外需要指出的是, 南京的二手房价格在环比维度上呈现了下降态势, 同时在同比维度上同样发生了贬值现象。
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国家统计局城市司的首席统计师绳国庆对二零二二年一月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据进行了相关的解读与说明。他表示, 在二零二二年的一月之中, 七十个大中城市的商品住宅销售价格的下降现象在城市个数层面上出现了增加的情况。
同时, 各个不同级别的城市的商品住宅的销售价格都呈现出了环比下降的态势。其中, 一线城市的商品住宅销售价格相比去年同期的幅度是上涨的。而针对二线以及三线城市的数据而言, 它们的同比降幅则在一定程度上略扩大了。
今年以来, 全国的房地产行情走向, 是愈发地低迷了。在昨天国家统计局发布的数据之中, 我们显示出来了这样一些情况, 那就是: 从今年1月到10月份这个时间段里, 全国房地产的多项数据, 也全部都呈现出了一个下降的情形。
具体来看数字的话, 全国房地产开发投资的金额达到了113945亿元这一数值, 这个数值同比下降了多少, 是8.8%；商品房销售的总金额是多少, 是10832亿元, 下降的幅度达到了26.1%；还有那个房地产开发企业的到位资金总额是125480亿元, 同比下降了多少, 是24.7%。
图源 国家统计局
不过, 最近的救市政策已经开始出台了。在11月11日的时候, 中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发布了一则通知, 这个通知的全称叫做《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》, 它里面明确了有16项具体的举措, 用来支持并促进房地产市场的平稳并且健康发展。
因为受到政策刺激的这一股影响, 房地产类的股票随即迎来了全线的反弹, 看起来这些政策的刺激好像已经取得了一点小小的成效。
02
最新的房价分布地图内容已经正式发布出来。
全市的范围里, 有超过7成的区域, 房价是和之前一样的, 另外有6个区域的房价是下跌的。
我们对南京当前最新的房价情况实施了一次汇总处理并且, 数据统计的这个动作在二零二二年十一月十六日这一天停止, 其中, 平均价格里面包含了那些用于装修的花费项目, 但是, 这只能让你作为一个参考来看待:
目前在南京全市的67个区域范围内, 这里边包含了溧水区域以及高淳区域, 有超过7成的区域, 具体来说就是47个区域的房价情况跟上个月对比来看是持平的状态, 另外还有14个区域的房价出现了上涨现象, 同时还有6个区域的房价出现下跌的情况。
在这些房价出现下滑的区域里面, 除了禄口、高淳还有溧水这些属于刚性需求的外围郊区之外, 还包括像河西南、南部新城以及雨花核心区这样曾经的热门地带。
在河西南区域, 随着朗樾府的入市, 该项目本次加推所获得的销许均价, 如果加上升级装修包的价格, 是低于河西南整体均价的。因此, 该区域的房价出现了一定程度的下调。
朗樾府这个项目中总共有4栋大楼, 项目已经在10月份的最后几天开启了1、3号楼的销售工作, 在当天时间里大部分房子都卖完了, 现在这次推出的是5、6号楼, 总共提供了112套住房, 综合中签率大约是56%, 当这些房子全部卖完以后项目中的住宅部分也就收尾了, 户型的建筑总面积大概是195㎡, 销售许可证上的均价大约是47126元/㎡, 另外还有需要支付5500元/㎡的升级装修包费用, 必须要首付8成, 还需要验资686万元。
南部新城在近期虽然放出了琥珀云台这纯新房和金地大成汇文府这个热盘。这两个项目要是算上升级装修包的费用总价的话都逼近每平米5.1万元了。不过金地大成雅境和云澜尚府最近也新推了一波人才房。因为这批房子不带升级装修包。所以整体价格比之前带装修包的时候低一些。
与上面同时, 金地大成雅境和云澜尚府的人才房起步户型面积也比较小。金地大成雅境的户型建筑面积约88平方米、89平方米、118平方米。销售许可的均价是每平方米44200元。
云澜尚府的户型建筑面积约91平方米、118平方米。销售许可的均价是每平方米46504元。最低总价不到400万元便能上车大校场。机会还是非常难得的。
03
在近期的工作当中，改善市场方面需要抓紧进行冲刺。
到了年末的时候, 那种开盘的高潮时期就要快要来临了。
在最近这段时间里, 南京那边的改善型住房市场变得相当的忙碌, 就在一年结束之前, 还有新一波的改善型楼盘要进入到市场上来, 这一点并不仅仅只限在西边的河西板块里头, 连像是鼓楼区滨江地带、还有江宁区百家湖地方那些很长时间都没有新房源进入市场的板块, 接下来也要拿出新的房子上市了。
咱们先把目光投向河西地区。消息表明, 位于河西中部的名为奥体新城丹若园的神秘新楼盘, 预计会在本周末正式展示其样板间。想要参观的话, 必须先进行预约, 并且需要提供金额在五百万元以上的资金证明材料。该楼盘计划在大约十二月中旬的时点启动第一号楼和第三号楼的首批开盘销售工作。
整个项目一共规划建设了五栋高度为十九层的住宅楼, 这些楼宇采用精装修以及科技配置的设计理念。户型方面, 建筑面积涵盖了大约一百七十平方米、二百一十平方米以及二百六十五平方米的改善型四居室产品, 值得注意的是, 此处并不需要额外购买升级装修包, 因此总价大概在千万人民币及以上的水平才开始计算。
同样位于河西中部的纯新盘越秀和樾府, 最快在本月底将会进行首次开盘。这个项目是由越秀打造的全国第五座和樾府项目。该项目总共有6栋30层高的六恒科技住宅。户型建筑面积大约为143平方米和175平方米。
或者本次首开的是4号楼和5号楼, 大概有120套房源。含装修包放风价格约为每平方米6.3万元。升级装修包包含的品牌有博世、弗兰卡、AO史密斯、杜拉维特等。首付需要付八成。验资金额可能需要达到700万元。
越秀和樾府进行了升级, 其装修样板间的实景图展示出来了。
河西南的星叶云墅楼盘还有枫璟雅园楼盘, 这两个盘也有计划在今年的时间里进入市场销售。具体说那个星叶云墅, 它盖了六栋楼, 这六栋楼的高度是十二层到十三层的样子, 属于配备技术设备的住宅, 而且项目里还设有会所设施。
户型的面积大约是两百二十平方米和两百八十平方米这样的大小。放风给出的价格大约是每平方米五万三千元。这个价格要求购房者需要准备九百万元的验资资金, 所以买这些房子, 总价至少也得从一千万元起步。
星叶云墅升级装修样板间实景图
枫璟雅园这个楼盘规划了5栋住宅楼, 这些楼栋的高度在17层到25层之间。目前项目这边才刚刚公开了城市展厅。它预计上市的时间最快也要等到本月底。里面的户型建筑面积大约是112平方米到143平方米。毛坯房的限价规定是每平方米4.8万元。
在城北这边, 鼓楼滨江这块地方近几年的动静其实并不是很大。最近有关于这个区域里的“神盘”世茂璀璨滨江的消息传出, 说这个项目即将再次加推。目前, 项目的样板间已经公开亮相了。
项目手中还剩下最后一批房子, 也就是19号楼和21号楼这两栋楼, 大约有340多套房源还没有卖出去。开发商计划把这剩下的房源分成两个批次来推出。根据置业顾问方面的相关表示, 该项目的开盘时间最快会安排在本月底, 最慢则会推迟到下个中旬。
关于精装修的参考价格, 外界流传的消息显示大约在每平方米4.8万元至5万元之间。在户型建筑面积方面, 可选的范围包括大约115平方米、149平方米、154平方米、219平方米以及235平方米几个档次。此外, 该项目并不存在升级装修包这种情况。
世茂璀璨滨江这个项目距离上一轮加推, 都已经过去了有3年之久。要知道在当时的情况下, 那个楼盘的成交均价大概是在每平方米3.8万元左右。如今到了现在这个阶段, 该项目的销售定价有可能上升大约1万元每平方米。
与此同时, 我们再看看同样处在这一区域内的全新楼盘金基皓樾的情况。对于这样一个新开盘的房子来说, 光是它所面临的毛坯价格上限限制就已经达到了40950元每平方米。如果把这其中的装修包费用也算进去的话, 它的市场预测售价估计会接近或者达到5万元每平方米。
关于世茂璀璨滨江这个楼盘, 现在这次开盘的时候, 有哪些楼栋可以选的示意图给大家展示出来。
距离上一次该区域有项目入市, 已经过去长达一年多的时间了。目前位于百家湖区域的这一片地方, 也终于迎来了纯新盘的正式登场。
在不久之前, 位于百家湖地区的那个唯一的纯新盘项目, 也就是叫做百家臻园的地方, 它马上就要进行首次开盘的发售工作, 这次准备推出的房源总计有一百四十六套, 具体分布在三号楼和八号楼之中。
就在今天, 这个项目的报名人数结果已经正式地公布出来了, 数据显示一共有五百三十八组客户通过审核成为了有效报名者, 因此总的综合中签率大约为百分之二十七点一四。
在这五百三十八组有效报名参加的客户当中, 属于人才性质的报名有一十三组，没有住房记录的无房家庭报名有三十四组, 而普通的报名客户则有四百九十一组, 整个摇号的活动将于明天正式开始执行。
这展现的是建筑面积大约在135平方米, 经过升级之后打造的装修样板间, 其内部的实景图片。
对于百家臻园这一项目, 在本次的首期开盘期间, 其可供选择的户型建筑面积大约为135平方米和143平方米两类范围之内的户型。该楼盘的销售许可均价大致定在约每平米42906元的标准水平。除此之外, 购房者还有可能额外选择价值约为每平米2800元的升级装修套餐这一选项。
这个户型图的建筑面积大约有135个平方米。
该户型图中展示的建筑空间面积, 数值上大约是一百四十三平方米。
虽然, 近期南京新房改善市场的去化数据比较可观, 但是, 依然。难掩今年新房数据大降温的事实。
根据南京网上房地产提供的数据来看, 在截止到2022年11月16日中午12点30这个时间节点上, 住宅类新房在当年的累计成交量仅只有5.7万套, 并且在这个统计数据里面是包含了溧水和高淳区域的, 同时需要说明的是, 下面所引用的其他相关数据也都是包含溧水和高淳这两个区域的, 要知道在去年的全年的时候, 新房的总成交数量可是突破了10万套的大关。
数据收集的范围一直延伸到了2022年11月16号, 那个日期的午间, 具体时间锁定在12点30分的那一刻。
通过查看自2012年起就持续更新的新房成交相关数据可以发现, 在未来的这一段时间里, 市场方面需要至少完成近5400套房屋的售卖工作, 这样才能够避免出现成为接近十年间排名最末尾一年这样的情况。
对数据进行统计, 统计的时间节点是2021年12月31日。
截至目前, 全市的库存量已经接近七万七千套了, 这个数字是过去十年里最顶尖的情况, 2022年还剩最后的半个多月的时间在等着呢, 南京的新房市场面临着的压力那是真的不小。
