就算你手捧几百万的全款，你看中的房子也不一定是你的。
钱的嗅觉，永远比人更灵敏。
抢占优质核心资产，抢占稀缺资源，已经席卷了整个南京。
尤其是最近，南京首批集中土拍落幕。
一口气端出50多块地，成交总价近千亿。
多幅地价触顶刷屏，开发商之间火药味十足。
从地块最新的毛坯限价来看，多个板块打破之前的限价天花板。
河西南毛坯限价被刷新, 江北核心区毛坯限价被刷新, 仙林湖毛坯限价被刷新, 板桥毛坯限价被刷新, 城东汇通路毛坯限价被刷新……
这架势，大家可以细品。
这一系列操作，也让南京多个板块的房价天花板被捅破。
一方面，严重的供不应求导致热门板块房价上涨。
比如, 江北核心区G12地块毛坯未来限价未带装修单价3万5, 对比先前单价3万2的限价水准, 小幅上涨了3千的单位金额。
后期加上全装修，再加上升级装修包，售价很可能直逼4万。
雨花两桥G39地块被华润拿下毛坯限价三点八五萬相比金基G06地块三点八萬的毛坯限價價格上涨五百。
目前雨花新城核心区前期楼盘均价接近3.4万全装修交付且可另加约1千8装修包。
新玄武板块G24地块最终被招商拿下，毛坯限价4.3万+。
目前板块均价4.5万，后期新项目入市大概率要突破板块均价。
还有江心洲 G26 地块, 未来毛坯限价四万出头, 后期加上全装修以及升级的装修包, 售价很有可能突破四万五千。
另一方面, 毗邻主城的城市外围板块热度也在攀升, 限价也在不断被突破。
仙林湖G43地块, 未来毛坯限价3.38万, 后期它加上全装修, 再度加上装修包, 价格大概率即将接近3.8万。
汇通路之G46之与G47地块, 未来毛坯限价均同是每平方约2万8千5佰, 相较于板块内部其他在售楼盘之限价标准, 整整抬升约每平方壹仟元之多。
江宁G44地块, 未来毛坯限价相较今年2月成交的旭辉G03地块, 高了整整1百万。
很明显，楼市热度正在由主城向中间板块、外围板块传导。
来看下，目前南京的房价情况——
不难预见, 土拍之后经这一大波新盘入市, 不少板块的价都要被刷新, 南京买房门槛会进一步抬升！
南京的火热，究竟是什么因素造成的？
知道南京的人应该都清楚, 南京的房价曾经在2016年左右前后经历过一轮非常猛烈的巨大涨价暴涨疯长的涨幅行情。
2017年初，南京当即出台严格的调控政策。
在往后的几年之间南京也一直还在涨, 但因为严加严苛的限价政策, 上涨的幅度都完全在政策允许的范畴之间。
而然限价影响最巨大的, 就是河西南、河西中、江心洲、江北核心区等这些顶级热门板块, 新房价格被压低得格外死死的, 每年的涨幅全不能太过于出挑。
2016年，江北核心区大部分楼盘售价接近3万。
2021年，江北核心区的新房均价约3.5万左右。
基本上，每年小涨1千。
新房被限价，二手房可不是吃素的。
比如新玄武板块的新房, 价格被限定在4.5万元每平, 而周边性能佳的二手房, 却已经卖到了5.5万到6万元每平, 这可是每平相差整整一万的单价, 买到之后就能轻松赚到。
河西南还有刚成交的住宅地块, 未来毛坯限价4.4万+, 而现在河西南的品质二手房, 几乎都卖到6万之上。
南京几个非常热门的板块里, 新房价格反倒低于二手房, 该种二手房高于新房价格的一二手倒挂现象格外普遍。
有了倒挂，所以疯狂。
再者, 热门核心板块的新房价格被按住, 城市外围的那些板块房价却在不断地节节攀高。
这就要提到南京魔幻的房价格局。
离这儿有20公里远嘎达挖处湖、迁所名校过来, 再扯根地铁线路, 仙林湖的房价呼呼窜到4万块咧。
南京往南, 16公里开外旁的九龙湖, 有3号线地铁, 有单价四万的同样楼盘。
与20公里外的那方山丘组团方山完全相同般时, 地铁1号线驶达拉来此域后, 中海方山印成品精装洋房竟能售得3.2万的价格。
这些远郊，立个概念，通个地铁，房价随随便便都是三四万。
直线距离20公里外的远郊卖到4万，城市核心区也是卖4万多。
可以说，南京把房价扁平化做到了极致。
咱们清楚啊南京是一座遭长江跟群山割裂的城, 地铁规划也没成环，倒是些条条条巨长的外环线之外的放射线呐。
一个个通过地铁得连通被逐个发觉逐个开发远郊 搞商业搞学校引入些产业还再套个概念。
地价越拍越高，房价越来越贵，最终堪比限价的主城核心板块。
核心板块和偏远郊区卖一个价，谁会不知道去抢核心板块！
其实，相比那些房价上蹿下跳的城市，南京的买房逻辑很简单。
紧盯有一二手房倒挂的板块和楼盘。
当然，也不能只看倒挂，还要关注板块自身的发展和节奏。
再结合开发商、地铁、学校、产品等综合考量，优中选优。
同时，不要怕追高优质核心区。
南京资源最富集的鼓楼、玄武、新街口这类主城区无疑还是不可替代, 学区优势远超一众板块遥遥领先。
河西奥体、河西南也肯定没有问题。
若无法选购优质核心地带, 先抉择与老城毗连能融合发展的地域。
现下热度还在抬升的, 这类区域每每在老城的辐射范畴之内, 就算还没发展开来, 至少老城内部还是有着购买力能外溢过来的。
当然，有真正产业落地的板块也可以考虑。
最好是高新技术产业，不要是低端制造业。
像杭州那种阿里产业扎堆聚集着的好多区块区域, 房子的价格涨得迅速猛很快, 正是由于拥有着强悍惊人的购买力来当作坚实的支撑啊。
