8月12日的时候, 扬子晚报网有记者马祚波进行相关报道, 今年上半年板块成交均价上涨到了1000元每平方米, 区域内21个小区里有16个小区房价出现上涨, 有2个小区均价超4万元每平方米, 365淘房公布的一份榜单让买房人很是意外, 其最新发布的南京河西南二手房成交数据表明它稳稳占据着南京楼市的“头部板块”。
图源：365淘房
要知道, 这份榜单所统计的, 乃是南京河西南部板块那21家小区自今年开始之后直至现在的成交数据, 其是以今年1到2月的成交均价当作基数来进行对比的, 是与今年6到7月的成交均价去对比, 而且, 在那个统计的时间范围之内要是没有成交记录的小区, 是不会被纳入到样板数据之中的。记者留意到, 这21家小区划分成了“鱼背”片区, “鱼腹”片区以及“鱼嘴”片区, 当中“鱼背”片区存在的楼盘有万科翡翠滨江、融创滨江OME、青奥村、金地中心风华等8家组成, “鱼腹”片区存在的楼盘有河西金茂府、五矿崇文金城、升龙天汇、鲁能公馆等11家构成, “鱼嘴”片区涵盖了鱼嘴金茂悦和鱼嘴润府。
依统计数据而言, 今年1至2月, 河西南板块成交均价是3.01万每平方米, 到6至7月时涨至3.11万每平方米, 每平方米上涨了1000元, 整体涨幅为3.3%。再瞧具体楼盘, 21个小区里有16家房价上涨, 占总数的76%, 另外还有1个小区为持平状态, 4个小区房价下跌, 下跌的小区数量不到20%。365淘房有相关人士进行介绍, 声称就算房价出现下跌情况, 鱼嘴润府的跌幅未超出1%, 颐和铂湾的跌幅同样未超过1%, 这意味着房价呈现微幅波动状态, 青奥村的跌幅是最大的, 其跌幅为18.3%, 除此之外, 万科翡翠滨江的跌幅也超出了5%。
那些长期看好南京河西板块的市民之中, 有位刘先生告知记者, 他于河西南拥有两套房产, 一套是五矿崇文金城, 另一套为佳兆业城市广场, 今年上半年的时候险乎就“抛”给别人了。刘先生讲, 这两套里有一套是当年用于投资的, 另外一套则是自住的。刘先生还说, 投资的那套在今年5月份时分跌到了每平方米2.3万, 中介跟他讲要是再不卖的话就还会接着往下跌, 他仔细算了一笔账, 这套用于投资的房子要是卖掉的话将会亏损接近是百万, 所以咬着牙没卖, 如今房价已经渐渐恢复到了2.6万/㎡, 刘先生还讲, “你看, 这不涨上来, 了嘛！”。
记者此外还发觉, 在这份榜单里，涨幅幅度最大的楼盘乃是融创滨江ONE小区, 于今年1月到2月期间, 其均价是3.26万每平方米, 到了6月至7月时, 已然涨到3.74万每平方米, 每平方米上涨的金额为4800元, 涨幅达到了14.7%, 依据该楼盘起步户型143平方米来进行推算, 在半年时间内已经提升了68万多元。讲述房价“上涨”这种说法或许不太精准, 只能讲是渐渐回归了, 南京仟佰间运营总监王垒告知记者, 涵盖河西南、大校场在内的南京好些“头部板块”, 今年上半年的市场表现都还算可以, 一方面是伴随改善人群的增多, 再加之政府推出的贴息、人才购房等各类优惠政策, 市场购买力并未减弱；另一方面, 部分板块像河西南的新房供应“断档”, 致使二手房交易逐步增长。另外, 南京学区房市场在今年上半年的表现也颇为活跃, 市场交易量维持平稳。
图源：我爱我家南京研究院
有份在我爱我家南京研究院最新发布的7月南京二手房报告, 其中同样强调了“量价齐稳”的市场特征。记者留意到, 7月南京二手房成交了7523套, 环比仅仅是微跌了0.3%, 同比去年7月却是大涨3.6%, 成交走势维持稳定。在价格方面, 7月南京二手房成交均价是17915元/㎡, 环比小幅增加1.4%, 出现今年以来的首次两连涨, 其主要原因是200万-500万的中高价段房源成交比例有所增加, 客观上拉高了整体均价水平。业内相关人士称, 需求改善的增长出现，优惠政策力度的加大呈现, 才是促使市场交易平稳并健康持续的前提条件, 期望河西正南处与规模较大校场这类“优势突出区域”在以后能带动别的区域的房屋买卖情形, 使得有购买意向者的信心切实回归。
校对 王菲
