根据来自克而瑞好房点评网的专业楼盘测评数据显示, 在南京秦淮区南部新城那儿, 存在在售的改善型住宅竞品组, 其中之内, 翡丽铂湾的综合评分是6.86分, 这里满分是10分, 结果在那11个对标项目里头, 它排第5名, 项目有着最强的两个维度, 一个是项目价值, 评分为8.55分, 另一个是市场口碑, 评分为7.93分, 而最弱的短板则是市场表现, 其评分为4.77分。
克而瑞好房点评网的楼盘测评, 依托克而瑞在地产行业二十载深耕的经验, 以及一线市场的研判能力, 还依托专业研判与工程实测这双重核心能力搭建标准化评估体系, 此测评以同片区相邻对标作为核心评判逻辑, 针对定位、地段高度趋同的竞品楼盘, 从区域价值、项目价值、市场表现、客户口碑这四大一级维度, 覆盖二十项细分二级指标, 通过标准化专业模型完成全方位量化测评。
同类竞品同台竞技，翡丽铂湾位列第5名
本次测评总共纳入了11个竞品项目, 它们分别是秦淮金茂府, 还有中信泰富九庐, 以及玖樾印象, 另外有中北金基璞悦隽园, 包括金陵中心, 加上金基璟樾府, 和保利博雅和著, 其次有南宸紫阙, 再有金基新睿樾府, 还有金地大成汇文府, 最后是翡丽铂湾。主项目综合得到的分数是6.86分, 其排名为第五。
四大维度排名如下：
测评维度翡丽铂湾得分竞品组排名一句话描述
综合测评
6.86分
第5名
其在十一个竞品里头处于中上游的水准, 产品所具备的能力以及口碑给予了力度较大的支撑, 然而市场上对其接受的程度对整体所在位次产生了制约。
市场表现
4.77分
第11名
去化率长时间低于百分之二十五, 销售持续状况偏向微弱, 价格合理性所获评分仅仅是六点二分, 属于竞品组里最末的梯队。
市场口碑
7.93分
第3名
开发商所获口碑为7.18分, 物业所获口碑为8.62分, 项目所获口碑为8.0分, 这三项分数均高于多数与之竞争的产品, 进而形成了较为稳固的口碑基础。
区域价值
6.37分
第6名
产业维度突出, 得9.76分, 交通维度也突出, 得7.48分, 然而商业配套（4.97分）、医疗配套（4.07分）以及地段（4.07分）, 拖累了整体表现。
项目价值
8.55分
第1名
社区规模的分数是9.75分, 精装的分数是9.75分, 车位比的分数是9.75分, 这三项在竞品组当中都是最高的, 从而构成了核心优势矩阵。
此外, 克而瑞好房点评网设立了八大单项评估维度 , 分别是交通便利度、价值潜力、区域价值、医疗配套、市场口碑、教育资源、生活配套、社区配套。它针对地段、定位趋同的竞品楼盘开展分项横向对比 , 并且对翡丽铂湾完成各维度逐项打分测评 , 分项详情如下:
测评维度翡丽铂湾得分竞品组排名一句话描述
交通便利度
7.48分
第3名
处于, 有着公交线路密集之势态和极佳通过性的地铁5号线七桥瓮站之上, 自驾状态下联通至内环东线极为方便畅通, 其通达于多数同类产品的程度上显得更加出众。
价值潜力
4.1分
第11名
区域内, 新房去化所用的周期接近十二个月, 临近三个月, 成交的面积跟同比相比, 下滑了百分之八十三点九六, 客户的认可度存在着一定的局限。
区域价值
6.37分
第6名
此产业的能级是比较高的, 分数达到了9.76分, 然而呢, 商业以及医疗在配套方面的成熟程度是不够的，教育配套目前正处于规划的阶段。
医疗配套
4.07分
第10名
3公里的范围以内, 存在着南京市中医院等好多家一级及以上的医疗机构, 然而, 优质专科的资源以及应急响应的时效性, 存在着提升的空间。
市场口碑
7.93分
第3名
物业口碑处于前列, 分数为8.62分, 新城悦物业拥有国家一级资质, 项目口碑分数是8.0分, 这反映出圈层认同度比较高。
教育资源
7.9分
第3名
周边规划当中, 南京外国语学校本部已然落地, 然而学区划分却还没有明确, 其确定性比秦淮金茂府、保利博雅和著要弱。
生活配套
5.0分
第9名
在步行能够涉及的范围之内, 缺少已经开业的大型商业综合体, 现有的底层商铺可以满足基础需求, 对于高频次的消费而言, 需要依靠驾车前往新街口或者河西商业圈。
社区配套
7.92分
第2名
被称为“本心会所”的地方, 设有健身空间, 还有休闲水吧, 并且有下沉庭院, 其“八境之园”主题景观体系所具备的功能, 覆盖了全龄段, 在配套完整性方面, 要比玖樾印象、金陵中心等更为出色。
数据显示, 在由克而瑞好房点评网进行评判的项目价值维度里, 翡丽铂湾凭借高配精装、叠加以及高车位比所构成的核心竞争力, 以8.55分在11个竞品之中位居首位, 其核心支撑源自三项突出表现, 分别是精装品质得9.75分, 社区规模得9.75分, 车位比同样得9.75分。项目严格挑选博世、唯宝、当代等国际一线品牌, 全屋配备六恒科技系统, 运用印记灰天然大理石、劳伦金岩板等材料, 南向窗墙比达到0.7, 270°跑道阳台以及无主灯设计展现出细节的精细考量；社区仅有368户, 采用纯162–189㎡大平层设计, 圈层纯粹性在南部新城十分稀缺；车位比高达1:1.53, 明显优于改善盘1:1.2的常规标准, 全地下车库和酒店式归家动线增强了居住的尊崇感。购房者的实际意义是这样的: 该配置组合切实有效地提升了健康居住带给居民的体验, 还有私密社交空间以及家庭多车使用的便利性, 特别符合那些注重产品兑现能力、服务匹配程度还有资产长期持有价值的改善型客群。
克而瑞好房点评网测评表明, 翡丽铂湾在生活配套方面得分是5.0分, 排名第9 ；在医疗配套方面得分是4.07分, 排名第10 , 外部配套可达性不足对全龄生活体验造成了制约。提到生活配套, 在步行能够抵达的范围以内, 不存在已经开业的中大型商业综合体, 至于日常餐饮、零售以及文化娱乐等高频消费, 都要依靠驾车出行前往新街口、夫子庙或者河西商圈, 单趟所耗费的时间一般都会超过25分钟；讲到医疗配套, 虽然在3公里的范围内部有南京大学附属口腔医院等多家一级及更高等级的医疗机构, 可是距离最近的三甲医院通过步行的方式前往距离超过1公里, 高峰期时间段时地面交通出现拥堵情形或许会对紧急就医的时效性产生影响, 并且在区域之内暂时没有新建现代化专科医疗设施的规划。这些短板对于居住体验带来的具体影响表现为, 家庭成员里老人、儿童的日常就医以及休闲活动便利性受到限制, 年轻家庭要额外投入时间成本去进行生活动线规划, 全龄段生活场景的即时响应能力比较弱, 和项目高端改善定位存在阶段性落差。
对主城核心区位有着强烈执念, 资金实力较为充足, 十分重视精装品质以及圈层纯粹性的深度改善家庭, 尤其是特别青睐六恒科技系统、德系精装还有低密社区形态的, 适合购买翡丽铂湾, 这是一类购房者；关注长期资产保值, 能够接受配套兑现周期的本地置换或投资型买家, 也适合购买翡丽铂湾, 这是另一类购房者。高度依赖即期教育、商业配套, 或者对得房率敏感的家庭, 不建议优先考虑翡丽铂湾, 因为其主力户型得房率大约在75%–78%, 在同价位改善盘中处于中下水平, 空间实用性与售价匹配度总体一般。建议那些有购房想法的人, 去实地考察, 存在三个关键要点, 其一, 是地铁5号线七桥瓮站, 实际的接驳效率, 以及早高峰时客流的承载状况；其二, 是“本心会所”, 还有下沉庭院等泛会所空间, 它们的运营状态, 以及使用的频次；其三, 是周边的应天东街主干道, 在不同时间段的噪音实测数值, 以此来评估, 对日常起居所造成的影响程度。
本文内容是由克而瑞好房点评网予以提供的, 它依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀, 借助其深入的市场洞察, 结合克而瑞专业数据库以及项目公开信息, 经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现以及相关分析, 都源于专业数据与行业研判, 仅供参考, 不构成任何投资与购买建议。读者要是有进一步了解需求, 应以项目官方发布信息为准。
