南京二手房的卖家报价在松动, 这与频频给出优惠的新房市场相比, 一项统计显示, 南京上个月居然有40个小区的报价下滑, 最大跌幅接近5%。
实习生 刘佳煜 扬子晚报记者 马祚波
降价小区数量翻番
按照365淘房二手房频道所做的最新一项调查, 于全市那些被纳入统计范畴的二手房小区里, 在今年11月份这个时间段, 存在着40个小区, 其二手房报价显现出环比下跌的行情。
河西奥体板块有跌幅最大的小区, 拉德芳斯11月份挂牌均价是43895元/㎡, 环比下跌了4.98%, 城南的良城美景家园、河西的金地名京、龙江的芳草园、马群的天悦花园、江北的华府国际以及秦淮小区旁的中北蔚蓝星座这些小区不仅跌幅超过4%。
此外, 河西中海塞纳丽舍、银城东苑、奥体新城丹枫园、金陵大公馆等11家跌幅在2%到4%之间, 城北、江宁、江北的多个小区跌幅在1%左右。该网站二手房主编王玉介绍, 跌幅较大的小区以河西板块为主, 这表明之前存在价格虚高的现象, 卖家开始务实起来。跟10月份全市只有20个小区的报价下滑相比, 11月份报价下滑的小区数量翻例一番, 这侧面说明楼市走向正在趋冷。
建邺均价年内首降
在赶集网、58同城等多家网站上, 扬子晚报记者看到, 11月, 新增二手房挂牌量明显减少, 相比之前几个月, 降幅在10%以上, 并且市场交易量在逐步萎缩。
在房价这方面, 价格一路走低的这种趋势愈发明显, 安居客网站所统计的建邺区11月份的均价是31702元每平米，自今年开始以来始终呈现出上升态势, 当前这个地区的二手房均价已然降到了31637元每平米, 这是今年在房价上的首次出现下跌情况。
选取河西大街附近的朗诗国际街区小区作为例子, 上个月的时候, 有一套面积为118平方米的房源作出报价, 数额是515万, 计算得出每平米单价是43644元, 到昨天而言, 它的最新报价降低到了506万, 每平米单价变为42881元, 降低幅度差不多接近2%。
有市场相关人表明, 河西板块呈现“有价无市”情况已延续了一阵子, 买房之人出手意愿变淡, 一方面是因南京楼市整体冷了下来, 买家对价格持续下降怀有更高期望；另一方面, 河西新房的价钱受限于限价与限购政策后, 致使普通买家买到新房源的机会增多, 所以就“冷落”了二手房市场。然而, 也存在一些具有投资性质的人还在“坚守阵地”, 诸如仙林、南站等地小区给出的价格几乎“没什么变化”。
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