今年三月起, 南京楼市已达成八连涨, 本周, 江苏物价部门传出消息, 称将关注南京过快上升的房价, 同时住建部门也有同样消息传出。在此种背景状况之下, 土地拍卖格外被予以关注。然而, 昨天南京国土局出让的6幅地块, 依旧受到27家房企的竞相追逐。最终, 江北、仙林板块原本的地王再次被更新！
这次竞拍的地块, 位于南京纬七路过江通道口, 出让面积为7万平米, 起拍价是9.5亿元, 吸引了20家开发商参与竞拍, 每次加价幅度为1000万元, 开发商举牌时毫不迟疑。最终该地块被中建东孚竞得, 楼面价高达14722元/平。然而, 相邻的某楼盘, 销售价才14500多元每平米, 面粉比面包贵这一情况成为了事实。在今日举行的土地拍卖会上, 存在着两块属于仙林湖的地块, 其起拍价每平米超过了11000元, 在此之前仙林湖的地王价仅为8100多元, 随后其中一个地块是以楼面价每平米17000多元达成成交的, 另一个地块则是每平米21000元被成功拍出, 如此一来仙林湖再度出现了两块地王。
针对临近几个月期间, 南京出现较多地王的这种情境, 南京工业大学、天诚不动产研究所、副所长吴翔华明确表示, 其一物价呈现上涨态势, 在此种情况下地价同样会随之上涨, 其二这关乎越来越多的外地房企、争先恐后地聚集在南京进行抢地行为: “外地那些具有较大影响力的开发商, 尤其处于前一百强的开发商, 都计划在南京获取土地, 缘由十分简单, 一线城市开发成本过高, 三线城市当前又表现出疲软态势, 于是只能在二线城市里进行挑选, 而符合其目标的城市数量并不多, 众多开发商纷纷涌入南京市场。”。
同一时间, 有行业内人士觉得, 当下的南京楼市已然不太有理性。南京搜房网房产评论员尹霄飞表示, 虽说当下存在利好予以支撑, 像是去年被压抑的购房需求在今年得以释放, 并且政策也有所放开, 然而利好发挥已然历经一段时间, 效应同样在减弱, 未来预期在年中存在会有调整的可能性。南京楼市不会独自处于良好状态, 南京的利好因素已然被过度使用, 地区涨幅过于快速, 物价部门也已经加大审核力度。
南京房地产开发建设促进会秘书长之为张辉者, 其亦作分析且持有这样的观点, 即南京楼市之基本面的状况是相对较好的, 然而, 那种过快的增速情形, 必须予以考虑的当是老百姓的购买力这一因素。
另外, 新房市场持续被地价往上推升, 然而二手房价格起伏较为微小, 针对刚需群体而言, 搜房网评论员尹霄飞提议不要盲目地去追高, 能够挑选性价比高的二手小区。
尹霄飞称, 未来仙林湖的价格会涨到4万吗, 城中完善小区大多在2万多, 不会长时间倒挂。南京的房价, 不仅疯狂, 甚至超出理性。风险在累计, 若这次再买这些过快涨幅楼盘, 很可能是最后一波接盘者。
南京楼价涨涨涨，小伙伴们怎么看？
江苏新闻广播记者：姜奇卉
