5月20日, 南京有6幅地块出让, 其中1幅在河西南, 2幅在紫东, 1幅在六合, 1幅在江宁, 1幅在城东。其总用地面积超过33.7公顷, 起拍总价达到58.06亿元。
高科拿下了NO.2020G15地块, 高科拿下该地块是经过竞拍的, 竞拍进行了56轮, 高科是以总价20.4亿拿下了这块地, 这块地的楼面价是19713元/㎡。
2020G16地块, 历经52轮竞拍, 最终被栖霞建设以总价17.5亿摘得, 其楼面价为27142元/㎡, 且人才房建筑面积是200㎡。
地块编号为 NO.2020G17 的土地, 历经三轮竞拍, 最终被金科以总计高达 8.1 亿元的价格成功拿下, 其楼面价为每平方米 6122 元。
地块编号为NO.2020G18, 举行了1轮竞拍, 最终被首创置业入手, 总价是12.5亿, 有标点符号。
NO.2020G19地块: 历经了15轮竞拍活动, 最终被南京万聚建设投资有限公司以总计1.3亿的价格给拿下了。
地块编号为NO.2020G20的地块, 经历了一轮竞拍, 最终被江宁城建以总价9.24亿成功拿下, 其楼面价为6810元每平方米。
据网络所传的报名名单当中, 能够看得出尧化门以及仙林湖的宅地受到了极为热烈的追捧, 其中报名的房企其数量最高达到了31家。
尧化门G15地块, 其中包含新城, 还有高科, 以及禹洲, 另有大名城, 还有金地, 再有华宇, 还有港龙, 以及碧桂园, 还有绿城, 再有卓越, 还有栖霞, 再有金科, 还有首开, 再有石榴, 还有正荣, 再有大发, 还有中梁，再有保利, 还有远洋, 有加恒大，还有中海, 有1家处于待确认状态, 总共是22家。
仙林湖G16地块, 其中有新城, 还有高科, 包括禹洲, 再有融信、路劲、颐居、大名城、金地、世茂, 其次是金辉、碧桂园、中南和恒通, 另外有招商、新希望、德信、淮安水利、绿城、美的、旭辉、卓越、栖霞、首开、石榴、港龙、正荣、大发、保利、花样年、中海、恒大, 还有1家待确认, 总共达31家。
六合G17地块：新城、边城、金科、港龙、弘阳，共5家。
紫东—尧化门
编号为二零二零季一十五的地块, 此地处于栖霞区的尧化街道, 位于尧和路以北的区域, 且在邻安路以东的位置。
地块四个方向界限为, 东边是规划中的致远路, 南边是尧和路, 西边为邻安路, 北边是尧景路。
规划方面的要点是, 总是有一个用地面积为39802.34㎡的情况存在, 出让的面积同样是39802.34㎡, 其用地的性质属于二类居住方面的用地, 存在着容积率1.01小于Far并且Far小于等于2.6这样的限定, 限高是80米。有起拍总价为14.9亿的状况发生, 最高限价处于20.9亿元, 起拍楼面价是14398元/㎡, 最高楼面限价为20196元/㎡, 竞买保证金是2.98亿元。
地块解析：
G15 地块处在新尧新城, 是拥有大面积可进行住宅开发的区域, 是南京经济技术开发区以及出口加工区的生活配套用地当中的最佳选择之处, 其还是仙林副城尤为重要的组成部分, 作为新尧组团里全部的居住、生活服务以及公共配套的载体, 将会打造成全南京地区的城市更新示范区以及生态宜居的现代城区。
在处于上位的规划给予的指导之下, 新尧新城的规划显著突显新尧片区所具备的特色, 对片区以内的城市功能予以进一步完善, 着重对道路网体系加以优化, 强化片区道路朝着外部衔接的功能, 与此同时, 对公共设施方面的布局进行优化, 增添地区层面公共服务的配套内容, 以此达到能够以更高质量为地区以及周边区域的市民生活提供服务的目的。在南京2020年经济社会发展重大项目的计划当中, 处于正在建设的地铁7号线尧化门站旁边位置的尧化金地中心醒目显著地位列其中, 会打造出一个商业地产的综合体项目, 预估在今年实现开业, 用以填补新尧新城、新港片区当中大型mall的空缺空白。
当下, 地块周边唯有经开区紫樾府已上市, 该项目9号楼每平方米均价为28142元, 10号楼每平方米均价是27521元。另外, 栖霞鲁能公馆（楼面价每平方米20171元）、恒大G51地块（楼面价每平方米17715元）、石榴G04地块（楼面价每平方米17608元）有待上市。
地块周边经营用地成交情况：
出让条件：
（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。
（2）在该地块, 装配式建筑面积所占比例为百分之百, 住宅建筑单体之中, 预制装配率大于或等于百分之五十, 对于住宅建筑开展的是百分之百全装修成品房交付方式, 并且不享受容积率奖励政策。
（3）地块进行价竞, 当达到最高限价之际, 随即停止价竞, 转而变为在这块本地块之内展开竞争, 竞争的是自持租赁住房的面积, 在竞争中, 面积最多的那一方将会成功竞得。
紫东—仙林湖
位于栖霞区仙林街道的, 名为鲤鱼山南侧住宅地块一的, 编号为NO.2020G16的地块。
地块的东边是经天路, 地块的南边是规划道路, 地块的西边是鲤鱼山, 地块的北边是毕升路。
规划要点如下, 总用地面积是41204.78㎡, 出让面积为34852.32㎡, 用地性质属于二类居住用地, 容积率规定为1.0＜Far≤1.85, 限高为35米。起拍总价是12.5亿, 最高限价为17.5亿元, 起拍楼面价是19387元/㎡, 最高楼面限价为27142元/㎡, 竞买保证金为2.5亿元。
地块解析：
时隔七个月, 仙林湖再度迎来了宅地出让, 该地块周边配套颇为成熟, 有着众多小区环绕。需要注意的是, 地块内限高三十五米, 此地块内部的住宅产品或许会打造为洋房或者小高层。
地块周边的新房有融信世纪东方、水沐雍荣府。融信世纪东方项目地块是仙林前地王, 于2016年9月出让, 由融信竞得, 楼面价为24957元/㎡, 它刚领取了收官房源销许, 均价在27808 - 33358元/㎡啦。
水沐雍荣府领取了首开房源的销许, 房源数量共计212套, 其面积分别为112㎡以及137㎡, 精装后的均价是32000元/㎡。在2019年10月10日, 招商历经13轮的激烈争夺之后拿下了仙林湖G67地块, 总价为31.4亿元, 楼面地价是17867元/㎡, 并未达到最高限价。
二手房领域, 周边存在高科荣境、星叶枫庭水岸、金地湖城艺境等项目, 依据链家网所展示的内容, 二手房的平均价格处于35000元每平方米左右, 其中高科荣境的报价相对较高, 达到了42000元每平方米。
出让条件：
（1）100%属于该地块那装配式建筑的面积比例, 住宅建筑单体的预制装配率是大于或等于50%, 按100%实施住宅建筑全装修成品房交付, 不享受可奖励容积率这项政策。
（2）当地块出价达到上限阈值之际停下竞拍进程, 转而于该地块范围之内角逐人才房的建筑面积, 面积数量最多的那一方赢得该地块。人才房竣工之后将无偿交付给仙林大学城管委会。
六合
NO.2020G17（六合区龙池街道七里楠北侧地块）
地块的东边是龙瑞路, 地块的南边是七里楠小区, 地块的西边是时代大道, 地块的北边是纬一路。
规划要点如下, 其有总用地面积60138.49㎡, 出让面积同样是60138.49㎡, 用地性质为住宅用地, 容积率要求1.01＜Far≤2.2, 房产限高80米, 起拍总价为7.9亿, 最高限价为11.4亿元, 起拍楼面价是5971元/㎡。最高楼面限价为8616元/㎡, 竞买保证金为1.58亿元。
地块解析：
这块地处在六合经济开发区, 它紧邻着七里楠花园小区, 在配套这一块, 周边有已建成投入运营的成贤街小学龙池分校、金陵中学龙池分校以及北侧小学, 而且它距离S8号线六合开发区站并不远。
周边的楼盘数量比较多, 其中, 最靠近的是荣盛鹭岛荣府, 它有着户型建筑面积处于132到142㎡之间的情况, 平均售价是每平方米11500元。其次呢, 昱龙府在去年12月的时候首次开盘了, 当前其正在售卖的价格处于每平方米17715至18253元之间。
周边存在着一众新的楼盘, 其中有保利观棠和府, 还有和棠瑞府, 另外还有苏美达G101地块, 以及保利荣盛合悦, 并且有上棠颐和府, 再有就是荣盛茉湖书苑。
保利观棠和府原本是六合G19地块, 其楼面价为每平方米7936元, 销许均价则是每平方米18600元。
棠瑞府的原身是六合G32地块, 其楼面价位6387元每平方米, 该地块房屋的销许平均价位是17300元每平方米。
苏美达G101地块，楼面价 6210元/㎡；
曾为六合G86地块的保利荣盛合院, 其楼面价是每平方米9647元, 销许均价处于每平方米15958元至16329元之间。
上棠颐和府原为六合G74地块，楼面价6330元/㎡；
荣盛茉湖书苑的所在地往昔是六合G14地块, 其楼面价为9470元每平方米, 而它的销许平均价格是16800元每平方米。
出让条件：
（1）该地块规定要配建租赁住房, 其住房的建筑面积不能小于 6615 平方米, , 由竞得人负责建成, 建成之后由竞得人自己持用, 用来出租供人居住, 只能出租不能售卖, 不可以进行分割转让, 也不可以进行分割抵押, 并且要遵守国家以及南京租赁管理政策的相关要求。
（2）针对地块, 有着这样的要求, 装配式建筑面积比例需达100%, 住宅建筑单体预制装配率不得低于50%, 公共建筑单体预制装配率不在低于40%, 对于住宅建筑, 除三层及以下的低层建筑之外, 要100%实现全装修成品房交付, 且不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
河西—河西南
第两千零二十号地块G十八, 位于建邺区河西南部, 是十九号地块的一号、二号以及三号区域。
地块的东边是友谊河, 地块的南边是元前路, 地块的西边是平良大街, 地块的北边是庐山路。
规划要点如下, 总用地面积是59352.36㎡, 出让地上面积为54245.50㎡, 地下面积是5106.86㎡——用地性质属于商办混合用地, 综合容积率为4.37, 限高120米, 起拍总价12.5亿, 竞买保证金2.5亿元。
地块解析：
河西南G18地块, 靠近地铁S3号线的平良大街站, 靠近地铁S3号线的永初路站, 靠近有轨电车友谊街站, 还靠近在建的地铁9号线。周边居住环境成熟, 有多家高档小区, 其中包含佳兆业城市广场项目, 包含五矿崇文金城项目, 包含正荣润峯项目, 包含升龙天汇等项目。此外还有金地等多个城市综合体, 还有正荣等多个城市综合体。并且该地块将打造超25万方的商业办公产品, 把它作为片区商业配套之一。
距离G18地块所处方向中的北面一公里的那个地方, 也就是在4月8月30日会进行出让的G10、G11那两幅属于住宅性质的地块。
在NO.2020G10地块, 历经了113轮激烈战斗, 最终被万科凭着总价43.5亿将其拿下, 楼面价为40196元/㎡。
成为NO.2020G11地块的这个地方, 历经了108轮竞拍, 最终被融创以总价40.1亿给拿下了, 其楼面价是40260元每平方米。
出让条件：
（1）在确保A、B、C分区开发总量不变的情况下, 在保障各类建筑面积不变的情形下, 在维持建筑高度不变的条件时, 容积率能够在这三个分区之间开展总量平衡转移, 可以是此分区转移到彼分区, 容积率转移幅度不能超过10%, 建筑密度和绿地率能够进行适度平衡。
（2）地上, D、E分区域有规划城市道路, 地下空间已出让, 于此, 在符合市政管线敷设要求以及绿化种植覆土要求的情况之下, 也就是绿化种植覆土的深度要处于不小于4米的条件之前提下, 能够进行地下停车搭建。
（3）项目涵盖商业、办公、酒店式公寓, 商业的地上总建筑面积, 不得低于A、B、C分区地上总建筑面积中所占比例为15%的数值, 酒店式公寓的地上总建筑面积, 不得超过A、B、C分区地上总建筑面积中20%这样一个比例数值, 酒店式公寓进行相对集中的布置。
（4）在A分区与B分区之间, 以及B分区和C分区之间, 能够分别去设置一座跨越地块的空中连廊, 此连廊具备交通功能, 空中连廊底部的净高需要大于6米, 它的宽度不应该超过8米, 层数是一层, 连廊的建筑面积被纳入两侧地块容积率的计算之中。
（5）办公用房, 不低于A分区地上总建筑面积40%, 且不低于B分区地上总建筑面积40%, 还不低于C分区地上总建筑面积40%, 这些办公用房须由竞得人自持, 不能销售, 不得转让。
（6）此地块的装配式建筑面积占比为百分之百, 建筑单体的预制装配率是大于等于百分之四十, 不会享有容积率奖励的相关政策。
（7）在成交之后的情形下, 得到竞得资格的人, 需要在十个工作日的时间范围以内, 和河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
江宁—谷里
编号为 2020G19 的地块, 其位置位于江宁区谷里街道, 即在邻里大道以南之处, 再者又处于经五路以东的地方。
地块四至：东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。
要点规划体现为, 总用地面积是14213.26㎡, 出让地上面积为13433.20㎡, 地下面积为780.07㎡, 而且用地的性质属于商业用地, 其容积率小于等于1.1, 限高是15米。起拍的总价为1.02亿, 竞买保证金为2040万元。
地块解析：
多个小区, 像新民花苑、泉塘公寓等，处于地块周边, 人流量可观, 进而地块紧邻塑像公园、金牛河, 自然景观资源丰富。
当下, 谷里存在着两大纯新的楼盘情况, 其一个是名为德信烟岚云庄的, 另一个则是被称为中建烟岚府的, 是打算预估在今年的时候上市的。
德信烟岚云庄当初是谷里G11地块在去年4月, 的时候, 就是那个位置, 被德信把它用钱花掉钱4.2亿, 总价, 这样子取得了, 楼面价是11558元每平方米, 而且还需要自己持有商品住房面积大概10000平方米。
中建烟岚府原本是谷里G15地块, 在2018年5月将尽的时候, 被中建花费1.68亿给拿下了, 楼面价大概是10949元每㎡, 并且是现房进行销售的。
出让条件：
（1）C分区地面是作为规划通道的, 在满足市政管线敷设要求条件下, 同时满足绿化种植等要求的情形下, 会来出让地下空间, 所谓出让范围, 则是道路路面标高以下, 从负2米到负8米这个空间范围, 这个空间是用来当作停车设施来使用的, 具体的情况是以审定的规划设计方案作为标准的。
（2）这块地块之上建造的房屋能够进行分割后转让, 能够进行分割后销售, 转让或者销售时的最小那个分割单元必须不少于60平方米（其中一层是例外的情形）。
城东—汤山
2020年编号为G20的地块, 位于江宁区汤山温泉旅游度假区, 在圣汤大道以北, 且处于积玉路以东。
地块的东边是御泉路, 地块的南边是圣汤大道, 地块的西边是积玉路, 地块的北边是美泉路。
规划要点如下, 总用地面积是122370.69㎡, 出让面积为122237.61㎡, 用地的性质包含二类居住用地、旅馆用地以及商业用地, 综合容积率是1.11, 限高为24米, 起拍总价是9.24亿, 存在最高限价13.4亿元, 起拍楼面价为6810元/㎡, 最高楼面限价是9876元/㎡, 竞买保证金为1.848亿元。
地块解析：
曾经, 在2019年8月29日的时候, 有一块地被出让了, 然而, 却失败了, 出现了流拍的情况。现在, 这次, 这块地又重新挂牌了, 并且, 起拍楼面价下降了, 租赁住房面积也相应地下降了。
需要特别指出的是, 这个地块设定了住宅售卖的门槛 , 是规定住宅首期售卖的面积不能够超过住宅总的建筑面积的百分之五十, 要等到酒店拿到施工许可证之后 , 才准予售卖住宅建筑面积的百分之八十, 等酒店完成竣工备案之后 , 住宅才能够全部进行售卖。
地块处在汤山板块, 该板块在汤山新城温泉核心区内, 它紧挨着圣汤大道, 交通方面显现出明显的区位优势。周边存在商业广场, 还有多个温泉度假酒店, 商业氛围相对成熟。地块南侧正是今年出让的汤山G13地块, 作为一块商办用地, 经过20轮竞价, 被南京家乐家商业广场有限公司, 以3.52亿元的价格竞得。
在东南方向的位置是汤城汇, 当前它已然处于收官状态, 这套前期的精装房子的平均售卖价格为每平方米价大致处于18000到19000元之间。同处于圣汤大道以北以及延祥路以东地块附近情况相似的公寓建造项目还有汤城东郡广场, 这片区域正在售卖那种酒店样式的公寓, 准许销售之时的平均价格是每平方米16000到18000元。
周边项目涵盖旭辉银城江山御, 还有碧桂园汤山源著, 旭辉银城江山御正在售卖3、4号楼的住宅房源, 其面积是120㎡, 平均价格大概是20800元/㎡, 碧桂园汤山源著目前同样处于在售状态, 面积为109、125㎡, 精装修后的平均价格是20495元/㎡。
自2016年开始, 这个板块已经出让了十多幅地块, 其中只有1幅商品住宅用地达到了最高限价。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）在满足市政管线敷设要求条件下, 再满足绿化种植要求条件下, 还满足河道保护要求条件前提先下, 在B、C分区这么个特定区域之间, 可以用D分区来设立一处空中连廊或者建立一座桥, 这座连廊或者桥仅仅具备人行交通功能, 它的宽度是4米, 要以河道中心线为界限, 这样分别纳入两侧分区去计算那里的容积率, 不能够计入分区建筑密度, 其中具体位置以及用地范围要以审定的规划设计方案作为标准。
（3）此地块要配建租赁住房, 其建筑面积是不小于4078平方米, 竞得人盖好后自己持有, 用于出租供人居住, 只能出租不能售卖, 不可以分割进行转让, 也不可分割去抵押, 还得遵守国家以及南京租赁管理政策相关的要求。
（4）B分区要配建一座高星级酒店, 其面积不低于400００平方米, 这里不包含地下室面积, 并且该酒店要整体自持, 不能够进行分割销售, 也不能进行分割转让, 自持的年限和出让的年限是一样的。要是需要进行整体转让, 必须经过汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。
（5）有关R2二类居住用地, 以及B1商业用地装配式建筑面积的比例, 呈现为100%的情况, 建筑单体预制装配率, 是不低于50%的情形, 对待住宅建筑而言, 实行能够采取全装修成品房交付的举措, 且不存在享受容积率奖励政策的状况。
（6）地块之内, 住宅首期进行销售之时的面积, 是不可以超过住宅总的建筑面积的百分之五十的。B分区的酒店, 当其取得施工许可证件之后, 则允许住宅销售面积不超过住宅总的建筑面积的百分之八十这样一个情况。而只有在B分区酒店竣工备案了以后, 住宅才能够进行全部的销售。
（7）这一地块, 由于其建筑的业态存在着较多的情况, 并且该地块的自持比例相对来说是比较大的, 所以在土地出让之后，就能够按照竞得人的相应要求, 去提供针对各用途以及分区而言的起始价测算说明。
（8）经过竞拍成功之人, 必须于达成成交状态之后的十个工作日这个时间段以内, 和汤山温泉旅游度假区管委会签订一份名为《地块投资发展协议》的文件。收尾, 这个要求需要达成。
（9）到了该地块竞价达最高限价之际, 便会停止竞价, 接着改成在这本地块范围之内竞争自持租赁住房的面积, 最终是面积为最多的一方竞得。
