从整体方面来看, 李宇嘉作出指出, 在2024年12月的时候, 70个城市的二手房价跌幅呈现出持平状态, 并且持续在低位进行徘徊, 一线城市当中涨幅开始收窄, 二线城市的跌幅出现扩大。
按照国家统计局给出的数据, 一线城市里头, 二手住宅销售价格环比的涨幅是0.3%, 不过, 这个涨幅相较于上月又回落了, 回落幅度是0.1个百分点。这里面, 北京上涨幅度为0.5%, 上海上涨幅度是0.9%, 深圳上涨幅度为0.1%, 而广州是下降了0.3%。
就以其中从二手房成交量这个角度来说, 像选取北京作为实例来讲, 它的二手房成交情况, 其中是那个成交量已经连续3个月份处于高位状态在持续运行着, 到了2024年12月, 是在契税政策发挥的那种影响之下, 进而继续呈冲高态势。从网签给出的数据能够显示出来, 在2024年12月份的时候, 北京二手住房网签成交量突破了2.1万套, 达成创下近21个月以来的那种最高纪录, 并且环比增长了15%, 同比增长达到了66%。
面向二三线城市而言, 追溯至2024年12月, 二线城市二手住宅销售价格指数, 于环比态势下, 呈现出下降0.3%的状况, 其下降幅度, 相较于上月, 进一步扩展了0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格指数, 同样是环比情形, 下降幅度为0.4%, 不过较之上月, 降幅有所收窄, 具体收窄幅度为0.1个百分点。
同一时间, 70个大中城市里, 二手住宅环比出现上涨的城市有9个, 相较于上月减少了1个。详细说明, 北京、上海、深圳、厦门、武汉、海口等城市的二手房环比呈上涨态势 , 其中, 上海二手房房价环比涨幅为0.9% , 在全国排名首位 , 这也展现出70城中多数城市二手房仍旧是以“以价换量”作为主要方式 , 可是少数城市的二手房房价已然走出谷底 , 呈现出上涨的趋向。
张大伟称, 主要是, 一二线热点城市里, 刚需住宅市场相对成交升温显著, 尤其是老破小, 因前期价格跌到合适位置, 成交数量较多, “9·30”政策主要对刚需首套房置业产生了影响, 再加上最近的降息, 整体市场热度依旧在持续。部分区域, 特别是前期价格调整幅度较大的二手房, 开始呈现成交价格复苏或者轻微上涨的状况。
李宇嘉分析称, 二手房房价近期跌幅收窄, 主要在于业主议价空间收窄, 待售的其卖家情绪好转, 不愿意再次作出让价的行为。二手房的买家主要是那些有着刚需、刚改需求的人, 在热点城市下, 挂牌整体还处于高位的情形状况下, 降价出现收窄态势, 谈判空间也收窄了, 则从而会导致买家开始观望, 再加之临近年底, 交易这项事情的撮合的难度加大了, 表现在带看量也开始出现回落, 这对于房屋价格来说还是一种压制的。
业内：春节返乡置业将拉动楼市，“小阳春”可期
对于2025年年初楼市的走向趋势, 在业内的相关人士当中, 普遍存在这样一种看法, 就是在今年春节的前后这段时间, 那种返乡去进行房屋购买的行为, 将会进一步促使置业方面的需求进入到市场当中。
李宇嘉作出预计: 今年一季度, 楼市整体啊 gonna 迎来季节性的反弹, 这反弹是由返乡置业啦等等因素带来需求的一种反弹, 年后返城这情况, 春节前后存在着结婚这样的事儿所以带来需求反弹。这些对房价稳定形成支撑, 可是，在存量政策应出尽出眼下这样的状况之下, 下一步房价稳定呢得期待增量政策赶紧落地, 要推动那相关的存量盘活、去库存、城中村改造这一些事儿达到一些效果, 因为这些能给交易搞出或可带来源头活水, 而这可是 2025 年房价止跌回稳的关键所在。
“量在价先”, 当前止跌回稳更多显现在房价方面, 然而成交量乃是房价稳定的根基, 只要今年春节过后, 二手房成交量始终处于荣枯线之上, 市场热度便可维持, 就目前情形而言, 春节后热点一线城市的“小阳春”值得期盼, 要是节后政策能适度提供助力, “小阳春”的确定性便会更高。张波预估。
张大伟预计, 2025年“小阳春”有潜在盼念趋于在3月现身。当下市场正渐进步入春节假期时期, 1至2月市场与政策井喷后的空窗阶段相叠加, 市场存在产生波动的概率, 这也就意味着当下市场亟需更多政策来实现稳定, 预想着市场有希望于3月份再次呈现“小阳春”状态的模样。
