9月14日，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格发生变动的情况，显示出8月时，一二三线城市商品住宅销售价格呈现稳中略微上涨态势，房价依旧处于高位状态，特别是大湾区区域内城市涨势排名居全国首位，价格上涨速度较快，楼市小阳春得以持续。
要留意的是，政策趋向收紧的态势愈发显著，其中涵盖中央相关部门针对房企座谈提出严格把控负债的要求，住建部召集近期房价涨幅较快地区的相关负责人进行座谈以保障达成稳定地价、稳固房价、稳定预期的目标，会后沈阳、常州、成都陆续收紧调控举措。业内人士宣称，当下房地产市场总体处于平稳状态，然而局部地区房价存在异常变动情况。在接下来的阶段，于地方收紧调控举措并进行“打补丁”操作之后，四季度房价或许存在下降的空间。
8月全国房价整体微涨
依据国家统计局给出的数据表明，在8月的时候，除了二线城市二手住宅销售价格方面，其环比涨幅出现了回落这种情况之外，其他的各线城市，新建商品住宅销售价格以及二手住宅价格从环比来看，涨幅有的是略微扩大，有的是保持相同，各自呈现出不同态势。
要确切地去看，在一线城市当中，新房价格的涨幅是呈现出增大的态势的，二手房价格的涨幅同样也是处于扩大的情况内。在8月这个月份，4个一线城市里，新建商品住宅销售价格按照环比来看是上涨了0.6% ，且这个上涨幅度相较于上月而言是扩大了0.1个百分点的；二次住宅销售价格环比上涨幅度为1.0% ，该涨幅相比上月是扩大了0.3个百分点的。有着31个二线城市，新建商品住宅销售价格环比上涨幅度为0.6% ，涨幅比上月扩大了0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨幅度是0.4% ，涨幅比上月下降且回落了0.1个百分点。
要是从同比这个角度来讲，在一线城市那里，新建商品住宅销售价格同比出现了上涨的情况，上涨幅度为3.9%，二手住宅销售价格同比也呈现上涨态势，上涨幅度是6.9%，并且新建商品住宅涨幅相较于上月扩大了0.3个百分点，二手住宅涨幅相较于上月扩大了1.2个百分点。在二线城市这里呢，新建商品住宅销售价格同比上涨幅度是5.0%，不过涨幅比上月回落了0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨幅度为2.0%，涨幅和上月是一样的。
需要留意的是，大湾区城市在8月引领上涨，8月涨幅处于全国前五的城市里面，惠州、广州、深圳等都处在粤港澳大湾区。
针对此情况，中原地产首席分析师张大伟表明，那些城市房价显著上涨的关键缘由在于大湾区的经济复苏相对而言较为良好，投资属性相对来讲比较高，然而各地所推行的调控政策的执行力度尚未遏制住市场热度上升。当中，深圳在 7 月调控升级之后，部分需求转向了惠州、广州等城市，这致使这些城市房价在投资需求的带动下出现了迅速攀升。
贝壳研究院的高级分析师许小乐称，房价上涨存在主要原因，一方面在于需求出现了有所升温的情况，另一方面是疫后房企融资环境获得了有所改善的状况，拿地热情较高，一级市场热度朝着二级传导从而导致了这种结果。
根据易居研究院给出的数据表明来瞧，在1至8月这个时间段之内，全国范围里那100个城市的居住用地成交面积达到了42083万平方米之多，并且同比增长了6.8%。回顾年初时期，累计土地成交面积同比增速曲线展现出了V型的走势状况，而在6至8月这几个月份里，更是呈现出了正增长的态势情形。在多个地区方面，土地成交面积和土地出让金都出现了大幅度的增长情况。
多地调控政策收紧
在统计局公布房价数据的同一天，成都发布了一则《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，此通知点明会强化土地市场调控，进而优化供应结构，还会持续落实好差别化信贷政策，严格地审查购房首付资金的来源，并着重防止消费贷款、个人经营性贷款等出现违规加杠杆购房的情况，另外，会把个人住房转让增值税征免年限从2年调整为5年，以此来防范“快进快出”的投机炒房行为。
深圳、杭州、东莞、宁波、郑州、南京、长春等地出现收紧调控措施的情况，是在此之前发生的。
7月24日，中央层面召开房地产工作座谈会，涉及北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个热点城市，明确指出地方政府要高度重视此刻房地产市场所出现的新情况、新问题，时刻紧绷房地产调控这根弦，坚定不移地推进并落实好长效机制。
在8月26日，住建部又一次召集了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等今年以来房价涨幅过快城市的相关负责人，要求坚定不移地坚持房子是用来居住的而非炒作的定位，坚持不把房地产当作短期内刺激经济的手段，保持调控政策的连续性以及稳定性，以此确保房地产市场能够平稳且健康地发展。
张大伟宣称，房价上涨速度加快之际，新一轮调控政策有希望不断加大力度。58安居客房产研究院分院院长张波表明，唯有限购举措以及有差别的信贷政策不出现改变，房产市场热度较高城市的调控持续严格，房价整体保持稳定的态势不会被改变。
四季度房价或有下降空间
需加以留意的是，把控制土地溢价率，将降低购房杠杆，对严控企业负债率作为此次调控最为关键重要的部分。
9月9日，沈阳市房产局发布调控政策，政策指出要严格管控住房用地出让溢价率，采取“限房价、竞地价”方式出让住房用地，还要采取“限地价、竞配建、竞自持”方式出让住房用地，并且房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。
9月11日，常州市发布调控新政，新政指出，有关新购住房，其交易时间将会延迟，延迟至自取得不动产权证之后，满4年才可以上市进行交易。与此同时，对于那些已经拥有一套住房，并且相应购房贷款还没有结清的居民家庭而言，要是再次申请商业性个人住房贷款去购买商品住房，那么最低首付款的比例会被调整，调整为不低于60%。
此前，住建部与央行于北京召开重点房企座谈会，研讨针对进一步落实房地产长效机制事宜，为房企财务指标划定“三道红线”，其一为房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，其二是净负债率不得大于100%，其三是现金短债比不得大于一倍。
针对此情况，人民银行副行长是潘功胜，同时他也是国家外汇管理局局长，在14日那次答记者问的时候，他也表明说，从微观的层面来讲，清晰明确的规则能够有利于房地产企业去形成稳定的金融政策预期，进而可以合理地去安排自身的经营活动以及融资行为，还能够矫正一些企业盲目扩张的经营行为，使得企业能够行稳致远，并且增强自身的抗风险能力。从宏观层面来讲，一方面它有利于推动房地产行业能够长期稳健地运行，另一方面也有利于防范化解房地产金融风险，最终促进房地产市场持续平稳健康地发展。
众多业内人士持有这样的看法，下一阶段房价存在下降的可能空间。诸葛找房数据研究中心的分析师陈霄表明，预估在“金九银十”这段时期内，处于中央不断强调“房住不炒”、地方频繁发布收紧管控政策的情形之下，并且在“三道红线”以及业绩指标带来的压力推动下，不少房地产企业可能会借助以价格换取销售量的形式去迅速回收资金。张波指出，由于受到调控的影响作用，9月房企有的打折扣有的不明显打折这种现象预计会增加，在促使销售量上升的同时，或许会对房价产生一定程度的向下拉动作用。
进入8月份，陈霄称，市场热度虽没降低，然而从8月份房价指数去看，上涨城市数量在连续4月增长以后，上月停止上涨转而下跌，本月保持持平状态，这表明，在当下调控收紧的市场环境里面，有更多城市加入到降价行列当中。
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