我干了20年装修，告诉你大同业主最容易踩的6个坑
大同市中川装饰装修有限公司（中川原创设计装饰）|大同装修
在大同装修一套房，从动工到入住，短则3个月，长则半年。
很多业主第一次装修，满脑子就两个字：好看、省钱。
结果开工后才发现：
装修根本不是买个东西，而是管理一个系统工程。
流程没理清，后面全是坑。
今儿个不说哪家公司是好的, 而是要讲讲, 一套房子, 从处于毛坯或者旧房状态开始, 一直到能够入住, 其间真正有着该去盯紧的6个关键节点。
你把它理清了，和装修公司聊天都能问到点子上。
一、装修前：别急着问价格，先问自己几个问题
很多大同业主一上来就问："100平房子装修多少钱？"
这个问题，真没法直接回答。
面积决然不是决定装修价格的因素, 相反, 装修价格是由你的一己需求, 由材料的档次高低, 乃是和施工工艺共同作用来决定的。
面积同为100㎡, 有人花费10万, 有人花费30万, 差异存在于这三件事情之上。
01 你的需求，想清楚了吗？
装修前，建议你先花一个周末，把这几个问题写下来：
很多业主自己都没想明白，就催着设计师出方案。
结果方案改来改去，时间耽误了，钱也没少花。
02 预算不是越低越好
大同装修市场，目前常见的价格区间参考：
简装出租型：800-1200元/㎡
适合出租或短期过渡，材料以实用为主。
刚需自住型：1200-1800元/㎡
大多数首套房业主的选择，性价比较高。
品质改善型：1800-2800元/㎡
对设计、材料、细节有要求，适合长期自住。
高端定制型：2800元/㎡以上
大宅、别墅或有个性化需求的业主选择。
重点不是选最低价，而是看钱花在哪儿。
03 全包、半包、全案整装，怎么选？
全包：省心，但主材掌控力弱。适合工作忙、没时间盯工的人。
半包的情况是, 主材由自己去购买, 相较而言会更具可控性。然而, 这需要耗费相应的时间以及精力, 比较适合那些有空余时间之人。
全案整装, 涵盖设计, 还有施工, 包含主材, 以及软装等等方面全托管。前期沟通对其要求较高, 不过责任清晰明确, 适合那些追求品质同时又想要省心的人哦。
在大同, 挑选“原创设计 + 全案整装”的业主数目日益增多, 缘由仅为一句话: 设计行为、施工过程、选材环节串联成为一种首尾相连的闭合状态, 不太容易发生互相推诿责任的事。
二、报价阶段：看不懂报价单，便宜也是贵的
报价单，是大同业主踩坑最多的地方之一。
有的公司只给一个总价，开工后水电、吊顶、墙面一项项加钱。
有的公司故意漏项，总价看起来很低，结算时直接翻倍。
靠谱报价单，必须有这3个部分
设计费
得将概念方案、施工图、效果图以及落地跟进次数都清晰地罗列出来, 着重去查看究竟是不是原创设计, 看看修改的话是否需要另外收费。
基础工程费
要将诸如拆改, 水电, 防水, 瓦工, 木工, 油工作为所列项目, 逐一清晰地罗列出来。对于材料品牌, 工艺标准, 以及垃圾清运是否包含在内, 这些通通得进行一项又一项的核对。
定制/个性项目费
针对定制柜并且包含吊顶造型再加上特殊工艺以及主材代购这些项目, 是需要依据实际工程量来进行计价的。关于变更究竟该如何计算, 同样也需要提前去进行说明。
4种报价陷阱，一定要警惕
"按实结算"：没有明确单价，后期说多少就是多少。
"暂估价"：水电、主材等模糊处理，结算远超预期。
"漏项"：不包美缝、踢脚线、开关面板安装，后期一项项加。
那种被称作“模糊品牌”的情况, 就是仅仅书写“国产一线品牌”, 却不写明型号, 且其材料档次有挺大差距, 是很多的。
我的提议是, 在签订合同之前, 需将材料的品牌, 以及材料的型号, 还有工艺的做法, 同时都书写至合同的附件其中。并且要对签约锁定总价这一情况, 对于超出部分究竟应怎样进行计算, 此为必须要约定得清晰、明白的。
于大同, 中川原创设计进行装饰之际, 所采用的做法乃是“设计费 + 基础工程费 + 定制项目费”这般三阶清单式的报价形式, 各类材料、工艺以及用量均逐一项项予以明确列出, 签订合约锁定价格, 在项目后期不会存在那些隐形的增加费用项目, 对于业主而言, 依仗这种方式能够让预算具备更为强大的可控制能力。
三、签合同：这5件事不写清楚，后期维权很被动
合同是装修里最重要的护身符。
口头承诺再好，没写进合同都不算数。
签合同前，这5个条款必须确认
1. 工期与延期赔偿
写清楚开工日期, 还要明确竣工日期, 关于延期这块, 要搞清楚怎么赔偿的问题, 比如说, 要是每延一天误, 那就按合同价的0.3%进行赔偿。
2. 付款方式
建议用"3331"或"352"分期付款：
千万别一次性付到90%以上，否则后期很被动。
3. 材料品牌与型号
品牌、型号、规格以及环保等级方面的主材和辅材, 都要详尽地写明白。一旦涉及材料替换, 那就必定得经过业主以书面形式给出的同意才行。
4. 变更与增项机制
要对任何变更进行签字确认, 对于增项金额超过合同总价5%的那部分, 业主是有权利去拒绝或者选择进行协商的。
5. 质保条款
有关基础工程的质保期限是多长时间, 关于隐蔽工程（水电、防水）的质保期限又是多久, 主材质保是依照厂家标准来予以执行的。
正规公司会主动把这些写清楚，不用你催。
四、施工阶段：这6个节点，盯住了就不会出大问题
施工开始后，业主最怕两件事：看不见、看不懂。
其实装修核心就6个节点，盯好这些，基本不会出大问题。
节点1：拆改与水电定位
拆墙前确认是不是承重墙，承重墙绝对不能动。
进行水电定位这个操作的时候, 业主是必定得亲自到达现场的。对于插座、开关以及灯位, 要依据自身的生活习惯去确定。
厨房、卫生间、床头、沙发旁，这几个地方最容易遗漏插座。
节点2：水电验收
进行水管打压测试时, 压力往往需要达到0.8至1.0MPa, 并且要维持30分钟以使压力不下降, 是这样的情况。
强弱电分开，交叉处要做屏蔽处理。
线管走向拍照留档，方便以后维修。
节点3：防水验收
卫生间、厨房、阳台这些湿区，必须做防水。
闭水试验至少48小时，到楼下邻居家检查有没有渗漏。
卫生间防水高度建议做到1.8米以上。
节点4：瓦工验收
瓷砖空鼓率不超过5%，重点检查边角。
地漏排水要顺畅，坡度要正确。
墙地砖对缝、阴阳角要垂直。
节点5：木工验收
吊顶龙骨间距、石膏板拼接是否规范。
定制柜尺寸是否和设计图一致。
板材封边、五金件安装是否牢固。
节点6：油工与竣工验收
乳胶漆涂刷均匀，没有明显流坠、色差。
夜间用手电筒检查墙面平整度。
所有开关、插座、灯具、洁具安装到位，功能正常。
我所见识过的那些称得上靠谱的公司, 在经由每个节点完成之后, 均会向业主发出通知以示验收之事, 还会于群范畴之内上传照片以及相应结果, 在关键节点之处更是会邀请第三方监理予以参与, 这般呈现出的透明化管理态势, 乃是大同地区业主反馈数量相对居多的一项加分内容。
五、主材与软装：这才是花钱大头
很多业主装修到一半才发现，主材才是大头。
算一算瓷砖, 再计计地板, 然后瞧瞧木门, 接着看看橱柜, 随后瞅瞅洁具, 跟着望望灯具, 最后看看窗帘, 一件件累加起来, 预算极易超出。
主材采购4个建议
要尽早去做计划, 在水电进行定位之前, 就得去确定那些橱柜, 还有卫浴这方面的, 以及空调等等之类的, 皆是需要提前进入场地的设备。
控制预算比例, 具体而言, 主材要占据总预算的比例范围是在百分之四十到百分之五十之间, 要预先分配妥当并安排好。
不要使得每个空间自行其是, 要预先确定好整体所占有的色调, 还要确定好材质方面的基调, 以此达成统一风格。
于板材, 涂料, 胶水等而言, 优先考虑环保, 尽量去选择环保等级高的, 特别是针对那些家中有老人, 小孩, 孕妇的家庭。
软装进场顺序
先安装大件家具、窗帘、灯具；
再搭配装饰品、绿植、挂画；
最后做空气净化和细节调整。
六、售后维护：入住不是结束，是长期服务的开始
装修完入住，不代表一切结束。
入住半年了, 墙面或许会因温湿度改变而产生细微裂缝, 五金件也可能会出现松动情况。这一切均属正常状况。
关键是有没有人及时处理。
入住后几个关键时间点
开始入住后的一至三个月内, 墙面出现了开裂情况, 五金件发生了松动现象, 柜门产生了异响问题。在此情形下, 建议与装修公司取得联系, 进行一次集中排查。
居住大概6个月的时候, 着重去排查防水有没有渗漏情况, 瓷砖是否存在空鼓现象, 门窗密封效果好不好, 建议进行一次集中排查。
入住1-2年：乳胶漆褪色、灯具开关老化，按需维修。
入住时间变得更长之后, 关于水电隐蔽工程所出现的问题, 在质保的这个期限之内, 要由装修公司来负责去进行处理的。
中川原创设计装饰所拥有的售后体系呈现为, 隐蔽工程有着长达10年的质保期限, 主材具备5年的质保期限, 同时还提供长期的维护服务, 并且在业主入住半年之后会进行主动回访。对于业主而言, 此种“售后兜底”情形会展现出相对于在前期节省几千块钱而言更具价值的特性。
七、真实案例：一套95㎡旧房，从"老破小"到"舒适居"
大同李女士前年买了一套95㎡二手房，房龄快15年。
最初, 她仅仅是想着“刷墙、换地板”, 然而, 拆开之后, 却发现, 电路出现了老化的情况, 水管存在锈蚀的现象, 卫生间的防水已然失效, 基本上就等同于要重新进行装修。
她找到了中川原创设计装饰, 之后, 设计师没有采取那种“哪里坏了就修理哪里”的方式, 而是进行的是整体规划:
动线调整
原厨房的门洞朝着客厅, 油烟以及噪音对起居会造成影响, 于是变更为开放式厨房并配上岛台。
收纳升级
入户做嵌入式鞋柜，走廊做整墙储物柜，主卧增加衣帽间。
隐蔽工程重做
全屋水电重新铺设，卫生间做双层防水。
适老化细节
卫生间加装扶手，淋浴区做无障碍门槛，为未来父母同住做准备。
施工进行当中, 项目经理每日于微信群里发送照片, 每一个验收节点都会通知于她前往现场。
完工后，原本昏暗的老房子变成明亮通透的舒适居所。
说是李女士, 言道, 原本一心, 只是想着搞些修修补补的事儿, 可谁能想到, 最终却演变成了一回彻彻底底的生活方式的升级。
八、最后给大同业主5句话
1. 先想清楚需求，再谈风格和预算。
2. 报价要看清单，不要只看总价。
3. 合同要写细，口头承诺靠不住。
4. 施工要盯节点，不要等装完才验收。
5. 售后要有保障，住得安心比省几千更重要。
要是你同样处于大同, 正打算进行装修, 并且想要寻觅一家具备本地属性、拥有经验、流程以及服务呈现透明特质的公司, 那么能够前往中川原创设计装饰去瞧一瞧。
地址：大同市平城区雍景台西区底商
他们的优势比较明确：
不需要到店便怀有压力, 先去聊聊户型以及需求, 喝上一杯茶, 再去瞧瞧实景工艺间还有真实案例。
也许一次轻松的沟通，就能让你对装修这件事更有底。
这篇文章是关于大同装修流程的经验分享, 其内容是依据行业观察以及服务经验进行整理的, 仅仅是供参考而已。
提及作者, 其于大同装修领域从业二十多年, 专心致力于助业主梳理装修进程, 躲开常见的容易出现问题的要点。
装修之前你最为担忧的是哪一个环节? 到底是报价这一方面、合同这个部分, 还是存在着施工这个环节? 在评论区域进行一番交流探讨。
