一位苏州企业主, 早早地在苏州绿城玫瑰园开盘之前, 就放出这样的话来: “这套价值9000万的房子, 是自己最终要达成的目标, 不管需要花费多少钱, 都一定要买下来”。最终呢, 按照价高者得的规则, 他满心如愿地买到了这套房子。
过去的一周多时间, 发生了绿城玫瑰园开盘这件事, 这里的房子总价最低接近2000万, 最高接近9000万, 众多富人满怀兴致地赶来, 然而却因为没有房子可买, 只能带着失落的情绪回去。
11月14日, 苏州绿城玫瑰园领取了预售证, 备案的平均价格是8.64万每平米, 一期总共开出了81套房子, 其中, 洋房的平均价格为84828元每平米, 单价的范围是43740至120957元每平米, 建筑面积处在251至275平米之间, 总价的范围是1817.3万至3314.6万, 合院的平均价格是88374元每平米, 合院单价的范围是76358至101692元每平米, 建筑面积大约是400至880平米, 合院总价的范围是3322.8万至8939.6万。
按照绿城那儿给出的官方数据来看, 项目首次开盘就达成了售罄的情况, 总共揽收资金达到25亿。苏州绿城玫瑰园那边有相关人士针对界面新闻记者讲, 项目开盘所取得的成绩极为轰动, 苏州这个地方行业内外好多人都没料到项目会卖得这般出色。
然而对于绿城来讲, 这般成绩处于预期范围之内。依据上述提及的绿城玫瑰园相关人士所述, 项目在仅仅处于展厅阶段之际, 就接待了将近700组客户, 最终, 有将近300组客户意向极为强烈, 参与了项目的冻资登记。
老板表示自己买下了最昂贵的那套合院, 他说自己需要很大的酒窖在地下室, 还需要孩子与自身拥有各自独立的空间, 并且花园也要大。玫瑰园地下室的挑空高度为6米, 地下空间规划以及地上空间规划均符合他的要求。
另有一位苏州上市公司老板, 对玫瑰园的沿河合院格外中意, 然而, 他所心仪的那个位置已被定购, 于是, 他便为儿子买下了一套处于次心仪位置的, 同时, 他正在等待下一批开花河流边上的合院开盘。
“造的速度赶不上卖的速度”，上述绿城玫瑰园人士称。
以客户构成去看, 苏州的身份证号码所占比例为58%, 在这之后的是苏州周边的客户, 除此之外, 有来自上海的客户, 有从国外回来定居的客户, 还有浙江的绿城楼盘喜好者客户分别是这样的情况。
今年3月27日, 在一场历经40分钟激烈厮杀, 51轮紧张竞价的角逐中, 绿城最终以总价30.8亿成功竞得位于苏州玫瑰园脚下的地块, 该地块成交楼面价为65022元/平米, 溢价率达18.22%, 此楼面价不仅荣膺苏州“地王”称号, 更是成为江苏省“地王”。
该地块确切位置处于金鸡湖大道以南, 石莲街以东, 其占地面积为46465.37平米, 土地用途设定为城镇住宅用地, 出让年限长达70年, 绿化率要求大于或等于30%, 地块北侧紧邻着金鸡湖, 东侧则是连通金鸡湖与独墅湖的双湖连接河道。
要知道，在这之前，该板块已经有11年之久没有供地。
那个上述苏州绿城玫瑰园的人士, 跟界面新闻记者讲, 一方面呢, 板块里好多年都没有进行供地这一行为了, 另一方面, 因为前两年存在限价的情况, 致使客户对于之前的好多产品并非特别满意, 然而这批人在看到绿城玫瑰园之后, 全都表现出很认可的态度。
包含绿城玫瑰园在苏州的另一项目逸庐, 其均价在6万之上, 之前已取证售罄。苏州绿城坐落于逸庐的地王是绿城逸庐, 该项目位于苏州狮山板块, 它的上车门槛亦是相当之高并非很低处。
于苏州今年第一场土地拍卖里, 绿城参与竞价, 历经32轮, 最终以总价8.3亿, 楼面地价每平米45455元, 溢价率42.05%, 成功竞得地块。
界面新闻所掌握的情况是, 苏州绿城逸庐首次开盘之际, 备案价格达到了每平米6.09万, 其总价范围处于1727.7万至3403.6万区间。该项目首次开盘当天, 房屋销售比例达到了92.8%, 取得销售许可仅仅十天便全部售完, 销售金额大约为11.8亿, 此成绩打破了今年苏州楼市首次开盘的业绩纪录。到了二次开盘的时候, 整体备案平均价格约为每平米64446元, 平均价格上涨了3456.74元每平米, 备案总价大概在1920万至3351万之间。
上述提及的, 与绿城玫瑰园有关联的人士, 朝着界面新闻的记者表明, 逸庐这一项目, 亦是在开盘之际, 便达成了售罄的状况。
苏州克而瑞戈文问称, 玫瑰园首次开售便售罄, 此情形展现出苏州豪宅市场需求颇具潜力, 苏州有非常多的有钱人, 只要房企于不错的地段能够打造出相对具有超越性的产品之后, 便会有诸多客户愿意为之买单, 另外, 随着玫瑰园的网签, 将会带动苏州市区房价的结构化上涨。
在绿城逸庐、绿城玫瑰园取得很好的销售成绩之后, 绿城眼下正在土地市场寻找新的地块, 所针对的方向依旧是顶级豪华或者次顶级豪华类型, 但现如今苏州土地市场当中堪称优质的地块十分罕见, 所以到目前为止还没有进行获取土地的相关动作。
