在2026年, 从1月至4月期间, 南京的楼市, 在历经了年初时的平淡状况之后, 于3月, 在“房六条”新政的刺激作用之下, 迎来了“金三银四”的回暖行情, 整体展现出先呈现抑制状态而后上扬、构筑底部而后回升、存在区域分化的态势。
一、新房市场：成交回暖，价格趋稳
全市商品住宅在1月至4月期间累计达到成交86.89万㎡, 跟去年同期相比下滑了18.9%；成交的平均价格为24927元/㎡, 同比下降了8.8%。1月到2月的时候市场处于低迷状态, 从3月开始有了明显的回升, 新政施行之后（3.21 - 4.1）新房认购量跟环比相比上涨了155.6%。4月成交出现了小幅回调不过热度并没有减退, 核心区域（建邺、鼓楼）的均价超过了3万/㎡, 远郊地区房屋去化依旧承受着压力。
二、二手房市场：量价齐升，拐点显现
1月到4月期间, 二手房累计成交数量大约是2.95万套, 这一数量是新房成交量的4.5倍。3月成交了9883套, 创造了一年之中的新高度, 相比之前一个月上涨了80%。4月二手房平均价格约为20215元每平方米, 和之前一个月相比有缓慢上涨, 这是自2024年6月以来首次停止下跌。新的政策实施之后, 每天成交数量超过480套, 刚需、学区、刚改等方面的需求集中被释放。
三、政策发力：“房六条”显效
3月20日, 南京施行新政, 推出以旧换新给予1%贴息、人才房票进行扩容、商办首付降低至30%等举措。直至4月, 人才房票申请达7023户, 促使新房交易达43亿元。4月“以旧换新”开展, 主城六区优质二手房被纳入收旧范畴, 置换需求快速释放。
四、后市展望
短促时期之内政策所产生的效应呈现出持续状态, “银四”阶段遗留下来的热度得以延续, 5月的市场估计会持续维持温和向好态势。从长时段来进行观察, 核心区域具备较强的抗跌能力, 远郊区域依旧是以价格换取销量, 刚性需求以及改善性需求分化的行情将会持续下去。
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