截至五月二日二十三点, 南京楼市的库存量再度降至二点九万套以下, 这对于“金三银四”的楼市热度来讲已并非罕见。因四月初预计上市量和实际开盘量有较大差异, 不少楼盘延迟开盘进度, “金三银四”的楼市热度已然延续至五月份。
当前, “限价令”新政策已经过去了一周时间, 可是仍然略微显得“温和”, 南京房地产市场的热度不但没有降低反而有所增加, 在小长假的三天时间段之内, 商品房认购的数量为1, 782套, 和去年的1, 172套相对比, 增长了52%之多, 创造近九年来的最高纪录。
（近几年五一小长假的认购情况表）
网上房地产呈现出这样一种情况, 在4月30日这个时间节点一直到5月2日这段时期之内, 南京新房认购的数量分别是861套, 还有404套以及517套, 如果把这些数据进行合计的话是1782套, 这个数据是自从08年五一假期发生改变成为3天以来所能达到的最高数值。在此之前的时候是怎样一番景象呢, 在小长假期间卖房的总量很少能够超过一千套, 除了去年达到了1172套这个数量之外, 其他年份所对应的认购量都是在一千套以下, 就算是处在09年和13年那样市场很火热的情景之下, 认购量也仅仅是900多套水平而已。今年五一小长假期间楼市所展现出来的表现真的是非常亮眼, 已然成为了新的历史制高点。
开门红！小长假期间9盘推超2000套房源
随着“金三银四”步入尾声阶段, 南京楼市热度未曾削减, 井喷态势持续存在。据相关统计显示, 上周一共有19个楼盘进行加推, 其中有11个楼盘已然售罄, 还有2个楼盘销售比例达到9成以上。在五一小长假期间, 楼市更是处于不休息状态, 其中包括江北、江宁、城南以及都市圈在内的9个楼盘带着大约2000套房源进入市场, 开盘就呈现热销的这种现象甚至延伸到了都市圈。
其中, 碧桂园在小长假这段时间里的表现格外引人注目, 4月30日, 仙林东郡与世纪城邦一同开盘, 对仙林东郡而言, 这是首次开盘, 推出了1 - 17号楼全部以前未推出的房源, 总共大概有1000余套, 其面积的范围是80 - 126平米, 并且都是以精装的形式交付, 基本上已经快要售罄。与此同时, 世纪城邦加推的2号楼和20号楼, 销售出去的情况也挺好的, 达到了大约九成。
另外, 江北的金地浅山艺境有部分房源, 其价格达到了30000元每平往上, 创造了江北房价的新纪录。据悉, 在这次开盘期间, 金地推出了6号楼至9号楼共176套洋房房源, 房屋面积是89平, 虽说平均价格为24700元每平, 然而这并不妨碍其中少量房源突破三万元每平, 仅仅短短的半天工夫, 项目加推出来的房源就全部卖完了。
在同一天, 恒大华府推出了58套200平的精装五房, 其均价为2.8万元每平, 也就是约560万元一套的豪宅, 这遭到了许多有着改善型需求的买房人的抢购。据了解, 此次开盘属于突袭开盘, 不少买房人并不在南京, 然而该项目的去化情况依旧不错, 目前仅仅剩下少量房源。
接着忙！5月近80家楼盘将推1.4万套房源
迈进5月, 开发商与购房者愈发忙碌起来！据悉, 5月全市总计有80多家楼盘会开盘, 所释放的房源将近1.4万套。其中, 江宁、江北依旧是出货的重要区域,两江板块的上市量占据全市一半的比例, 里面有不少初登场的新楼盘以及捂盘等待销售许久的热门楼盘。
而且, 河西近来的上市数量也是蛮多的, 当中河西中部的海玥名都以及华新城璟园都预估会在5月份加推新的房源, 预估平均价格是50000元每平左右。与此同时, 河西南同样存在不少楼盘即将推出, 朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府、五矿崇文金城等楼盘将会一同推出接近700套房源。有传言说有楼盘价格会达到35000元每平, 也不清楚在新政情形下, 河西南的房价是不是能够这般随意。
城北, 作为与河西不相上下的存在, 同样是5月份的开盘大户呵, 预计会有10家楼盘推出新房源, 其中迈皋桥周边的3家楼盘, 也就是绿城东方兰园、保利朗诗蔚蓝以及中铁建青秀城, 都有着加推的计划；鼓楼滨江也将会有全新的楼盘面世, 中冶盛世滨江首次开盘就要推出300多套房, 价格直接冲向35000元/平, 都说初生牛犊不怕虎, 何况最近鼓楼滨江正处于火热阶段, 纯新盘的首次亮相或许将会惊艳南京。
与此同时, 城东以及仙林也没有落在后面, 5月预计会有13家楼盘推出新的产品。尽管数量算不上特别多, 然而露面的全都是具备高品质的楼盘, 具体有世茂招商语山、中垠紫金观邸以及复地御钟山, 另外还有仙林湖板块的万达茂、金地湖城艺境、高科荣境和新城香悦澜山。
城中板块以及城南板块近来动作颇为众多, 首先是泰禾南京院子邀请来大哥成龙进行站台, 从而刷爆了业内人士的朋友圈, 接着城南的雨花客厅、复地宴南都开盘且热销。依据了解得知, 5月泰禾南京院子将要加推面积在453至804平方米的豪宅, 总价总计为2200至5300万, 进而成为南京新的豪宅, 除此之外, 同板块的中航金城一号和金鼎湾如院也存在加推计划, 并且城南的万科尚都荟、禹洲吉庆里等有着人气的楼盘五月将会有新一轮的加推。
又涨了！4月新建住宅价格指数 南京环比上涨4.73%
“限价令”出台刚好满一周, 在本周内, 南京那些涨价的楼盘仍旧到处都是。根据中指数数据所显示, 南京4月份新建住宅的价格指数仍然是处于上涨状态的, 其样本平均价格是16554元每平, 与三月相比又上涨了4.73%, 在全国十大城市里排名首位。
究其原因, 不外乎是, 在4月开盘的楼盘当中, 改善型高价盘集体出动, 其中存在不少刷新板块天花板价的楼盘。以河西为例进行说明, 先是仁恒均价每平4.5万, 刷新过河西的天花板价, “轰动”效应甚至到了美国；而后, 又是宏图上水云锦刷新了仁恒的房价, 成为新的天花板价。其他的板块像江北的金地浅山艺境、江宁的万科翡翠公园以及城东的五矿宴山居等, 都是区域内房价新天花板的拥有者。真的是有一种, 你方唱罢我登场的感觉。
进而, 房价涨幅不宜超出8至12%的“涨停板”又即将到达接下来的楼市跟前, 会发挥怎样的作用? 有业内相关人士觉得, 政策处于窗口期, 在短期内很难出现明显的变化。不过南京“限价令”的作用不容小觑, 下半年的市场将会趋向于理性, 让我们拭目以待。
