关于"多维PK榜"
“多维PK榜”是克而瑞好房点评网打造的新房项目专业评价体系, 其基于克而瑞20年房地产行业的专业力, 以及深度智联AI工程力, 它以“相邻对标”为核心逻辑, 在定位与地段相近的楼盘之间展开综合较量, 甄选出单项维度测评的“特长生”, 目的是为购房者提供客观、中立、高效的决策参考。
本期发布信息
·评测周期：2025年第四季度
·竞品组规模：11个项目
这本竞品组的特征是, 它总共包含11个住宅项目, 这些项目位于南京六合大厂板块, 或者是辐射该板块, 属于刚需及刚改型, 它涵盖了该区域里主流的高层产品线, 还涵盖了该区域里主流的小高层产品线。这些项目有着共同特点, 其一, 所处位置在南京江北新区六合副城, 能享受到省级开发区的产业基础及“南京北大门”的区位优势, 其二, 主力户型都是89–118㎡的三至四房, 主要面向首次置业以及本地改善客群, 其三, 普遍采用全装修交付, 物业费处于1.8–2.6元/㎡·月的区间, 价格集中在10191–16829元/㎡, 其四, 整体受到区域新房去化周期长达42.8个月且近三个月新房成交面积同比下滑70.05%的市场环境的限制。
一、交通便利维度
首先, “交通便利”维度是多维PK榜的重要构成部分, 它着重关注项目于特定方面的呈现, 具体涵盖地铁通勤、公交覆盖以及交通网络等方面。其次, 冠城大通蓝湖庭因具备显著轨交优势, 即紧贴S8号线龙池站, 步行距离约200米, 并且能够迅速接驳地铁3号线进而进入主城, 所以在南京六合大厂板块改善型住宅竞品组里崭露头角, 最终成为“交通便利”维度的上榜项目。
排名项目名称维度特点
冠城大通蓝湖庭
邻靠着S8号线龙池站, 距离大概是200米 , 能够实现快速换乘3号线从而直接抵达主城 ；江北大道完成了快速化改造 , 行驶过程中没有红绿灯 , 可以直接到达江南 ；周边的328国道 、501省道等主干道进行了升级 , 增强了跨江的通达性。
龙池映
地铁站S8号线龙池站的旁边, 距离大概是100米, 地处地铁上盖的位置；在那里江北大道的快速化改造已经完成, 通过自驾的方式去上班或者出行, 通勤的效率有明显的提升。
景业龙光玖云府
紧挨着S8号线凤凰山公园站, 从那里步行出去就能够到达；11号线正处于建设的过程之中, 在未来的时候, 双轨交汇这种情况会提升通勤效率。
都会风华苑
挨着S8号线雄州站, 以及规划中的14号线, 两者双轨交汇, 潜力清晰可辨, 328国道、宁滁高速, 路网实现升级, 强化了区域之间的联通能力。
铭望府
距离S8号线葛塘站大概1.8公里, 依靠电动车来进行接驳, 江北大道快速化改造已完成, 自行驾车时通达性还算可以, 然而轨道的通达性显著地微弱而且有点弱, 是这样的情况。
保利观棠和府
紧挨着S8号线雄州站, 可以步行到达；正在建设的11号线, 提升了未来通勤的预期, 不过目前仍然需要依靠主干道。
润禾府
靠近S8号线龙池站, 步行能够到达, 区域内路网差不多已经成型, 然而在高峰期的时候, 江北大道容易出现拥堵状况。
大华南门望
挨着S8号线, 能够迅速接入江北新区轨道交通网络, 501省道、宁滁高速等提高对外联通效率。
弘阳·云玥美著
紧挨着S8号线龙池站, 步行就能够到达 , 江北大道快速化改造已经完成, 自己开车上班的效率得到了提升。
10
龙光玖荣府
紧挨着已经投入运营的地铁S8号线, 能够享受到六合城区当下公交网络的覆盖, 然而距离主城核心产业区的通勤时间比较长。
11
揽湾玖筑
紧挨着S8号线雄州站, 因地铁11号线建设而受益, 在未来能够达成双线换乘, 然而当下轨交接驳仍旧受困于站点分布。
二、价值潜力维度
评估项目的长期增值空间、市场前景、投资价值所在的“价值潜力”维度, 重点在于此方面。考虑区域发展规划、项目品质、产品定位等因素被综合于此维度, 能为投资者给予价值判断参考。润禾府, 对于重视长期投资回报的购房者而言, 凭借其正荣联合开发背景, 精准小户型策略, 接近公允价的定价, 成为价值潜力维度的标杆项目。
排名项目名称维度特点
润禾府
正荣集团联合进行开发, 所述品牌拥有被市场一定程度所认可的状态；小户型从 76㎡出发, 低首付以 45 万起步, 二者契合刚需对于总价进行控制的需求；定价合理性给出的评分为 9.75 分, 此分数处于第 1 名的位置, 公允建议价是每平方米 15607 元, 该价格高于官方指导价每平方米 12332 元, 价格支撑力表现强劲。
景业龙光玖云府
位于六合雄州板块的核心位置, 因江北新区副中心的发展定位而受益, 名校资源（南师附小、金陵中学龙湖分校）快速落地, 定价合理性评分为8.99分位居第3名, 公允建议价为14391元/m², 略低于官方指导价16829元/m²。
冠城大通蓝湖庭
享受国家级新区和自贸区“双区叠加”带来的政策红利, 容积率仅仅只有1.67, 绿化率达到了30% , 是低密小高层与洋房的组合形式, 定价合理性评分是8.62分它排第4名, 公允建议价为13798元每平方米, 这个价格相较于官方指导价11343元每平方米要高。
保利观棠和府
它是国家级江北新区的构成部分, 能享有区域发展战略所带来的红利, 还配建有南京师范大学附属实验学校, 其教育配套具备竞争力, 在定价合理性方面评分是8.62分，处于第5名, 公允建议价为每平方米13798元, 比起官方指导价高出每平方米9112元。
铭望府
该区域处在南京六合的江北板块, 属于南京副城规划范畴, 虽有江北大道快速路以及S8号线予以支撑, 然而距离主城核心区超过30公里, 通勤所需的时间成本较高, 价值潜力评分是5.34分（位列第5名）, 区域新房去化周期远超12个月, 近三个月成交面积同比大幅度下滑超过70%。
龙池映
享受着江北新区十四五规划所带来的红利, 产业集聚的效应开始初步显现, 然而距离主城核心区超过8公里, 通勤的便利性受到了限制, 其价值潜力被区域新房去化周期长达42.8个月所制约。
龙光玖荣府
享受着“双区叠加”所带来的政策红利, 新能源产业集群正在加速形成当中, 高端装备制造产业集群也在加速形成当中；然而城市界面的成熟程度存在不足, 优质教育资源落地需要比较长的时间, 优质医疗资源落地也需要比较长的时间。
大华南门望
得益于“双区叠加”政策所带来的红利, 有着双地铁的规划, 并且被四大商业所环绕, 然而, 该区域新房的去化周期长达42.8个月, 就连成交面积同比都出现了大幅度下滑, 下滑幅度超过了70%。
弘阳·云玥美著
本土进行深耕的房企来开发, 对于区域市场的理解是比较深的, 然而, 历史开盘之后的去化率一般是偏低的, 客户的认可度是不足的, 并且, 板块配套的成熟程度是有限的。
10
都会风华苑
享有国家级新区以及自贸区“双区叠加”的战略定位, TOD 商圈当中资源丰富, 然而当下新房去化周期比较长, 价格涨幅空间受到板块整体发展节奏的制约。
11
揽湾玖筑
享有“双区叠加”所带来的政策红利, 然而呢 , 其所处位置是南京郊区的六合 , 距离主城核心区超过了8公里 , 致使通勤成本偏高 , 关于商业配套方面依赖的是社区底商 , 而学区资源是以普通公立作为主要部分。
三、区域价值维度
将“区域价值”这一维度拿来评估时, 会涉及项目所在区域的城市地位, 要考量商业活力究竟如何, 还要看配套完善度等诸多因素, 这个维度能够反映出项目周边环境的成熟程度, 同时也体现了区域的长期发展潜力, 铭望府依靠它优越无比的地理位置以及完善的区域配套, 从而成为了该板块区域价值的具有代表性的项目。
排名项目名称维度特点
铭望府
处于十村商圈核心位置, 在可步行到达的范围内，苏果超市、慕斯荟、永利购物中心等多种商业体聚集在一起；紧挨着南化四小（六合区公立排名第一）、江北人民医院（位于对面）、太子山公园, 生活方面的配套极其成熟；区域价值综合分数为7.53/10, 在排名中处于第1名。
冠城大通蓝湖庭
靠近省中医院南京江北院区（这是一家三甲医院）, 挨着北京东路小学棠城分校以及茉湖的生态资源；配套实现的程度很高, 居住的确定性很强；区域价值综合得到的分数是7.62分, 在满分10分的情况下, 排名处在第4名。
景业龙光玖云府
紧挨着地铁S8号线的凤凰山公园站, 在其周边3公里范围以内, 汇聚着27所医院, 还有14个商场以及好多所优质学校, 生活方面的配套达到了高度成熟的状态；区域价值的综合得分是7.68除以10, 在排名中位于第3名。
龙池映
紧紧挨着S8号线龙池站, 距离大概是100米, 并且靠近龙池湖那一线的景观；自身带有面积达7万方的商业综合体, 其中包含五星级酒店以及购物中心，配套的兑现程度比较高；将区域价值进行综合算分, 得到的分数是7.19分, 满分是10分, 在排名中处在第6名。
润禾府
自身携有“芳邻”时尚街区, 紧挨着美利广场、鑫乐生活广场以及正在建设的荣盛商业综合体；基础生活方面和餐饮配套相对比较完善；区域价值综合获得的分数是7.13/10, 在排名中处在第7名。
保利观棠和府
自建有将近一万方商业, 据此依托S8号线以及多路公交线路构建起便捷交通网络等条件, 此区域周边教育、医疗、商业配套相对完善, 区域价值综合得分是7.53/10, 排名所处在第5名。
大华南门望
拥有双地铁规划, 有四大商业环绕, 具备全龄社区配套, 外部资源禀赋突出, 区域价值综合得分7.13/10, 在排名中位列第7名。
都会风华苑
靠近雄州站以及大约70万平方米商业圈（其中包含正在建设的万达）, 两条轨道交叉汇聚潜力清楚明晰, 然而商业能量级别比较低, 在3公里范围之内缺少大型购物商场, 区域价值综合分数是7.04除以10, 排列在第8名。
龙光玖荣府
周边存在着, 像六合人民医院这样的医疗资源等, 还有龙池湖等生态配套, 然而呢, 却缺少高能级商业综合体以及市级优质教育资源, 区域价值综合得分是6.96/10, 在排名当中位列第9名。
10
弘阳·云玥美著
与太子山公园以及四大商业体紧挨着, 生活便利性程度高；然而优质教育以及等城市级那医疗等配套成熟度欠缺；区域价值综合得出的分数是6.68除以10 , 在排列中处于第10名。
11
揽湾玖筑
周边存在成贤街小学龙池分校, 还有荣盛时代广场, 只不过商业在此依赖社区底商形成, 未具备大型综合体, 学区资源是以普通公立情况为主, 区域价值综合得出的分数是5.69除以10, 在排名中位于第11名。
四、医疗配套维度
针对“医疗配套”这个方面来讲, 重点要评估项目周边所拥有的医疗资源, 以及医院的距离远近情况, 还有医疗服务的水平等一系列因素。在这个维度当中, 对于改善型家庭而言是格外重要的, 它会直接关联到居住所给予的安全感以及生活的品质好坏。铭望府凭借着自身丰富多样的医资源, 还有便利的医院距离条件, 从而成为了在医疗配套维度方面的标杆项目。
排名项目名称维度特点
铭望府
长江北面的人民医院处于正对面的位置, 通过走路就能抵达；在那区域价值报告里面针对医疗这种配套给出的评价状况呈现八 点四分每十分, 在所有的竞争产品当中排列到第一名；这个项目处在大厂十村这个商圈的核心地方, 医疗方面的资源呈现出高度积聚的态势。
冠城大通蓝湖庭
紧挨着江苏省中医院江北院区, 它是三甲医院, 在其一街之隔的地方便有北京东路小学棠城分校, 医疗配套的评价为8.4分, 满分为10分, 在相关排名中处于第1名, 是并列的情况。
龙池映
人民医院在六合区, 它是三级综合医院, 还和鼓楼医院构建了医联体, 其医疗保障有着一定支撑能力；对于医疗配套所做的评价是8.4分满10分, 它在排名里处在第1名的位置, 是并列的情况。
景业龙光玖云府
周边三公里范围之内, 聚集着二十七所医院, 生活配套臻于高度成熟之境；然而, 最近的三甲医院, 需要跨越江水前往主城, 应急就医的便利程度有所欠缺。
保利观棠和府
周边医疗配套相对来讲是比较完善的, 不过呢, 距离三甲医院所需的车程时间花费比较长, 医疗资源方面的配套呈现出尚显薄弱的状况。
润禾府
周边医疗配套基本齐全，但缺乏三甲医院资源，医疗能级有限
都会风华苑
优质的医疗资源处于稀缺状态, 距离最近的三甲医院, 需要跨越江面前往主城, 应急就医时便利性欠缺这样的情况存在呀。
大华南门望
周边就医疗方面的配套而言, 基本上算是齐全的, 然而呢, 却缺少市级那种顶尖级的医疗设施, 并且高端服务的支撑力度还是不够的。
龙光玖荣府
其周边存在像六合人民医院这样的医疗资源, 然而, 该区域的产业主要是化工, 环境敏感度比较高, 其长期的宜居形象存有不确定性。
10
弘阳·云玥美著
周边医疗配套基本齐全，但缺乏三甲医院资源，医疗能级有限
11
揽湾玖筑
周边, 328国道是主干道开展快速化改造, 501省道同样作为主干道进行快速化改造, 如此这般提升了跨江的通达性, 然而呢, 却缺失三甲医院资源, 医疗能级处于偏低状态。
五、市场口碑维度
“市场口碑”这一维度, 反映出项目于市场当中的认可度, 反映出客户满意度, 还反映出品牌影响力。该维度, 是基于购房者所给出的真实评价, 基于市场反馈, 而它是项目综合竞争力的重要体现。都会风华苑凭借四强联合开发这一情况, 凭借TOD综合体优势, 凭借高配套兑现度, 在“市场口碑”维度得到了最高评分。
排名项目名称维度特点
都会风华苑
金地会同宝龙、旭辉、并与海伦堡这四强携手联合进行开发, 具有AAA信用等级；占据着S8号线以及规划中的14号线实现双轨汇聚交合状况所在；其周边汇合凝聚了欢乐港跟万达广场等同性质主体而形成约70万方规模的商业圈；在市场口碑方面综合得分计为7.04相较于满分为10分情况, 排位列居于第8名位置（附注有说明指出: 依据综合测评报告所给出的排名, 都会风华苑这个特定项目而言在市场口碑维度并没有单独列给出明确显示示意对应的具体分值, 然而其项目口碑分值为9.76分、开发商口碑分值是8.5分、物业口碑分值为7.32分这三项在竞品组里面都处于前三位这样子, 整体综合表现是最为优异突出展示呈现的）
揽湾玖筑
由金科、弘阳以及港龙中国联合进行开发, 以全装修的方式完成交付, 凭借合理定价并依托优质教育资源来支撑口碑 , 其中开发商口碑为5.65分处在第8名的位置, 物业口碑是9.75分位列第1名 , 项目口碑达到了9.76分也是第1名。
弘阳·云玥美著
弘阳地产开发, 这是本土的龙头房企, 具备国家一级资质物业；交付时是精装修的状态, 并且没有升级包, 生活便利性程度高；项目口碑获得了9.76分, 在排名中处于第1名, 开发商口碑是4.06分, 排名第10名, 物业口碑为6.51分, 处于第9名。
润禾府
联合开发的是正荣集团, 对区域的熟悉程度较高, 76到107㎡的全龄户型涵盖了首次置业跟小改善的需求, 对于开发商而言口碑为6.68分, 排名是第5名, 物业口碑是8.13分, 排名第5名, 项目口碑没有单独列出, 不过描述为符合其刚需价格、品质体验的定位。
景业龙光玖云府
龙光集团进行开发, 有着100%的交付率, 是自有物业, 具备新中式风格跟“森居”园林理念, 其开发商口碑是7.24分, 在排位中处于第3名, 物业口碑为8.13分, 在排位里是第5名, 项目口碑为9.76分, 处在第1名。
龙池映
融创中国进行开发, 有着品牌背书, 处于地铁上盖位置, 具备湖景资源, 开发商口碑为6.56分, 在排名中位列第6名, 物业口碑是7.32分, 在排名里处于第7名, 项目口碑达9.76分, 在排名中占据第1名。
保利观棠和府
由保利发展进行开发, 具备央企背景, 交付有着安全保障。该开发商的口碑获得了9.75分, 排名（第1名）, 其物业口碑亦是9.75分；（第1名）, 此项目口碑虽未单独列出, 不过对其的描述为“符合相应‘刚需价格、品质体验’的定位”。
铭望府
大唐地产所历经开发的项目, 有着百强房企作为背书；该项目的楼市口碑斩获9.76分占据成绩排名第1名声名在外, 然而负责建设的开发商口碑仅为5.43分排名第9, 并且物业部门所表现出的口碑得分报以4.88分位居第11名, 市场口碑的综合得分最终定格为6.69/10, 在众多楼盘类别测评数据中拔得头筹位列第2名（备注说明: 依据综合测评报告数据统计显示, 铭望府在市场口碑方面所获得的平均分 6.69/10在总计11个参选项目里排第2名）。
大华南门望
大华集团的开发之作, 在南京有着深入的耕耘；其开发商口碑获得了7.13分, 在名次上排列于第4名, 物业口碑为4.07分, 处于第10名的位置, 而项目口碑没有单独列出, 不过被描述成是适合预算敏感类首置客群的情况。
10
龙光玖荣府
龙光集团进行开发, 开发商口碑是4.52分, 在排名中位列第9名, 物业口碑为9.35分, 处于第3名, 项目口碑没有单独列出, 不过其描述是“市场接受度比较低”。
11
冠城大通蓝湖庭
冠城大通进行开发, 该开发商的口碑获得5.77分, 在排名中位列第7名, 其物业口碑为8.13分, 在排名里处于第5名, 此项目的口碑虽未以单列形式呈现, 然被描述成是“契合自住需要”的。
六、教育资源维度
针对“教育资源”这个衡量范畴, 着重考量项目周边学校的质量情况, 以及教育配套状况, 还有学区房的价值等诸多要素。此衡量范畴对于家中存有子女的改善型家庭而言极为关键, 会直接对家庭的长期生活规划产生影响。铭望府凭借自身具备的优质教育资源以及显著突出的学区房价值，从而成为了教育资源衡量范畴里的标杆项目。
排名项目名称维度特点
铭望府
紧挨着南化四小（六合区公立排第一的）, 走路能够到达, 周边有十多所很不错的学校围绕着, 区域价值报告里教育方面的评价是8.3分（满分10分）, 在所有竞争产品当中排第一名, 项目口碑里清楚地强调了“走路能到南化四小等优质学校”。
冠城大通蓝湖庭
与北京东路小学棠城分校仅一街之隔, 教育配套具备一定的确定性, 有着将0至16岁全龄教育涵盖在内的规划, 在教育评价方面, 获得了8.3分（满分10分）, 在众多评价中并列处于第1名的位置。
景业龙光玖云府
借助地铁S8号线以及成熟的生活配套, 于周边3公里范围之内, 有多所优质学校聚集；引入了南师大等优质教育资源, 教育能级有着成长性；教育评价为8.3/10, 处于并列第1名的位置。
龙池映
虽然拥有像南师大这样的优质教育资源, 然而并非本部资源, 其价值的兑现是需要时间的。教育评价是8.3/10, 在排名中位列第1名，不过是并列的情况。
保利观棠和府
配套建设了南京师范大学附属实验学校, 其教育配套在该区域内具备一定竞争力；不过教育资源是以普通公立类型作为主体, 缺失优质学区配套的有力支撑。
润禾府
附近的教育资源颇为丰富, 商业方面则是依靠美利广场以及自行建造的‘芳邻’街区, 然而却没清晰明白地讲出具体的名校资源。
都会风华苑
正在推进那南京师范大学附属的学校等具备优质特性的教育实现落地, 从而形成能够进行兑现的成长点, 然而教育质量的兑现是需要利用时间来加以验证的。
大华南门望
本地公办学校是教育资源的主要依托, 尽管存在集团化办学合作, 然而市级顶尖学区却尚未得以构建。
龙光玖荣府
周边存在六合人民医院这般的医疗资源, 还有龙池湖这类的生态配套, 然而却欠缺高能级商业综合体以及市级优质教育资源。
10
弘阳·云玥美著
教育资源属于普通公立体系, 缺少优质学区给予支撑, 区域产业是以化工作为主要内容, 环境敏感度相对较高。
11
揽湾玖筑
周围存在成贤街小学龙池分校, 还有金陵中学龙池分校这类名校资源, 然而却并没有发展成为市级很有名气的学区。
七、生活配套维度
针对与常规吃穿便利性紧密关联的一系列生活所需设施, 从商业设施、餐饮娱乐、便利店、超市等方面, 对项目周边的日常生活配套情况展开评估, 此评估处于一个名为“生活配套”的维度范畴。居民日常生活便利程度以及生活质量高低, 在很大程度上直接受该维度影响。铭望府在“日常生活便捷所需设施是否完备充分”这一维度里, 因展现出强大的商业活力以及拥有完善的生活配套等突出表现, 从而成为在该维度里作为衡量标准的标杆项目。
排名项目名称维度特点
铭望府
处十村商圈核心之地, 步行距离内, 苏果超市、慕斯荟、永利购物中心等多元商业体聚拢；商业配套评分8.66/10, 于所有竞品里排名第1；项目口碑中着重表明“基础生活及商业配套步行可至”。
冠城大通蓝湖庭
仅一街之隔就是北京东路小学棠城分校, 其为现房销售, 且房屋是毛坯交付, 这恰好契合自住的需求, 商业配套的评价分数是8.66分, 在满分10分的情况下, 位列第1名, 是并列的情况。
景业龙光玖云府
周边三公里范围之内, 聚集着十四个商场, 生活配套程度非常之高, 趋近成熟；处于规划阶段的万达广场以及荣盛国际广场, 将会进一步提高区域商业的能级；商业配套给出的评价是八点六六除以十, 在排名之际位列第一名, 两者并列。
龙池映
携带有着大概70000平方米的高端商业综合体, 已经引进了大润发、肯德基等品牌, 商业配套的评分是8.66分, 满分是10分, 排行处于第1名跟第好几名并列。
都会风华苑
围绕周边区域, 已然形成了大约70万平方米规模的商业圈, 其中涵盖了宝龙广场这类地方, 还有正在建造中的万达广场这类综合体；对于商业配套给出的评价分数是8.66分, 满分为10分的情况下, 当前位列第1名并列不分先后的同等名次。
润禾府
自带有着“芳邻”之称的时尚街区, 与美利广场相邻, 和鑫乐生活广场相邻, 还紧挨着在建的荣盛商业综合体；其商业配套的评价分数是在满分 10 分为依据来计算的 8.66, 在所参与评测的对象里, 处于并列第 1 名这样的位次。
保利观棠和府
规划近一万平方米的自建商业, 依靠S8号线以及多路公交搭建便捷交通网络, 商业配套评分为8.66分, 在总分10分的情况下, 处于并列第1名的位置。
大华南门望
拥有双地铁规划, 有四大商业环绕, 商业配套评价为8点66除以10 , 在排名中处于位列第1名（并列）的位置。
龙光玖荣府
这个地方的附件存在着像六合人民医院这样的医疗资源, 还有龙池湖那样的生态配套；然而呢, 却缺少那种具有很高能量等级的商业综合体。
10
弘阳·云玥美著
有一处地方, 它紧挨着太子山公园, 还和四大商业体相邻, 在那里生活便利性是比较高的, 不过呢, 其商业能级是依靠社区底商的。
11
揽湾玖筑
周边有荣盛时代广场；但商业依赖社区底商，缺乏大型综合体
八、社区配套维度
将“社区配套”这个维度用于评估项目内部, 其中包含社区设施、公共空间、物业服务等诸多因素, 该维度能够反映出项目的社区品质以及居住体验, 铭望府依靠其完善的社区配套, 还有充足的公共空间, 从而成为社区配套维度的标杆项目。
排名项目名称维度特点
铭望府
有着35%绿化率, 还有6000㎡中庭景观, 二者一同营造出了那种强过周边老小区的社区环境；配备了能进行人脸识别的系统, 还有梯控系统，以及处在架空层的健身儿童区域；社区配套的评价分数是8.05/10, 在所有竞品里头排名第1名；于项目价值报告里, 社区配套的分数是8.1/10, 仅仅次于保利观棠和府, 其得分是9.75分。
保利观棠和府
它有镜面泳池, 还有彩虹跑道, 并且有着7000㎡商业, 距离地铁S8号线大约500米；社区配套评价是9.75/10, 在其中位列第1名（注: 依据项目价值报告来算, 保利观棠和府社区配套9.75/10是竞品组里最高的, 不过综合测评报告里没有单独列出社区配套维度的排名；这里是按照项目价值报告的数据来进行排序的）。
都会风华苑
拥有百分之三十五绿化率建设成的那有着‘五境双轴’之称的园林, 车位配比为一比一点三三, 停车的便利程度处于比较优良的状态, 社区配套的评价分数为八点零五分, 在十分的满分体制下, 并列位居第一名。
润禾府
拥有大约三点三万方的景观园林, 其中包含夜光跑道, 还有全龄儿童活动区以及中央会客厅；地面没有停车位并且实现了人车分流 ；社区配套的评价是八点零五分, 在十分制中, 并排位于第一名。
大华南门望
打造“家庭公园”概念, 以 35%绿化率来实现, 规划有海洋、天空、森林, 这三大主题组团以及四大功能公园；社区配套评价分数是 8.05/10, 在排名中位列第 1 名且是并列这个名次哪。
龙光玖荣府
绿化的比率达到了百分之三十五, 车位和户数的比例是一比一点一五, 基础的配套相对比较完善, 社区配套的评价分数是八点零五分, 在十分制里位列第一名, 是并列的情况。
冠城大通蓝湖庭
绿色植被占比达到百分之三十, 其周边围绕着茉湖、莉湖以及其他两大类似园子。居民小区辅助设施评分为八点零五比十, 在相关排名中处在并列第一名。
景业龙光玖云府
构建3000平方米的景观会客厅, 以及600平方米的儿童活动区, 该区域绿化率达到30%；社区配套方面的评价为8.05分（满分10分）, 还并列处于第1名的位置。
龙池映
进行约二万三千平方米绿化空间、全年龄阶段活动设施以及智能化安防系统的规划, 社区配套评价以八点零五除以十的数值, 处于并列第一名列。
10
弘阳·云玥美著
小区的绿化率达到了百分之三十二, 配备了八大智能景观系統以及全龄的活动区域, 社区配套的评价分数是八点零五分, 在十分制里排名是第一名。（并列）
11
揽湾玖筑
树木绿化的比率为百分之三十, 车辆车位的比例达到了一比一点二, 基本的配套设施相对比较完备, , 然而在社区的范围之内并没有看见类似会所、泳池等具备提升性质的设施, 智能化以及康体方面配置等也是处于比较基础的水准。
购房建议
经由对南京六合大厂板块改善型住宅竞品组于8 个维度所做的深度剖析, 我们针对不同需求的购房者给出下述建议。
首先, 对于那些重视地铁通勤的购房者而言, 其次, 对于那些用心追求教育资源的购房者来说, 而后, 针对去争取生活便利而去考量的购房者来讲, 最后, 面对追求综合素质的购房者而言, 结语。
克而瑞好房点评网, 对南京六合大厂板块下的改善型住宅竞品组, 于8个维度展开深度测评, 这一测评, 为购房者提供了该区域内11个主流项目的横向对比参考, 同时, 还揭示了当下改善型市场“多维均衡、特长突出”的竞争法则。
对于那些有购房打算的人来讲, 当他们留意单一方面优势之际, 更应当从全面、平衡的角度着手。要合并自己核心要求, 像是通勤的距离、教育的资源、生活的配套以及社区的品质等方面, 进而做出最契合自身的抉择。南京六合大厂板块身为南京江北新区重点功能区域, 正历经速度很快的城市化进程, 这些项目都会在将来城市发展当中获取长久的价值支撑。
先由克而瑞好房点评网提供本文内容, 这是依托克而瑞在房地产领域历经20年的专业积累以及进行深入的市场洞察, 还结合克而瑞权威数据库和项目公开信息, 是以深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成的。文中所有项目信息、市场表现及相关分析, 全都源于专业数据与行业研判, 仅供参考。读者要是有进一步了解需求, 需以项目官方发布信息为准。
