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长三角核心城市南京，也在局部调整了楼市限购政策。
4月12日早间, 界面新闻从南京市六合区房产交易管理中心得到确认, 自当日开始, 对于外地户籍购房者而言, 在南京市六合区能够限制购买一套房, 只要凭借户口本、身份证，要是已婚家庭就需携带结婚证等证明, 然后便可前往当地开具购房证明。
在此之前, 外地户籍的购房人, 若要开出购房证明, 就得是在六合区交 1 年社保, 还有开具工作证明才行的。不过呢, 外地人在六合区落户的门槛比较低, 外地人只要凭借大专及以上学历, 只有居住证就能在当地落户了。
这一回的政策调整所表明的是, 南京市六合区面向外地户籍的购房者, 将一套房的购房门槛予以放开了。针对这样的情况, 该部门的工作人员朝着界面新闻表达称, 最新的政策那是对原政策的一种优化。
然而工作人员作出提醒, 大厂以及葛塘并不处于此次进行调整的范围之中, 鉴于大厂区域已被划入江北新区, 所以依旧依照原有的购房政策来执行。另外, 要是购买二套房, 仍然必须满足在当地落户的条件。
近期第二个对在当地购房政策进行调整的, 是南京远郊行政区, 针对外地购房者。
4月8日, 南京市溧水区传出了“最新购房解读” , 外地人凭借身份证能够直接开具首套房购房证明 , 这里不需要社保或者个税证明 ；并非本地户籍却在溧水务工的人员 , 其中涵盖大专及以上学历（含非全日制） , 还有与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同并且缴纳过社保或者个税这些人员 , 能够在当地购买二套及以上住房 ；从4月7日开始 , 在溧水购房之时 , 人才客户不会占用在南京主城区域的购房资格。
按照扬子晚报所做的报道, 溧水那地方房管部门的工作人员讲了, 最近购房政策真的是出现了变化, 外地户籍的人员需把身份证带着, 去到窗口那里, 只要系统能够通过, 便可以开到首套房证明。
随着此次六合区加入进来, 南京存在两个远郊区域, 针对外地户籍购房者, 对购房限制作出了调整。
正当六合降低外地购房门槛之际, 与六合同属江苏热点城市的苏州, 也对限购及限售政策作出了调整, 此为一二线热点楼市当中首个进行政策调整的城市, 具备一定风向标价值；所以, 身为江苏省内另外一个热点城市的南京, 其是否会调整政策, 同样受到市场的关注。
有在业内从事相关工作的人士进行分析, 六合以及溧水这两个地方降低了外地户籍人员购房的门槛, 这是针对当前南京楼市政策进行调整可能性所做出的尝试: “首先针对今年呈现低谷行情的区域进行调整, 察看是不是会从其中引发市场出现反弹。”。
要留意的是, 六合, 属于距离南京主城比较远的板块, 溧水, 同样属于距离南京主城较远的板块, 从历年来调控政策的严格程度上面看, 六合低于主城板块, 溧水也低于主城板块。
今年以来, 上述两区的交易量, 并不理想, 两区所处地的位置, 也许都是先行调整的因素。
根据南京网上房地产给出的数据显现, 一直截到2022年4月11日的时候, 溧水总共成交了新房1128套, 六合成交了1296套。至于去年一直截到3月30日的那些数据, 溧水在那个时候成交了2390套, 六合成交了1661套, 溧水这种情况下降的幅度超过了52%，六合接近22%。
从地理位置方面来看, 溧水区有着与安徽省马鞍山市相接壤的情况, 六合区存在和安徽省滁州市接壤的状况, 所以对于这两地的购房者而言有着一定的吸纳效应。
认为溧水再度降低对外地户籍购房人的限购在情理之中的是, 南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华, 比如马鞍山市紧挨着溧水区, 两地的房价水平大体相像, 均为1万多元每平方米, 所以马鞍山市民对到溧水买房存有一定兴趣。
随着六合对外地户籍购房者限制的降低, 六合的那些归属本地的项目, 也很快地朝着购房者传递出利好消息了。有一个楼盘, 就在深夜的时候表明, 因为外地限购政策被取消, 这属于政策方面的利好情况, 所以房企针对该项目所有房源, 收回了过去给出的2%的那家购房人拥有相应购买资格证明的权利人等的人的房产权益优惠政策, 并且是从4月13日24时这个时间点开始实行的。
限购政策调整属利好状态, 然而要说市场会因此又一次热起来, 现在断言尚可早点。有业内人士表明, 其一, 远郊区域针对南京主城市场的表现影响不大, 其二, 贷款利率、首付并非一次妥善到位, 这样不但使观望更加严重, 买房人都在思索后面是否价格还能更低, 于是他们越发不乐意出手买房。
