南京少有的几个不限购区域之一的溧水, 宁溧城际开通对溧水人民而言算是重大利好, 地铁一响, 黄金万两, 那么宁溧城际会不会给溧水的房价带来一定的影响?
（S7地铁线路图）
新房难买中签率低
一直以来, 因受主城限购这一因素影响, 溧水房源被主城投资客看好, 同时, 因受溧水限价那些因素影响, 溧水房源被外溢刚需客看好, 并且, 溧水房源还被溧水本地投资客看好, 另外, 溧水房源也被溧水本地刚需客看好。
溧水目前的购房政策是：
（1）南京本地人不限购。
1. 不是南京户籍的情况之下, 在溧水购买房屋, 限制为只能购买1套。2. 并且, 需要提供在3年之内, 累计有2年以上, 在南京的社保或者个税缴纳证明。
回忆二零一七年以及二零一八年的第一个季度, 溧水的多数楼盘只要开盘就必定会售罄, 中签率常常低于百分之二十, 新房颇难买到。
在5月15日这一天, 位于溧水城北热门地铁盘的亚东同城逸境·九筑刚刚领取了8、10号楼高层住宅的销许, 这里一共有144套高层精装房源。其中, 这两栋楼都是18层的高层, 户型面积存在104㎡（三室两厅两卫）的, 也有124㎡（四室两厅两卫）的。其销许均价是11200元/㎡, 拟交付时间定在2020年4月30日。
2017年11月29日, 项目有过一次开盘, 那次加推了1、2、5号楼的成套住宅, 一共有248套精装修房源, 其户型面积分别为105㎡、112㎡、126㎡, 销许均价是11200元/㎡, 此次加推与上次间隔大概半年时间, 加推价格和上次相同, 项目于5月16日开始认筹。
小编对接下来溧水即将上市的楼盘做了统计, 那些打算在溧水买房的人要抓住此次机会。
二手房价格普遍倒挂
有个写东西的人, 把某二手房网站打开了, 溧水那儿挂牌的二手房, 标题上面加进了“S7地铁口”这个词, 还加了“S7直达”这个词, 又加了“直达南京市”这个词, 另外加了“S7已开通”这个词。
小编对溧水热门二手房楼盘均价做了统计, 这些楼盘的二手房价, 均与前期均价构成了倒挂。
万科城是这些二手房楼盘中均价最高的小区, 其二手房均价为15172元/㎡。爱涛天岳城与康利华府这两家楼盘, 人气向来十分火爆。因受限于限价因素 , 上一次所推出的销许价格均在8000左右元/㎡。当前这两个小区的二手房均价都已处在13000至14000元/㎡的范围 , 倒挂价格达到了5000至6000元/㎡。
在5月下旬的时候, 创维乐活城预计会有加推的情况出现, 该项目预计平均每平方米的价格大概在7000元左右, 当前二手房平均每平方米的价格是11175元, 两者之间的倒挂金额达到了大概4100元每平方米。
溧水的二手房市场, 呈现出颇为火热的态势。二手房的价格, 普遍与新房价格构成倒挂的情况, 新房难以买到，而二手房市场, 依旧是存在需求的。
当前, 溧水区域内二手房的房价, 已然预先支取了一部分地铁所带来的利好。然而, 在未来S7号线开通之后, 想必依旧会对二手房市场的价格, 构成一定程度的刺激。至于往后溧水房价将会呈现怎样的走势, 这还得要看未来溧水的规划, 究竟怎样予以支撑。
