首先装修的第一步, 并非去挑选那个风格, 而是要去选择一种模式。于上海而言, 半包以及全包究竟哪一个才会更划算呢? 好多人会纠结很长时间, 不如听我算完这一笔账, 如此一来心里面就能够有了数。
第一个概念先说明白: 半包指的是在装修过程中, 由装修公司这边负责的是人工以及辅材, 像水电泥木油这些领域, 还有水管电线、水泥黄沙之类的, 而主材部分要你自己去购置, 比如涉及瓷砖、地板、洁具、橱柜、门窗、涂料等。另一个概念: 全包的情形是, 除去涵盖家具家电以及软装之外, 剩余的所有材料包括人工这部分, 通通都交付给装修公司。
半包的花销到底有多少？
以一套于上海较为常见的, 套内面积为80平米的两居室作为例子, 对于半包的基础施工, 可靠的装修公司所给出的报价处于每平米800至1000元左右, 若按照中档水平来计算, 8万块是最低限度。这8万涵盖了拆墙砌墙, 水电改造, 墙地面找平, 防水, 贴砖人工, 吊顶, 墙面处理, 垃圾清运等内容。
然而需留意, 这仅仅是半包的合同价格。你自身所要购买的主材, 才是占据较大比例的部分。瓷砖地板选择普通品牌, 将费用控制在 2 万以内；厨卫洁具加上龙头花洒, 费用处于 1 万左右且不超过 1.5 万；室内门加上门套, 三个房间以及厨卫部分, 大概需要 1 万；橱柜, 于上海本地小厂进行定制, 3 米地柜加吊柜, 1 万是起步价格；封阳台以及换窗户, 这是许多人会遗漏计算的部分, 上海高层要求采用断桥铝材质, 七八千属于正常价格；开关插座、灯具、角阀软管这些小物件, 加起来也要三千元左右。再把各类杂项费用计算进去, 主材总的花费至少在 6 到 7 万。
半包的实际总共支出, 它等于八万, 这八万是给公司的, 然后, 还等于六点五万, 这个六点五万是自己购买主要材料的钱, 两者相加, 大概是十四点五万左右。要注意, 还不算后面一段时间的家具费用, 以及空调地暖的费用, 还有家电软装的费用。
全包的真实账单
上海装修公司针对同样80平米的全包报价分为三档, 一档是简单出租装, 每平米价格在1000元以内, 不过若是自己居住则不建议采用这种；一档是经济实用型, 其每平米价格处于1500到2000元之间；还有一档是舒适型, 每平米价格范畴为2000到3000元。我们选取经济型中间价1800元来计算, 算出来合同总价是14.4万元。
包含着什么呢这个十四点四万? 通常半包所有项目会被包含在内, 再加上瓷砖地板洁具橱柜、室内门、开关面板、涂料、厨卫吊顶等。听起来跟半包最终支出大致差不多是吗? 然而仔细去看包套餐通常存在“标配”限制: 橱柜仅有三米, 超出的话每米要加一千五百；瓷砖只有某些特定的花色, 想要换成好看些的就需要额外加钱；马桶花洒是最为基础的款式, 想要使用品牌的就得补上差价；门洞尺寸、非标吊顶、增加的插座点位都有可能成为增项。实际在签订好合同之后, 工程完工, 增项两万到三万是极为常见的。
因此, 全包最终落地的价格, 保守进行估计, 是处于16至17万的范围之内, 它比半包的价格要多出1.5至2万。
为什么全包反而更贵，却还有人选？
只看总价而行事是不可取的, 因为账并非仅取决于总价。全包所多出的资金, 其代价是时间成本。以月工资为一万的上海上班族为考量, 若采用半包形式的话, 那就表明每个公休日以及下班后的时间, 都得前往建材市场。挑选瓷砖时, 得跑两三个建材城去对比花色与质量。遴选地板时, 要在实木复合与强化之间反复权衡。确定橱柜时, 需不断测量尺寸以确认方案。购置洁具时, 还得自行安排送货与验收事宜。从工程启动直至硬装完毕, 采用半包的模式, 你起码得跑建材城八至十次, 请假去验收材料三至五次。对于双职工家庭而言, 这便是所谓的“隐形的消耗”。
采取全包的方式就并非如此了, 你每隔几天到那个场所去查看一下进展情况, 主要材料由公司统一运送至场地, 要是出现问题由项目经理来进行处理解决, 虽说会多花费一两万块钱, 然而却节省下了四五十个小时的来回奔波, 以及众多夫妻二人由于在选择材料方面意见不一致而引发的争吵。
过来人的切身教训
我选购首套房时选用了半包方式, 那时以为如此能够节省费用, 并且材料质量自己还能够予以把控。现实中所经之事如下: 水电工开具单子让你去购置角阀、地漏、生料带, 待你下班之后赶快跑到建材市场, 一家接着一家去进行价格比较, 最终买回来的竟是型号不对之物, 隔天却又必须前去更换。等到木工入场施工之时声称缺少几张三厘板, 这样一来你又不得不再次跑上一趟。算下来总共前往建材市场的次数不下十五回, 这里暂且不算油费以及停车费用, 最为关键的是每当一想到周末就得身处建材城之中与众人相互拥挤就满心疲惫。
居然主材衔接这儿出现了问题, 究竟该由谁来承担责任? 我预订的瓷砖并没有如期抵达, 瓦工正期待着能够开工, 然而装修公司却表示这是你提供的材料，他们不会对工期延误负责。最终, 我额外支付了三天的人工误工费。
买第二套房采用了全包方式, 找的是在上海业内声名还算可以的公司, 签订合同之前将所有可能出现的增加项目都仔细确认了一回, 比如增加一个插座要多少钱, 非标准样式的吊顶如何计算费用, 在橱柜上加宽一米的话价位是多少。签署了闭口合同, 最终增加的项目费用控制在三千块钱以内范围。虽然总的价格相比半包方案高出了两万块钱, 可是那历时两个月的时间里我基本上没怎么为这事操心, 在周末歇息的时候还能够陪着孩子出去游玩。
到底怎么选？给你三条标准
首先, 瞧瞧你究竟有多少时间。要是在工作日能够随时腾出身来去跑工地, 并且在周末甘愿泡在建材城去砍价的话, 那么半包这种方式就比较适合你。可要是每天朝九晚五还得兼顾带娃以至于实在抽不出空闲时间的, 那就直接闭着眼睛选择全包, 哪怕多花费一两万块去换取安宁。
第二, 要看你是不是存在着靠得住的资源 在你认识值得信赖的水电工、瓦工的情形下 或者有着有让品牌主材折扣价格的途径情况中 半包是具备显著优势的 要是不存在任何渠道 自己前往建材城就容易被当作“小白”去进行报价 往往会比装修公司他们所拿到货物的价格还要昂贵些。
第三, 瞧瞧你的预算灵活性，半包看似合同价格低, 然而你需预留6至7万现金, 随时做好准备去购买主要材料, 全包能够将绝大部分费用做成合同分期支付, 前期压力会小一些。
最后送上一条切实的建议, 于上海而言, 半包以及全包的最终花销差异, 实际上并非如想象那般差距巨大。半包节省下来的钱财, 大多是凭借时间以及精力而获取的。全包额外支付的费用, 其本质是为了“省心”所要付出的代价。并不存在绝对的哪一种更为划算, 仅仅存在哪一种更契合你当下的生活情形罢了。
