最近一直因买房陷入烦恼的小周, 告诉了记者, 他在这两周跟着各类看房团跑了一回, 结果发觉, 南京主城单价在万元以下的楼盘基本没有了。“就连桥北、高新区、江宁大学城的楼盘都已经过万了, 这也太令人难以相信了。”记者查看了3月份领取预售许可证的楼盘, 结果查看到, 确实是存在这样的状况。纯刚需的楼盘价格又提升了一个层次, 万元以下楼盘的范围再次缩小并且向外转移。目前报价是在万元以下的楼盘多数聚集在六合、高淳、溧水、禄口等区域。
在那些有购房需求的人看来, 仙林是刚需楼盘集中之地, 江宁是刚需楼盘集中之地, 麒麟是刚需楼盘集中之地, 板桥是刚需楼盘集中之地, 然而, 随着房屋价格不断攀升, 这些区域的楼盘也向着走高富帅路线的方向发展了。
对万科金色领域与保利罗兰香谷之间那场价格战的记忆仍清晰如昨, 仅仅才过去了两年时间, 仙林湖板块的价格便开始朝着每平方米18000元发起冲刺，进而成为了名副其实的改善型板块。与仙林湖板块齐名的江宁大学城板块, 同样毫不示弱, 好些楼盘接连突破万元价格关卡, 其中具有代表性的楼盘保利梧桐语, 在去年3月份时单价还在9800元左右处于波动状态, 直至今年其房价已涨到万元以上了。
麒麟板块曾是南京楼市价格低洼之地, 然而伴随大牌房企进驻这里, 其房价迈向了新高度。先前东郊小镇价格处于万元以下, 此项目改名为“银亿东城”后, 价格径直大幅跃升, 均价达至12000元/平方米。
构成浦口新城板块内容的楼盘同样都跨越了万元的界限, 在这个区域范围以内, 中海万锦熙岸的平均价格为每平方米11000元, 融侨观邸的精装修房屋, 平均价格是每平方米13600元, 万科金色半山2号楼的精装修房屋的平均价格为每平方米12100元, 北江锦城的平均价格是每平方米11300元, 通宇林景雅园的毛坯房平均价格为每平方米12800元。
万元以下在售主力楼盘仅剩20家，继续北扩南延
目前, 单价在万元以下的楼盘数量持续减少, 众多购房者纷纷发出抱怨, 他们急切地想知道, 究竟能在何处寻觅到单价万元以下的楼盘呢? 经过本报记者深入调查发现, 在南京全市范围内（这里不包含都市圈）, 单价万元以下的刚需盘当前主要集中于桥北高新区这个板块, 还有六合这个区域, 以及禄口板块。当下, 南京城内单价万元以下的楼盘仍在持续向外转移, 并且呈现出向北扩展、向南延伸的趋势, 南京人的置业版图正处于持续向外扩展的状态。
据调查显示, 南京主城（不包含高淳溧水）, 万元以下正在售卖的主要楼盘, 仅仅只剩下20家, 其中六合占据了较大比例, 浦口区有3家, 江宁区有4家, 栖霞区有1家, 其他板块的万元以下楼盘全都已经没有了。
具备刚性需求的最大阵营所在的江北板块, 其中万元以下的楼盘持续向北发展, 这些楼盘集中于高新区以及六合, 值得特别提及的是, 高新区板块也存在多家楼盘价格突破万元, 新城香溢紫郡新一批楼盘销售许可证所展示的情况表明, 其均价已然达到了每平方米 10800 元, 当下在该区域仅仅剩下朗诗未来街区还有一批万元以下的楼盘处于在售状态, “我们在 4 月份还会推出 400 多套房源, 价格不会超过万元, 这属于一期地块的清盘情况, 后续价格是否会突破万元, 目前尚未明晰。”该项目的销售人员如此对记者说道。
除此外, 还有一个刚需板块是江宁, 当将军路和九龙湖板块先后“脱刚”, 踏上“高富帅”路线后, 万元以下楼盘已向外拓展至禄口板块。当下, 禄口的翠屏城均价每平方米9000元；另外有一家纯新盘里外城, 均价每平方米7600元。
住远郊，上下班时间太长刚需接受不了
这些价格在万元以下的楼盘, 即便价格相对而言还算得上便宜, 然而, 因为距离主城比较远, 致使不少有刚性需求的购房者不敢轻易下手购买。有一位在新街口上班的购房者, 跟记者讲, “我乘坐地铁再加上公交, 去了一趟位于禄口的某个楼盘, 那车程长达1个多小时, 光是想想就让人觉得可怕。要是真住在那边, 往后上班肯定得提前2个小时出门, 一天当中来回在路上花费的时间实在太多了。”。
不过, 也存在这样的情况, 有一些购房者持有这样的看法, 即有些价格在万元以下的楼盘, 尽管其位置较为偏远。然而, 这些楼盘却有着靠近地铁的优势。一旦未来地铁以及轻轨实现通车, 那么上班所需的时间将会大幅缩短。“不过呢, 这种情况其实也是在赌未来的发展, 就目前而言居住的话肯定是不方便的。”一直打算在六合购置房产的刘先生对记者说道。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉觉得, 伴随南京城市建设的大力发展, 刚需房源会进一步向北扩展、向南延伸。然而未来南京的地铁以及轻轨建设会愈发完善, 到那时, 好多“偏远”楼盘都会进入人们的视野，连接上快速交通, 距离也不再是问题。刚需购房者能够“把眼光放得更为长远些”, 寻觅地铁一小时路程范围内的刚需房源。并且开发企业也能够借助开通接驳地铁大巴、增添配套设施等增值服务来吸引购房者。(沙文蓉)。
